房地產小學堂！非關係人立入禁止-土地複丈鑑界篇

土地鑑界，顧名思義就是利用丈量儀器測量出土地的界址，用以標示宗筆土地之間的關係位置，通常由公正第三方，例如地政單位、測量公司實施測量。

真實的土地的現場是沒有標線的，所以要利用鑑界程序來明確出土地範圍。特別感謝最專業的空拍團隊My Liao攝影。麥料支援本部落格，他們是空拍及攝影的第一品牌！

辦理土地鑑界的時機

新的重劃區內土地上，可以看見界樁、界釘等或用鐵皮、圍籬用分別出土地的位置，但在鄉間土地，或者發展較早期的舊部落市區內，除非鄰地都已建築完成，不然有些土地是無法以肉眼分辨出土地範圍的。

廣大的農地尤其難以辨認土地範圍，土地實施鑑界後，可使用圍籬、拉繩或種植特殊作物來分界

另外，即使鄰地已經建築在先，也可能發生土地被建物侵占，或者領空侵占的問題(常見冷氣機或雨遮領空侵占﹞，要釐清土地產權問題，或者興建房屋的前置作業，都需要辦理土地複丈，俗稱的『鑑界』。

因此，無論是買賣土地、興建房屋，或者釐清位置及使用範圍，都是申請土地鑑界的良好時機。

申請土地鑑界

民眾可親自去各地區地政事務所臨櫃辦理，請攜帶1.土地權狀或土地謄本2.身分證件及戶口名簿，然後3.填寫申請表格；或利用E政府及自然人憑證線上申請，台南市線上申請土地鑑界點這裡

土地鑑界申請表格

凡是土地所有權人、共有土地之一的單獨所有權人、土地管理人、土地繼承人皆是可申請資格人；土地鑑界費用一公頃土地面積內每筆4000元，每超過半公頃土地增額2000元，以此類推，申請後14日工作日內會排定測量。

申辦土地複丈鑑界流程圖

鑑界種類與流程

a.素地鑑界

這裡是指沒有任何地上物(建築物、植物等)的鑑界，測量流程會較順暢快速。

b.帶屋(物)鑑界

包含地上物的鑑界，要事先排除障礙物，不然複丈成果圖不能保證全部的界點都標示清楚。

帶屋鑑界難度高，須事先排除障礙物以便測量

舊部落的帶屋鑑界通常舊界址不易尋獲，為求準確度，會從『圖根點』開始以儀器(如經緯儀)定位該宗地土地的外圍界址，再以『補點』方式射入更深入的界址點。

圖根點，又稱原始點

c.圖解區及數值區

傳統地籍圖是由測量員利用平板儀至實地測製而成，戶地資料則以圖形方式紀錄在圖紙上，故稱為圖解地籍圖。

為使這些圖形資料能夠利用電腦技術予以永久保存，進而加值利用，於是利用數位板、坐標讀取儀或掃描儀將地籍圖上之界址坐標以數值方法紀錄起來，稱為「圖解地籍圖數值化」

在測量前不妨可詢問測量員該地籍是位於何區，通常，圖解區容易會有界址偏移、面積增減的問題產生，數值區的土地就與地籍圖比較不易產生誤差。

d.鑑界流程

首先，測量員會在圖根點架設測量儀器然後丈量至申請宗地的地界點

再以申請宗地測得的界標延伸側量至其他點位

每測得的一個點，會立即打上界釘、界樁及噴漆

在申請鑑界後，地政事務所就會發函通知鄰地地主測量時間，以便在測量當天時可以參與測量過程及結果。待測量結束後，地政測量人員會召集地主及鄰地地主觀看測量成果圖，如沒人有異議，會請申請人在圖說上簽名完成測量流程並現場核發成果圖。

關於測量誤差-公差

最後，任何測量基於施測條件之限制，均有誤差，有關誤差之發生，有因測量儀器之結構不良或校正不確而引起之儀器誤差，有因觀測者生理之限制或習慣之癖性所產生之人為誤差，以及由於觀測環境之變遷如溫度、氣壓、折光等之影響而發生之天然誤差等。因此法令規定有各項測量結果之容許誤差範圍，此項「容許誤差」，即為俗稱之「公差」。

P.S有關鑑界測量相關規定，有興趣研讀的朋友可點擊參閱地籍測量實施規則的法規。

聖經金句分享

耶和華啊，現在你仍是我們的父！

我們是泥，你是窯匠，

我們都是你手的工作。

以賽亞書64章8節

耶穌基督 In Christ Alone~ 約書亞樂團 No.16- 堅強的愛

台南買屋賣屋敬請指名

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