史上最大交屋潮！13.8萬新成屋大軍2025將席捲市場！

 台灣房市正經歷前所未見的交屋潮。根據內政部統計，2024年全台住宅類建築物使用執照核發量達138,180戶，創下自1996年以來的新高。總樓地板面積達584.9萬坪，為2007年以來最高。

交屋潮的成因

專家指出，這波交屋潮主要源自2020年起建商積極推案，經過約三年工期，於2023至2024年間陸續完工。此趨勢與房市大盤走勢一致，特別是在台中市和桃園市等重劃區，建商紛紛進駐，推動了當地房市的蓬勃發展。

各縣市建照與使照核發情況

觀察2023年下半年至2024年底的住宅類使用執照核發數據，除工作日較少的2月外，已連續17個月單月核發量超過一萬戶，主要集中在桃園市和台中市。此外，2024年住宅類建照核發數量達156,791戶，較2023年增長約7.3%，顯示建商對未來房市仍持樂觀態度。

市場賣壓的可能性

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，2020年以來建商大舉推案，並於去年陸續完工，全台進入罕見的交屋潮。然而，這是否會在市場上產生巨大賣壓，仍需時間觀察。

未來展望

近期國內外政經局勢多變，房市前景不明。自去年9月央行打房政策實施以來，加上房貸利率處於高位，市場買氣受到影響。專家預估，今年的使用執照和建照核發數量可能相對低迷，像2024年那樣的高峰，近期難以重現。

綜合以上因素，台灣房市正處於供給增加與需求變化的關鍵時期，未來走勢需持續關注。

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交屋潮

房市賣壓

台灣房市 2024

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建照使照差異

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央行打房政策

房貸利率影響

預售市場現況

健康為本：人生的基石

 大S徐熙媛1976年10月6日—2025年2月2日

日前，大S因流感病逝於日本的旅途之中，感嘆生命的美好、脆弱與短暫，小弟寫了一篇文章，期盼大家追求健康且愛護自己，以正確的心態面對明天與無常。

健康：人生的根基

在人生的舞臺上，健康無疑是最重要的基石。無論我們擁有多少財富、多麼成功的事業、多麼美滿的家庭，如果失去了健康，一切都將變得毫無意義。健康不僅影響我們的身體狀態，也直接影響我們的情緒、思維和行動能力。因此，維持良好的健康習慣，如均衡飲食、規律運動、充足睡眠和定期體檢，是確保人生其他領域順利發展的關鍵。

財富：生活的保障

財富並非人生的全部，但卻是支撐我們生活品質的重要因素。擁有足夠的財富，可以讓我們獲得更好的醫療資源、教育機會和生活體驗。然而，追求財富的過程中，我們需要保持正確的價值觀，避免過度執著於金錢，而忽略了健康與家庭的重要性。財富應該成為提升生活品質的工具，而非束縛我們自由的枷鎖。

房子與車子：現代生活的標配

在現代社會，擁有一個安穩的居所和交通工具，對於大多數人來說是必要的。房子提供了安全感和歸屬感，是家庭的港灣；而車子則提升了生活的便利性，讓我們能夠更自由地安排工作與生活。然而，過度追求房產與豪車，可能會讓我們陷入財務壓力，影響到其他重要的人生領域。因此，在選擇房子與車子時，應根據自身需求與財務狀況做出合理規劃。

事業：價值的體現

事業不僅是獲取收入的手段，更是個人價值的體現。透過努力工作，我們不僅能夠提升經濟條件，還能實現自我成長與社會貢獻。然而，事業發展的同時，也要學會平衡工作與生活，避免過勞導致健康受損，甚至影響家庭關係。找到自己熱愛的工作，並適時調整步伐，才能在職場與人生之間取得平衡。

家庭：最溫暖的避風港

家庭是我們情感的歸屬，是人生旅途中最堅實的後盾。無論我們在外面經歷多少風雨，回到家中總能找到安慰與力量。維護家庭關係需要時間與努力，與家人建立良好的溝通，給予彼此關愛與支持，才能讓家庭成為真正的幸福來源。即使擁有再多的財富與成就，也無法取代一個溫暖的家庭所帶來的滿足感。

生活：細品人生的美好

人生不只是工作與賺錢，更重要的是享受生活的每一刻。旅行、閱讀、興趣愛好，甚至是一頓美味的飯菜，都能讓我們的生活變得更有意義。懂得放慢腳步，欣賞身邊的美好，才能真正感受到人生的樂趣。健康的身體加上積極的生活態度，能讓我們更從容地面對挑戰，活出精彩的人生。

夢想：驅動人生的力量

每個人心中都有夢想，它是驅使我們前進的動力。無論是事業上的突破、環遊世界的夢想，還是幫助他人的使命，夢想讓我們的人生更有目標與意義。然而，夢想的實現需要健康的體魄作為支撐，缺乏健康，一切都無法實現。因此，在追夢的路上，我們要學會照顧自己的身心健康，保持穩定的步調，才能持續向前。

結語：平衡人生的各個面向

健康、財富、房子、車子、事業、家庭、生活與夢想，這些元素共同構築了我們的人生。然而，健康是支撐一切的根基，沒有健康，財富無用，事業停滯，家庭破碎，夢想成空。因此，我們應該把健康放在首位，在追求其他人生目標的同時，也要關注身心的平衡，讓人生更加圓滿與豐盛。

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2025 開工大吉！燃脂運動助你健康迎新年

 

開工大吉！祝福大家新的一年事事順利！

經過一個歡樂又溫馨的農曆新年假期，相信大家都吃得開心、玩得盡興。今天是2025年2月3日，正式開工的日子，祝福所有朋友們開工大吉，事業蒸蒸日上，財源滾滾來！願新的一年裡，工作順心、身體健康、家庭幸福，所有的願望都能實現！

過年吃多了？簡單運動幫助燃脂！

過年期間少不了大魚大肉、年糕、甜點，加上熬夜、作息不規律，可能會讓體重悄悄上升。不過別擔心，透過簡單的運動，讓身體回到最佳狀態！以下幾個動作適合忙碌的上班族，每天花15-30分鐘，就能有效燃燒脂肪、提高代謝。

1. 開合跳（Jumping Jacks）

這是一個全身性的有氧運動，可以幫助提高心率，加速燃脂。

• 雙腳併攏站立，雙手自然垂放

• 跳起時雙腳打開，同時雙手舉過頭頂

• 落地時回到起始位置

• 持續進行30-60秒，重複3組

2. 深蹲（Squats）

深蹲能鍛煉腿部和核心肌群，提高身體基礎代謝。

• 雙腳與肩同寬站立

• 屁股向後坐，保持背部挺直

• 下蹲至大腿與地面平行，再慢慢站起來

• 進行15-20次，重複3組

3. 平板支撐（Plank）

這是最有效的核心運動之一，有助於鍛煉腹部、背部和手臂。

• 手肘撐地，腳尖著地，身體保持一條直線

• 腹部收緊，保持30-60秒

• 重複3次

4. 高抬腿跑（High Knees）

這個動作不僅能燃脂，還能增強心肺功能。

• 原地跑步，雙膝抬高至與臀部同高

• 手臂配合擺動，提高運動效果

• 進行30-60秒，重複3組

30分鐘無跳躍有氧運動影片

健康開工，充滿活力！

新的一年，除了努力工作，也要保持良好的生活習慣，運動不僅能幫助燃脂，還能提高專注力，讓你更有精神面對挑戰！希望大家都能身體健康、事業順利，一起迎接美好的一年！

再次祝大家 開工大吉，萬事如意！

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新年健康目標

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開工海報

開工電影

電影海報

牆壁裂痕恐成隱形殺手！破解裂縫成因與結構安全警訊！

 

牆壁龜裂的原因與自我檢測方法

住家牆壁出現裂縫時，可能反映建築物結構或環境的問題。以下整理常見裂縫成因、自我檢測步驟及應對方式，幫助判斷裂縫是否屬於正常現象或潛在警訊。

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一、牆壁龜裂的三大原因

1. 溫度性裂縫
   由於建材熱脹冷縮或施工時未留伸縮縫導致。
2. 地基問題
   地基沉降不均或周圍環境改變，可能引發牆壁裂縫。
3. 結構性裂縫
   由於建築結構設計不足或受外力（如地震）影響，造成梁、柱、牆板的結構性裂痕。

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二、自我檢測裂縫的方法

1. 大小與寬度

   • 正常現象：小型裂縫通常由建材自然收縮或溫度變化引起，無需過度擔心。
   • 警訊：裂縫寬度超過 0.3 mm，或呈現 45度角 的斜裂縫，可能影響建築耐震性，需特別注意。

2. 裂縫的位置

   • 出現在 承載牆 或 結構元素（梁、柱、板） 上的裂縫，風險較高，建議進一步檢查。

3. 裂縫性質

   • 警訊特徵：
     • 裂縫角度傾斜或寬度不均。
     • X、V 型裂縫或 45度交叉裂縫 尤為危險。
   • 如果牆面裂縫導致空氣或水氣滲入，可能引起鋼筋生鏽，需進行專業補強。

4. 變化速度

   • 如果裂縫快速擴大或不斷出現新裂縫，應立即尋求專業評估。

5. 專業評估

   • 不確定裂縫性質或遇多項警訊時，建議諮詢 土木結構技師 或相關專家，進行耐震性與結構穩定性評估。

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三、裂縫與耐震性關聯

裂縫是建築結構耐震能力的重要指標之一，尤其在牆面、梁柱上出現 寬度超過 0.3 mm 的裂縫時，可能意味結構受損。若不及時處理，裂縫會加速內部鋼筋腐蝕，進一步威脅建築穩定性。

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四、舊建築的耐震問題

特別是 921大地震 前取得建造的建築（民國88年12月31日以前），耐震設計多有不足，建議進行耐震能力檢查。

• 案例警示：
  日本 311大地震、土耳其大地震等災害，提醒我們重視地震帶來的危機。
  • 裂縫警訊：
    • X、V 型裂縫
    • 45度交叉裂縫
    • 門窗角落 45度裂縫
    • 樓梯平台與牆面脫離裂縫
      這些情況應尋求專業補強，避免地震再度損害建築。

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五、應對建議

1. 小型裂縫可透過粉刷處理。
2. 重大裂縫應採用 灌漿補強 技術解決，提升建築安全性。
3. 尋求專業技師的協助，早期發現並解決潛在問題。

重視裂縫問題是保護家園安全的重要一環，適時檢查與補強能有效降低地震等外力對建築物的威脅。

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白河水庫小島求售，專家提醒審慎評估：開發受限、功能有限

 

近日，臉書上出現一篇求售文，稱位於白河水庫內約1.5萬坪的小島，總價僅1200萬元，並強調「低於公告現值，是水庫內唯一的私有土地」。然而，主管機關呼籲民眾應審慎評估，該地位於水土保持區，且為林業用地，不適合耕作也不得開發。有過來人更直言：「這座小島沒什麼功能，送你也不要。」

根據房仲在臉書社團「全台房屋土地買賣〔回嘉真好〕」的貼文，小島地坪約1萬5235坪，售價1200萬元，換算單價僅788元。他形容此地「風景優美，彷彿秘境」，並指出地處白河水庫內，是「低於公告現值的難得私有土地」。

另一篇求售文則補充，該土地總面積約5甲2分，臨山傍水如世外桃源，距離國道三號白河交流道僅3.8公里。該地與國有土地相鄰，枯水期時車輛可達，滿水期則需申請動力膠筏前往。

土地使用類別與法規限制

經查，該小島使用分區為森林區，使用地類別為林業用地。根據《區域計畫法》及《國土計畫法》相關規範，森林區土地的主要使用目的為保護森林資源及維護生態平衡，嚴禁任何破壞林地的行為。《森林法》第15條也規定，林業用地主要用途為培育森林、保持水土、防止山坡地災害及保育自然生態。

同時，依《水土保持法》規定，該地屬於水土保持區，土地開發必須符合相關水土保持計畫，且不得從事與保育目的相違背的活動。此外，該地也屬於水質保護區，根據《飲用水水源管理條例》，任何行為不得影響水質安全，進一步限制了該土地的開發與利用。

房仲表示，已經有不少人表達興趣，甚至帶了兩組客戶前往水庫看島。然而，現任島主王先生卻直言並不看好這筆交易。他回憶，1987年時，他與幾位朋友合資購買該小島，當時是為了購置農地享有農保資格。然而，由於島上無路可通，必須乘船前往，這些年來最多僅能種些蔬菜。他坦言：「這座小島真的沒什麼實際功能，送你也不要。」

農水署白河水庫分處主任吳永坤則指出，白河水庫興建時，標高109公尺以下的土地已被徵收作為淹沒區，目前水庫內仍有十多處私人土地存在。他提到，過去曾有邊坡地買賣的情況，但整座島出售尚屬首次聽聞。

吳永坤表示，該小島覆蓋原始林地，地勢陡峭，不利耕作。由於屬於林業用地且處於水質保護區範圍，開發與利用均受嚴格限制。此外，因交通不便，上島本身就有困難，建議有意購買的民眾要審慎評估，切勿被「孤島秘境」的噱頭吸引，以免買下後後悔，且轉手困難。

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2020-2024台灣房價飆升近五成，解讀五年來的房市熱潮與未來趨勢！

2020-2024台灣房價漲了多少?

近五年來，台灣房價大幅上漲，根據實價登錄數據，2024年全台七大都會區「新建案平均房價」達每坪52.28萬，漲幅約49.5%，創歷史新高。部分區域的房價翻倍，尤其是精華區與重劃區。這一現象反映在高漲的平均價格上，即使低漲區域的蛋白、蛋殼區也影響了整體數字。

591新建案分析指出，隨著股市突破2萬點、經濟樂觀預期以及新政策推動，房市將持續火熱。以下是各大城市的情況：

台北市：新案單價接近120萬，較四年前漲幅超過30%，主要受通膨、熱錢湧入及重建計劃影響。

新北市：隨台北市房價上漲，購屋族大量外流至新北，帶動板橋、永和、三重等區房價上漲，部分蛋白區如泰山、五股、土城也跟進。

桃園市：新案推案量增長近50%，房價突破3字頭，主要因雙北高房價外溢及桃園建設發展。

新竹縣市：受竹科高收入族群影響，房價大幅上漲，精華區如東區、竹北漲幅顯著，甚至蛋白區也有指標案引領價格上漲。

台中市：捷運與人口紅利帶動，整體新案行情突破4字頭，股市創新高亦促使當地房市熱絡。

台南市與高雄市：雖然推案數量略減，但相對親民的價格吸引大量外來買家，尤其北高雄的橋頭、楠梓等區，房價漲幅超過50%。

總體而言，台灣房市在五年內經歷驚人的上漲，直到2024.09.19《金龍海嘯》發生，在Q4才有盤整及部分區域開始下修的情況；至於2025房市將如何發展，追蹤幸福家葛格掌握最新動態！

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2025年遺產稅課稅級距大調整，繼承人必看！

 

2025年遺產稅最新課稅級距及計算方式詳解

財政部臺北國稅局於2025年（114年）公布了遺產稅最新課稅級距，這次調整是根據消費者物價指數變動來進行的。與2017年（106年）上次調整相比，指數上漲了12.42%，因此依《遺產及贈與稅法》第12條之1的規定進行了調整。這些調整將於2025年1月1日後的繼承案件中生效。

2025年遺產稅課稅級距及稅率

自2025年起，遺產稅的課稅級距金額調整如下：

1. 遺產淨額5,621萬元以下：課徵10%。
2. 超過5,621萬元至1億1,242萬元：課徵562萬1,000元，加上超過5,621萬元部分的15%。
3. 超過1億1,242萬元：課徵1,405萬2,500元，加上超過1億1,242萬元部分的20%。

稅負差異示範：2024年 vs 2025年

• 遺產淨額5,621萬元

  • 2024年稅額：5,931,500元
    計算公式：5,000萬元 × 10% + 621萬元 × 15%
  • 2025年稅額：5,621,000元
    計算公式：5,621萬元 × 10%
  • 稅負差異：310,500元

• 遺產淨額1億1,242萬元

  • 2024年稅額：14,984,000元
    計算公式：5,000萬元 × 10% + 5,000萬元 × 15% + 1,242萬元 × 20%
  • 2025年稅額：14,052,500元
    計算公式：5,621萬元 × 10% + 5,621萬元 × 15%
  • 稅負差異：931,500元

被繼承人死亡前5年內繼承財產的處理

根據財政部規定，若被繼承人在死亡前5年內已將其繼承的財產納稅，這些財產在申報遺產稅時可不計入遺產總額課稅。

例如：

• 甲君於2021年1月8日過世，乙君作為繼承人已在法定期限內申報並繳納甲君的遺產稅。
• 乙君繼承的土地公告土地現值為1500萬元，並於2023年7月1日出售，得款2000萬元。
• 乙君將2000萬元全數轉為定期存款並於2024年5月12日過世。

在這種情況下，乙君的繼承人丙君在申報遺產稅時，2000萬元存款中屬於乙君原繼承土地的1500萬元部分，將不計入乙君的遺產總額。剩餘的500萬元則會計入遺產總額，並依規定課稅。

贈與稅規定及申報時間

贈與稅的免稅額目前為244萬元（自2021年起）。如果贈與人在同一年內的財產總額超過此免稅額，則必須在贈與日後30天內申報。

若有特殊原因無法如期申報，可以申請延期，但延期最多可延長3個月。申報時需要注意，贈與日是指贈與契約簽訂日；若涉及房屋，則以使用執照日為贈與日。

如何計算應納贈與稅額？

贈與稅應納稅額是根據當年贈與的總額減去免稅額和其他扣除額，得出課稅贈與淨額，再按照規定稅率計算。計算過程中還需扣除同年內已繳納的贈與稅額。

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16. 遺產稅免稅額
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17. 贈與稅課徵
18. 贈與財產範圍
19. 信託贈與稅
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其他相關法規與情境

1. 遺產及贈與稅法
2. 遺產稅法第16條第10款
3. 財產繼承
4. 財產變更
5. 繼承財產
6. 繼承人稅務負擔
7. 法定繼承
8. 財產繼承申報
9. 財產轉移
10. 被繼承人財產

中央擴大租金補貼300億元！身為租屋族你必須『租到的事』

 

中央擴大租金補貼300億元！身為租屋族你必須『租到的事』

【申請期間】

受理申請期間自114年1月1日上午9時至114年12月31日下午5時止，採隨到隨辦方式辦理。

【申請人的條件】

申請本專案計畫租金補貼者，應符合下列各款條件：

1、中華民國國民在國內設有戶籍，且符合下列規定之一：

已成年(年滿18歲)。

未成年，已於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家。

未成年，由外國人、無國籍人、大陸地區人民或香港、澳門居民行使負擔權利義務或監護。

2.家庭成員均無自有房屋。

3.家庭成員之平均每人每月所得應低於租賃房屋所在地中央及直轄市社政主管機關當年度公布之最低生活費3倍。

4.申請時家庭成員均未接受政府社會住宅、出租住宅或其他住宅相關協助。但有下列情形之一者，不在此限：

家庭成員正接受政府其他租金補貼，該家庭成員切結取得本專案計畫租金補貼資格之日起，自願放棄原租金補貼。

申請人承租住宅法第十九條第一項第五款或第六款社會住宅，經切結接受租金補貼之日起，自願放棄接受社會住宅租金補助。

家庭成員同時為政府其他住宅相關協助方案申請人外之其他家庭成員。

【網站連結】

內政部租金補貼專區線上申請網址

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別讓買賣房地產變成魷魚遊戲，幸福家葛格助您順利通關！

 買賣房子不是玩遊戲

在房地產交易中，糾紛層出不窮，從詐騙、房屋漏水到合約條款不清，無不讓買賣雙方心力交瘁。不少買家或賣家因為缺乏專業知識，往往在交易過程中陷入困境，甚至遭遇不法分子的詐騙，或因為房屋瑕疵問題無法順利解決，造成時間和金錢的浪費。

為了避免這些問題，選擇一位專業負責的仲介顯得尤為重要。幸福家葛格，憑藉近20年的房仲經驗，熟悉市場動態及各項法律條文，能夠在交易過程中提供周全的保障。他不僅能幫助您找到最合適的房源，還能協助處理合約、檢查房屋狀況、預防潛在風險，確保您的交易順利進行。

挑房仲別再碰運氣了！聰明的您選擇幸福家葛格，讓您的房地產交易更加安心、順利，免去不必要的煩惱，實現真正的幸福居家夢！

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房地產小學堂！建築線的基本概念

購地自建是很多人畢生的夢想，建構一間有庭院的房屋，就像電視節目《全能住宅改造王》看到的那樣，照自己的意思去規劃居住空間，盡情與建築師及工匠討論想法，然後一磚一瓦實現心中那張藍圖，實在非常過癮！

尋覓理想建築用地不容易，裡頭存在非常多的法規及注意事項

但在購買土地之前，您知道土地其實有許多陷阱跟管制在嗎？什麼樣的土地能蓋？什麼樣的土地只能放著？這些問題地主可能不知道，甚至您身邊的房仲也沒妥善調查，一旦買到有問題的土地真的會欲哭無淚的。

前幾天夜裡突然想畫畫自己想蓋的房子，有車庫庭院樹木，理想大概是三樓高的花園洋房

什麼是指定建築線

先來讀一下法規：

建築法第 48 條
直轄市、縣 (市)  (局) 主管建築機關，應指定已經公告道路之境界線為建築線。但都市細部計畫規定須退縮建築時，從其規定。前項以外之現有巷道，直轄市、縣 (市)  (局) 主管建築機關，認有必要時得另定建築線；其辦法於建築管理規則中定之。

請把道路之境界線為建築線畫上紅筆，然後重複朗誦三次

道路之境界線為建築線
道路之境界線為建築線
道路之境界線為建築線

因為很重要，所以念三次。

紅線的部分就是道路的境界線，又稱為建築線，黃色的部分為建地，建地必須緊連建築線才能夠蓋房子

另外，道路的種類又有分三種：

1.計畫道路 - ex重劃區內政府依都市計畫開設的道路
2.現有巷道(既成巷道) - ex行走20年以上供兩戶人家以上通行的道路及產業田路等
3.私設巷道 - ex以自我土地退讓提供通行的中庭車墅

這三種道路的境界線也是建築線。

山間或田野有許多沒鋪設柏油的產業林道，這些道路的境界線就是建築線

鑑界測量與指定建築線

每一宗土地並非如眼睛所見如實臨路，有可能在土地的前方有私人用地而形成所謂的『裡地』，因此，鑑界測量是為了明確土地位置、面積、座標，核對地籍圖與現況是否相符。

鑑界測量複習：房地產小學堂！非關係人立入禁止-土地複丈鑑界篇

接著可委託測量公司測量現況套繪地籍圖繪製，釘定中心樁後向地方縣市政府或公所，現場會勘後核定建築線路線圖，完成這樣的程序，才是俗稱的『熟地』可以建築。

台中市建物套會查詢，白色的土地就是無套繪地

新北市政府公告現有巷道及套繪圖

除了指定建築線，土地有無被套繪，亦是值得注意的重點；所謂被套繪，就是這塊土地的建蔽率被拿去合併使用了，這樣的土地就不能再蓋房子了，非常嚴重。

玩玩看吧！建築物套繪查詢系統

建蔽率複習：房地產小學堂！何謂建蔽率？何謂容積率？

現地建築線在哪裡

依鄰地的建築物可簡易判斷建築線的位置，常有客戶問我：『這間房子(或建地)的土地到哪裡？』如果只是想要大略知道，可用騎樓柱、水錶或水溝蓋的位置"大概"指界，這是依法令的大約判斷。

臺南市騎樓地設置標準第 5 條
騎樓柱正面自道路境界線退縮之距離，在中西區等行政區者為二十五公分，在永康區等行政區者為五十公分；騎樓淨寬度及淨高度之標準，不得小於二點五公尺及三公尺。

這樣您會分辨面前的土地位置大概到哪裡了嗎？

畸零地可不可以蓋房子

『這塊土地好可愛喔，小小的，面積不大價格又便宜！』
相信很多民眾在尋找土地時，不免在網路上看到面積小、總價低、地點又非常好的土地，但是像這樣的土地讀者們要注意了，是不是有符合畸零地管制標準。

最小面寬及深度限制，再小就屬於"畸零地"囉

一旦土地面積(或面寬深度)太小符合畸零地管制規則的土地是不能建築的喔！而且只有少數情況才能突破建築限制，不可不慎。

臺南市畸零地使用規則

http://www.rootlaw.com.tw/LawArticle.aspx?LawID=B160060000001300-0920414

可愛的畸零地小房子大多是實施建築管理規則之前的絕版品，攝於台南市鍋牛巷

本篇創作特別感謝張貴財建築師無私的教授醍醐灌頂，有自建需求的朋友可以跟他聯繫接洽。張貴財建築師臉書

張貴財老師簡歷：

經歷

‧高雄市都市計畫技師公會理事長
‧前高雄市政府都市發展局主任秘書
‧寶成建設開發部專員
‧高苑、昆山、樹德、正修、義守、高應大等科技大學兼任講師

考試

‧建築師高考及格
‧都市計畫技師高考及格
‧不動產經紀人及格

學歷

‧文化大學建築系畢業
‧淡江大學建築研究所畢業

現任

‧自然集團公益執行長
‧張貴財建築師/都市計畫技師事務所主持人
‧現代地政及高雄市不動產經紀人工會講師
‧正修、崑山科技大學兼任講師

聖經金句分享

我雖然行過死蔭的幽谷，也不怕遭害，因為你與我同在；

你的杖，你的竿，都安慰我。

在我敵人面前，你為我擺設筵席；

你用油膏了我的頭，使我的福杯滿溢。

詩篇 23:4-5

What A Beautiful Name - Hillsong Worship

買地自建請找土地專家『幸福家葛格』

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