《頂美社區》、《湖美社區》座落在台南市中西區最西側，北邊的界距是和緯路五段，西邊為華平路，南邊為安平路，東側則是以中華西路二段為界；這兩個社區，早期大部份是魚塭用地，因為台17線開通，高密度的中西區人口外移，因建築需求逐漸規劃為住宅用地，後來發展與老安平串連發展成為至今的規模。
台灣古堡地圖-早期北區鄭仔寮至湖美西側及南側皆為魚塭地
人均綠地比高
《頂美社區》、《湖美社區》的都市發展規劃是依據《鄭子寮地區細部計畫》下去訂定劃分的，跟絕大部分的重劃區案一樣，有一定的綠地、機關、學校等用地比例，而其中的公園綠地部分，在這兩個區域是佔不少面積比例的。
湖美地區有許多大大小小乾淨清爽的公園
然而該區域又是以低密度(住四)為主，建容比分別是60、180，大多為2-3層樓的透天建築，只有近期才有大樓產品興建進駐該區，大部分建築的天際視野還是很開闊的！
寬敞街道的寧靜社區
並非筆者刻意挑選拍攝時機，是真的沒車給拍
討厭噪音的人有福了，因為這裡超安靜。
無論往市區或者往五期安平的車輛，不大會從這個區域經過，為什麼呢？凡是重劃規劃過的地區，其次要道路設計並不會一路到底，而是會再拐個彎！據說，這樣子的設計車子不會開太快，需要停下來再行駛，因此喜歡一路順暢的駕駛人，會選擇開在和緯路、民權路這樣的筆直大道上，不大會進入到社區內。
拐個彎的道路會有的小缺點：造成房屋的巷道沖風水抗性
經典庭院別墅
像不像所謂的花園洋房？
該社區有個早期的建築名產：庭院別墅！
有花園、有車庫、兩三層樓、複合式空間、大面寬、樣貌討喜...集一堆優點於一身的經典款別墅，但屋齡普遍偏高，是許多老屋改造愛好者的首選。
看我72變！老屋改造中
其中也不乏一些特色商店，例如泰式餐廳、日本料理、氣質咖啡店、個人公司、事務所等等，徒步或是騎機車在這社區裡繞，會有不少驚喜的發現！
千朵拉仙廚
鼎鼎大名的由里室內設計事物所
筆者很喜歡的一幢歐式斜瓦建築
位於湖美頂美地區的特色店家：
日夏咖啡-簡單清爽的早午餐時光
高家中西式早餐-在地傳統美味
綠豆田-健康甜品專賣
茗尚堂-喜歡好茶的朋友不能錯過
藝術狂想CAFE-有人情味的咖啡小店
古板港式點心-好吃的捲餅~
雲象泰式餐廳-吸睛的漂亮餐廳
壽司天-想去吃吃看啊，湖美經典透天改造的日本料理店
天品小館-一對老夫妻開的滿滿是"手路菜"的厲害餐廳
我一定是肚子餓昏了才會寫到吃的，還有很多巷弄內的漂亮小店以及安平路民權路上知名度已經非常高的名店，都是湖美頂美社區值得一訪的美食店家聚落喔！各位讀者請自行發掘。
新式建築點金
這幾年湖美頂美的地價真的水漲船高，土地價格從筆者早期賣過的1X萬/坪，到現在隨便都是3X萬起跳，地價跟房價早已不可同日而語。
富聿- 居賢
好案欣賞
湖美頂美好宅地圖
來到我們這篇文章的重頭戲：這裡有太多太多漂亮的社區跟房子可以介紹了，筆者就先簡單地帶各位看看，在這塊漂亮的土地上，有什麼樣的好屋在等著您呢！
巨盈美麗年代
這個社區是有"小歐洲"之稱的美麗年代，凡經過湖美社區的，只要看過就不會忘記，因為建案的特色完成度太高了，無論氣勢或質感都十分讓人驚艷！美麗年代總共12期，完工時間陸續落在民國91年至100年。
富聿頂美居賢
落實零複製的高品味建商，位於頂美社區的居賢，五棟房子有五種自己的表情，一棟一天地，告別連棟省價思維！
※本案有一戶團隊內成交的案例：
土地50.13坪建物148.33坪
4房/6廳/6衛
委託價格：4280萬
歡迎來電詢問成交行情↓↓↓
富立頂美知及&頂美人生
幾乎是台南前三強的建商在高級地段推出的房子-頂美知及&頂美人生，是比鄰而居的兩個優質建案，位於頂美三街與頂美三街81巷交界處。
頂美知及位於北側，是獨門獨院坪數較大的車墅，地坪落在52-108坪，面寬7-11米，可併排2-3台汽車。
頂美人生則是位於81巷南側，是分為獨院及中庭式有管理的社區型車墅，坪數較為平均，但相較知及坪數就小蠻多的，斜瓦+煙囪的造型是其特色。
宗大凌波揚&霞飛
凌波揚位於湖美社區最西側，臨華平路面台江國家公園第一排景觀，坪數規劃在70-100坪的制震大樓，總樓高24層樓，在矮房子居多的湖美社區獨樹一格。
霞飛則是凌波揚南側的車墅產品，坪數為35坪左右雙車以及40-51坪的電梯大戶，建築設計為張景堯建築師，鄰有漂亮水景的西湖公園，兩案的小環境十分優美！
上曜湖美帝堡
和宜湖美麗
紫榮湖美千利休
東岩荷蘭湖美
聖經金句分享
人若賺得全世界，賠上自己的生命，
有甚麼益處呢？人還能拿甚麼換生命呢？
馬太福音16:26
詩歌欣賞-約書亞樂團『降下祢恩雨』
 |
| 台南買屋賣屋敬請指名 |
部落格關鍵字根：
湖美建案、頂美建案、湖美歷史、頂美歷史、高級住宅區、湖美房價、頂美房價、Mobile01房地討論、湖美房仲、頂美房仲、委託、推薦、售屋、買屋、租屋、美食、新案、實價登錄、基督徒房仲、湖美新建案、stanley i house、yahoo、部落格、痞客邦、Mobile01、PTT、批踢踢實業
沒有留言:
張貼留言
歡迎讀者留言，我會盡快回覆您。