台灣房市正經歷前所未見的交屋潮。根據內政部統計，2024年全台住宅類建築物使用執照核發量達138,180戶，創下自1996年以來的新高。總樓地板面積達584.9萬坪，為2007年以來最高。
交屋潮的成因
專家指出，這波交屋潮主要源自2020年起建商積極推案，經過約三年工期，於2023至2024年間陸續完工。此趨勢與房市大盤走勢一致，特別是在台中市和桃園市等重劃區，建商紛紛進駐，推動了當地房市的蓬勃發展。
各縣市建照與使照核發情況
觀察2023年下半年至2024年底的住宅類使用執照核發數據，除工作日較少的2月外，已連續17個月單月核發量超過一萬戶，主要集中在桃園市和台中市。此外，2024年住宅類建照核發數量達156,791戶，較2023年增長約7.3%，顯示建商對未來房市仍持樂觀態度。
市場賣壓的可能性
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，2020年以來建商大舉推案，並於去年陸續完工，全台進入罕見的交屋潮。然而，這是否會在市場上產生巨大賣壓，仍需時間觀察。
未來展望
近期國內外政經局勢多變，房市前景不明。自去年9月央行打房政策實施以來，加上房貸利率處於高位，市場買氣受到影響。專家預估，今年的使用執照和建照核發數量可能相對低迷，像2024年那樣的高峰，近期難以重現。
綜合以上因素，台灣房市正處於供給增加與需求變化的關鍵時期，未來走勢需持續關注。
部落格關鍵字根
沒有留言:
張貼留言
歡迎讀者留言，我會盡快回覆您。