聖經賞析【聖經:詩篇十六:5~6】

筆者到三地門旅遊時看到當地畫家畫的一幅油畫作品,一位西裝筆挺的人士與原住民正在交談什麼呢?諸多的聯想與衝擊深深吸引著我...






詩篇 16:6
用繩量給我的地界,坐落在佳美之處;我的產業實在美好。 

Psalms 16:6
The lines have fallen to me in pleasant places; Indeed, my heritage is beautiful to me. 




這篇聖經裡的詩篇經文,是筆者慕道之初最喜歡的一句,每一次閱讀,我都會有不同的感受。但我始終還是不太明白這句詩篇經文的真正涵義,是上帝圈選賞賜的土地座落在如同迦南美地,豐富且會深深受到祝福嗎?又或者是說明什麼呢?直到筆者讀到『石連城』牧師講到的內容,才驚覺並且明白其中奧秘美好的意義...。



【聖經:詩篇十六:5~6】 證道:石連城牧師


  「 耶和華是我的產業,是我杯中的分;我所得的,你為我持守。用繩量給我的地界,坐落在佳美之處;我的產業實在美好。」


  一個人如果一生只能活六十五歲 ,他一生總共有六○萬小時可用。如果我們從我們一般長大成熟的年齡階段十八歲算起,則我們真正能夠使用的時間,就只剩下四一萬二○○○小時。

  假使我們每天睡眠八小時、工作八小時、社交及其它個人活動八小時,那麼又瓜分這可用的時間的三分之一,每一部份僅剩十三萬七三三三小時,這又有多少呢?如果我們將其與上帝的永恆來比?我們在我們的人生中,又能算計什麼呢?

  英國愛丁堡有一位愛主又盡責的鞋匠,有一回教會來了一位新牧師,這位新牧師首次來到這位鞋匠的店裡進行家庭探訪。言談之間,牧師盡是用一些高深的神學術語,而鞋匠的應對也顯示出他屬靈方面的功力,確實令這位新牧師十分訝異。

  最後牧師終於對他說:「兄弟啊!你不應該繼續在這裡修理皮鞋當鞋匠,既然你在靈裡有這麼深厚的基礎,從事如此世俗的工作,未免太糟蹋人才。」鞋匠請牧師收回他的話。

  牧師問:「那一句?」

  鞋匠說:「就是指他從事世俗工作的那句話。」此時鞋匠拿起手上的一雙鞋子說:「這是為史密斯先生的遺孀的兒子所縫製的。」史密斯先生於去年夏天過世後,他的遺孀即由兒子撫養。其子每天在外頭努力又辛苦的在工作著。在惡劣的天氣來臨時,主感動我問我說:「你願意為這位年輕人縫製一雙鞋子,免得他打赤腳受凍嗎?」他答:「主,是的,我願意。」他相信牧師的負責講道是出於上帝的旨意,而他縫製皮鞋也是出於上帝的旨意。所以,我們所當算計的是什麼?

  詩人告訴我們,耶和華上帝就是我們的產業,是我們杯中的分。這就是我們所當算計的。

真正的產業與持守


  上禮拜我們剛剛分享了失落與得到的信息,談到真正的得到與擁有。而今天的經文,大衛王通過他的詩,更明確的表達了,人類真正且唯一的產業就是擁有耶和華上帝,也讓耶和華上帝擁有你。

  曾有人在擔心地球資源的慢慢流失而害怕有一天會慘遭彈盡源絕的困境。最近有一群來自全球各地的專家,經過他們共同的研究與探討之後,合著了一本書,書名稱之為「資源充裕的地球:公元二千年的回應」這廿四位專家所強調的是,上帝將這個地球設計的非常的奧妙,世界的資源是足以應付無可限量的人口激增。他們說:世界的糧食、水、能源總數絕無不足的現象。所有的不足,均屬於區域性,而且絕大多數不足的原因是由於貪心或資源的分配不當罷了。

  由此可見,上帝所賜給我們的是完美無缺的,只是我們沒有好好的去善用,反倒一直在自我算計自己的利益,到頭來我們不僅沒能得到,反而是失去更多。

  大衛王於此所告訴我們的是,耶和華是我們的產業,是我們杯中的分,我們所得的,耶和華為我們持守。

產業的好壞與分別


  大衛王於此歌頌說:用繩量給我的地界,座落在佳美之處。我的產業實在美好。有一位社會學者這樣說:今日我們社會對道德的認定標準很模糊。當一個人若只顧自己,對他人有益的,就稱為最好。換句話說,世上的人多半只顧自己,因此,他們所做的事情都全是「好」的,是嗎?

  事實上,在好與無好之間, 對於我們人的判斷是很主觀的。大衛王很清楚這點,所以,他所追求的,是祈求上帝用繩量地界。也就是以上帝眼中視為正直、憐憫與公義。

  創世記所記載之亞伯拉罕與羅得的經文中,我們看到羅得在亞伯拉罕的讓渡之下,選擇了他自己本身視為最好的土地,但是事實證明亞伯拉罕選擇了他對上帝的順服與信靠。所以,凡他所到之地,均蒙上帝的賜福,是為美好。

  曾有一位牧師應邀在聖誕節假期的一個主日早上,到一所監獄向一群難友講道,主題是「救恩…上好的禮物」。原本牧師無意講這個題目,但當他看到這群難友,聖靈感動他臨時換一個題目,這是一群包羅著憤世妒俗的、冷漠的、憂鬱的以及生不如死的人,牧師的開場白是:「我知道牧師向你們傳福音,傳救恩的信息,一部分人未免會感到奇怪。假如我能送一大筆錢給你們或是設法使你們獲得釋放,你們會覺得比較實際些。是的,錢雖然可愛,卻只是暫時性的東西,除非我們的心改變過來,否則照以前過揮霍的生活,再多的錢也很快就會用盡,或許我們又觸犯了法律。救恩是上帝所賜給我們最好的禮物,因為它不但赦免從前我們所犯一切的過錯,也帶給我們一直持續到永遠的新生命。

  換句話說,這位牧師於此教導了難友們,什麼才是最好的產業。

我們當如何算計


  處在今天的生活環境當中,我們處處所看到的是為求生存而不擇手段,世界性之經濟的不景氣,台灣也難逃遭此厄運的打擊,有辦法的搶劫,沒辦法的自殺,好像世界末日當頭似的,難道這就是我們的人生嗎?

  當然,答案絕對是「不是」,人之所以會有如此感覺是因為他沒有真正的認識上帝,瞭解人生之故,如果我們能夠像大衛王那樣地瞭解人生,認識上帝,則我們就不會走投無路,我們相信許多信仰的前輩從其人生經歷中,所留給我們的一句話~人的盡頭,是上帝的起頭。在冰冷的格陵蘭海域裡有大大小小數不清的冰山,倘若你仔細觀察,你會發現一個奇怪的現象,小冰山往一個方向移動;大冰山往另外一個方向移動。這個現象很容易解釋:表面的海風吹動小冰山;深海的海流則推動大塊的冰山。

  這正好解釋我們人生的遭遇,當我們人生面對試煉、不幸等等時,冰山向兩方面的移動正好說明了我們人生的兩面性,那外在的小塊冰山,就像我們外在的人生和生命,往往在風的吹動下,隨風而漂,隨風而流,風代表著任何會改變、不可推測、令人痛苦的事件;但是人生有一個更強大的海流在推動我們。這個海流就是上帝的旨意和祂永不改變的愛。任何人若與那看不見的海流結合,便可確保成功。

  大衛王於今天的經文中,很清楚的表達了他與這股看不見的海流的結合,所以當他眼前惡人發達成功,只好來到上帝面前,領受上帝的引導。約伯在災難試煉中,堅決表示:即使受死,仍然不改變他對耶和華上帝的信靠。保羅深知自己已經「與主基督同釘十字架」,但基督仍在他裡面活著。

  這就是人生最好的算計,小塊的冰山是千變萬化的,小會兒東,一會兒西,惟有深海底下的海流指向同一目標的帶著我們流向上帝。





台南買屋賣屋敬請指名




部落格關鍵字根:

公寓大廈管理條例、主建物、附屬建物、公同使用、管理委員會、大樓結構、大樓外牆、建築工法、大樓改造、空間變更、格局變更、建築結構技師、安全係數、外樑設計、大跨距樑柱、砌磚厚度、牆面拆除、幸福家不動產、幸福家不動產湖美店、幸福家不動產安平店、幸福家不動產市府店、幸福家不動產開元店、幸福家不動產文元店、幸福家不動產成大店、幸福家不動產後甲店、荷蘭澄園、僑昱iLife、太子文化、世界帝心、世界帝標、成大城、長億城、成大學盧戊區、156行館(公園麗致)、上閑悅、湯山新村、雙橡園、成大學盧乙區、紐約川普、文化會館、紐約57街、麗莊松下館、京城鳳凰、太子雲端、澄品觀邸、大阪城、席悅、長榮家園、英雄天下、何必館、耀您館、愛您館、植村樹、影劇三村、新好國宅、長榮新城A區、長榮新城B區、崇學苑、世界成功、湯山新村乙區、晶采、知安根、府都大世紀、全台首學、世紀之門、湖美天河、大鵬新城、站前CASA、金生金世、太子美學、平均律、海閱、僑昱金色陽光、成大富寓、太子西雅圖、伯納伯森、荷蘭湖美、崇明居、台南豪門世家、名流天廈、和風世家、美麗佳園、閱讀左岸、府都十九街、文化名園、文化翰林、成大會館、荷蘭海韻、峰雲會、棕梠泉、國產實業空中別墅、綠海、一品世家、都會假期、東方公園、府都觀世紀、YES遠東、哈佛世家、富立時尚、巴黎花都、開山首府、湖美千利休、台邦巴黎春天、長谷劃時代、皇龍家園、成大榕園、大聖皇宮、大亞洲、富立DC世紀、觀雲乙區、觀雲甲區、天母森林、太皇園、長谷海頓、植村墅、和鄉曲、太子萬通二期、開元寶、綠波鎮、成大學府、富碧公園、太子生活公園、御京鄉、南師DC、御品天廈、實踐三村、荷蘭芳鄰、騰揮南師、國泰桂冠金城、晶華春天、果貿二村、鄉城大鎮、雅泰建設懷石極品、太子文元、東寧大地、長榮桂冠、村依里儂、力漢寬庭、文化傳家儒林區、日光佳園、東安路太子別墅、成大新家、精忠新村、吉寶市、皇家大學城、永恆天詩、成大翰林、皇龍建設領袖、林森花鄉、愛琴海、成大學盧甲區、大稻埕、地中海、家億建設玫瑰綠邑、佳和家郃、高岡屋、老爺官邸、國泰儷園、御品佳園、大隆新世紀、力漢尚富、熱帶嶼、民族寶座、皇龍活力城、金天元福崗系列、南台比佛利、長谷桃花源、超級贏家、太子時尚樓、大日坎城、太子世紀綠邑、南師附小No.2、國泰名人墅、歡樂歐洲、僑昱仰森、花巷草弄、崇明綠邑、崇德銀座、南府天廈、北苑、寶麗金大樓、永康新都、鉑克萊、翡翠大郡、騰揮天母、慶都大地、觀雲丙區、太子LV、第堡、摩登、印象敦品、美麗年代、大村莊、東光尊邸、海景知音、富貴龍門、太龍綠邑頌、翰林福居、龍邸、民族新城、家億新象、太古廣場、瑜舍、永龍凡人居、台邦高峰會、宗大心賞、宗大微風、東城、南師附小、領航天廈、大道新城、世紀雙星、品堡、第凡內、成大鴻囍園、御花道、皇龍尊邸、福爾摩莎、府連世家、緣墅、觀雲甲區、皇龍新世界、溫莎城堡、麗景公園、名家社區、新堡、好富傳家、普林士堡、麗晶華廈、東貝名、皇龍至愛園、盛瀚建設上堡、囍愛、怡欣園、皇龍至尊園、日東昇aRCH、成大學盧乙區、太平洋大樓、台英香榭、御品、大學城、統一神曲、大學城、有名堂、時尚清泉、白朗峰、國泰敦品、陽光華廈、富族第一家、成大學盧丙區、昌運機構日光新境、深白色、六本木、奇美建設澗竹家、宗大寬步院、南寶儷園、太子富貴別墅、佳園英倫、富立柏根第、大囍田、都市森林、奧林帕斯別墅、府都AllINONE、山水伯爵、大聖多明哥、皇龍千禧園、宗大微風鎮、綠邑峰景、學府名邸、府東華廈、白京京品、皇龍至真園、公園尊邸、歐書丹、良悅、富堡、太子御苑、豪門江山、五彩法嵐斯、諾貝爾、加州公園、皇龍至善園、開億擎天大樓、御堡、金典、五妃名人、原砌、紳堡、歐薇花園、騰揮首富、文化新世紀、皇龍至美園、漢平方圓、山多利、鄉城陽光鎮、鄉城桂花香、鄉城文化特區、希望之都、太子鎮、台糖陽光公園、二空新城A區、二空新城B區、二空新城C區、崇德禮居、宏總新中國、鶼鰈情、浮生六記、東方紐約、東方巨人、夢園、東寧金殿、麗莊常?、狀元及第、四維國宅、四維新城、知音悅、府都DoubleOne、舜之觀、白鷺灣、相對論、世界花園、湖美麗、光鹽房地部落格關鍵字根、府都建設、富立建設、僑昱建設、國泰建設、翰林苑建設、台邦建設、興富發建設、興益發建設、鄉城建設、東岩建設、瀞川建設、光鹽房地專屬禁止COPY、騰揮建設、猛揮營造、國揮建設、正宅建設、泰嘉開發建設、皇龍建設、品舜建設、金皇龍、伍彩集團、伍彩建設、連建建設、鼎碩建設、桔昌建設、生活家開發、力得建設、新太盟建設、日東昇建設、大隆機構、大隆建設、正隆建設、成格建設、長磯建設、舜展建設、宗大建設、信美建設、力漢建設、東格建設、金斧建設、泰廣建設、光鹽房地專屬禁止COPY、和興國際開發、曄俊建設、雅泰建設、名帝勇建設、太子建設、鴻佳建設、百麗營造、富根建設、白京建設、創兆建設、品陽建設、豪棋建築、子曰建設、三頁樓建築、宇成建築、原泰建設、台灣龍盟建設、Mobile01、智邦、論壇、開箱文分享、住戶社團、榮堡建設、光鹽房地專屬禁止COPY、崇裕開發建設、席揚建設、大塊先生海泓建設、十二日建築、興百舜建設、堡聖建設、郡騰建設、台易建設、瀚榮建設、九硯建設、宗駿建設、光鹽房地專屬禁止COPY、和宜建設、方元建設、建展建設、新春建設、三燁建設、元昱建設、綠建築建設、鴻翌建設、百慶建設、廉晟建設、鈺鈦建設、村玉建設、勝田建設、大全美開發建設、富凰建設、萬客隆建設、燦興建設、睿鋒建設、光鹽房地專屬禁止COPY、宏禾建設、璽邦建設、寬達建設、日盛升開發建設、桂田欣業建設、建築家建設、誠美建築團隊、兆博建設、四角建設、元昱建設、星展建設、永裕康建設、禾立興建設、旺第建設、鼎晨建設、惠丞建設、光鹽房地專屬禁止COPY、永大福建設、綠邑建設、元皇建設、富聿建設、津誠園建設、龍騰建設、翰傑建設、欣巴巴事業、禾豐建築經理、揚霖開發、駿天第建設、大敦建設、億載建設、東拾建設、文星開發建設、昱丞建設、青天建設、旺第建設、境基建設、生活家開發、信誼建設、高英建設、宗勤建設、柏霖建設、光鹽房地專屬禁止COPY、橙藝建設、好事達建設、尚嘉建設、鹿賀建設、尚暘建築、翰唐建設、正宅建設、長磯建設、百阜建設、呈豐建築、臻富建設、青逸建設、雄崗建設、CD HOUSE住宅顧問公司、寶登建設、寶城建設、寓莊建設、富驤建設、子龍建設、特強工程、三固強建設、鴻旺建設、宜田建設、崴名建設、大亞電線電纜、樺融建設、光鹽房地專屬禁止COPY、北揚建設、三發地產、佳園建設、騏楓建設、四季建設、世晉建設、良首建設、允豪建設、綠能優活建築、潤隆建設、鴻順建設、東宸建設、王寬建設、宇力建設、雙禧園建設、致穩建設、囍莊建設、龍舜建設、良勳建設、仁發建築、大囍田建設、台南推薦仲介、台南優質仲介、台南優良房仲、台南賣屋、台南買屋、台南不動產業務、台南好房、台南優質社區、台南房仲、台南房仲品牌、台南不動產經紀人、台南聯賣、台南房仲業務、台南地政士、台南成交行情、台南重劃區、台南建地、台南土地、台南工業廠房、台南房價、台南自售、台南買房、台南賣房、台南發展、台南副都心、台南夢時代、台南虎尾寮、台南鄭仔寮、台南出售、光鹽房地專屬關鍵字、stanley i house、yahoo、部落格、痞客邦、Mobile01、PTT、批踢踢實業

房地產小學堂!建物專有名詞(二)



第一篇是以透天類別作為介紹,本篇會以公寓大廈作為解說,讓讀者們面對部分產權持分的公寓大廈類型時,能夠進一步了解它!


無電梯公寓


通常為三層以上建築,沒有電梯,大多也沒有管理員 (不用付管理費),但也通常沒有垃圾子母車,屬於集合住宅,每一個所有權人都有各自的所有權狀。我國之建築法令規定六層以上之建築必須裝設電梯,故此類住宅之規劃,最高只到五層。
這類型產品因持份人數較少,故土地持分坪數計算下來,通常會比大樓華廈還要多,因此這類型產品,在土地價格較高的都市,較有都更效應。

電梯大樓


有電梯的大樓,大都有管理員,有電梯的辦公大樓也算,以住宅用途來看,樓高大多超過 6 樓,未超過 6 樓大多無電梯,俗稱為公寓。內政部實價登錄在產品選項的區分裡,以10樓以下有電梯稱為『華廈』,又11樓以上有電梯者稱為『大樓』。



樓地板面積


為建築物各層樓地板或其一部分的水平投影面積,其計算範圍是以牆壁中心線或區劃中心線、或柱心線為區劃範圍計算之;樓地板面積的計 算不包括三分之二以上透空的遮陽板,不突出超過一公尺半的陽台、屋簷及建築物出入口雨遮,或是不突出超過半公尺的雨遮、花台等,但是每層陽台面積總和如果 超過建築面積八分之一時,超過部分仍然必須計算樓地板面積。建築設計圖面必須標示各層樓地板面積,做為日後辦理登記時的依據。




主建物


即所謂的室內面積,包括客廳、餐廳、臥室、書房、廚房及衛浴等面積。



 黃色部分為公設,藍綠色部分為附屬建物,紫色部分為主建物
                                               黃色部分為公設,藍綠色部分為附屬建物,紫色部分為主建物


附屬建物


連接主建物室內面積的附屬部分,如陽台、花台、露台等。


大公


由全體住戶共同分擔,例如配電室、台電受電室、機械房、蓄水池、水箱、空調室、清水池等。


小公


由部分住戶共同分擔 (例:當層全部住戶分擔),如電梯間、通道、走廊、門廳等。



分戶牆


專用產權與專用產權間區隔的牆壁,通常為1B磚厚度。註:1B磚牆:牆之厚度為磚平放時之長邊﹝23公分﹞者稱為1B磚牆,為最小承重牆之尺寸,多用於外牆。


隔間牆

寶藍色為分戶牆,綠色為隔間牆,桃紅色為結構牆或剪力牆。


隔間牆通常沒有承載功能,故結構技師判斷後通常可以打除以改變空間;桃紅色的牆面為不可拆除之具有結構支撐功能的牆面。
空間與空間之間區隔的牆壁,通常為1/2B磚厚度。註:1/2B磚牆:牆之厚度為磚平放時之短邊﹝11公分﹞者稱為1/2B磚牆,適於非承重隔間牆。


樑與柱

黃色為樑,亮粉紅色為柱+電梯間


樑者,橫於天花板,用以支撐樓地板之承載力;柱者,豎於樑之下,樑與樓地板的重量導入柱,立於建物之地基上,建築物的主要靈魂結構。位於公設的電梯通道四圍,通常為1B磚以上厚度的結構,常俱承載梯廳樓地板重量的功能。

堅固的電梯通道,如遇地震時,壁面也可當作臨時的避難角落

外樑式建築結構



管道間


公寓大廈建築物裡的管道式空間,裡頭分別有汙水管線、清水管線、消防管線、及通風管線,不可變更位置或擅自拆除,建商起造時通常會設計維修孔維修箱,以便日後維護修繕。

夾層



夾層為二次施工 (完工拿到使用執照後再施工),不佔到法定容積。夾層有只能佔樓層 1/3 面積的規定,以及 2.1 米高度的限制,例:4.5 米的挑高空間,將 4.5 米高度的部分又分隔成兩層,高的那一層就稱為夾層。夾層屋的規定,理論上有上下層 2.1 米與 1.7 米高度的限制,規定必須是以輕質結構為基礎。夾層屋的上層沒有產權 (不包含在房屋坪數中)。


筆者鍾愛的複合式挑高空間


樓中樓



樓中樓理論上都是有產權的 (包含在房屋坪數中)。樓室內只有客廳部分挑空六米,其他室內二樓已經施工完畢,並計入銷售面積 (權狀面積),取得合法使用執照。樓中樓沒有上下層高度與結構質料的限制規定。




聖經金句分享

哥林多前書 15:58

所以我親愛的弟兄們,你們務要堅固不可搖動,
常常竭力多作主工,因為知道你們的勞苦,在主裡面不是徒然的。









台南買屋賣屋敬請指名






部落格關鍵字根:公寓大廈管理條例、主建物、附屬建物、公同使用、管理委員會、大樓結構、大樓外牆、建築工法、大樓改造、空間變更、格局變更、建築結構技師、安全係數、外樑設計、大跨距樑柱、砌磚厚度、牆面拆除、幸福家不動產、幸福家不動產湖美店、幸福家不動產安平店、幸福家不動產市府店、幸福家不動產開元店、幸福家不動產文元店、幸福家不動產成大店、幸福家不動產後甲店、荷蘭澄園、僑昱iLife、太子文化、世界帝心、世界帝標、成大城、長億城、成大學盧戊區、156行館(公園麗致)、上閑悅、湯山新村、雙橡園、成大學盧乙區、紐約川普、文化會館、紐約57街、麗莊松下館、京城鳳凰、太子雲端、澄品觀邸、大阪城、席悅、長榮家園、英雄天下、何必館、耀您館、愛您館、植村樹、影劇三村、新好國宅、長榮新城A區、長榮新城B區、崇學苑、世界成功、湯山新村乙區、晶采、知安根、府都大世紀、全台首學、世紀之門、湖美天河、大鵬新城、站前CASA、金生金世、太子美學、平均律、海閱、僑昱金色陽光、成大富寓、太子西雅圖、伯納伯森、荷蘭湖美、崇明居、台南豪門世家、名流天廈、和風世家、美麗佳園、閱讀左岸、府都十九街、文化名園、文化翰林、成大會館、荷蘭海韻、峰雲會、棕梠泉、國產實業空中別墅、綠海、一品世家、都會假期、東方公園、府都觀世紀、YES遠東、哈佛世家、富立時尚、巴黎花都、開山首府、湖美千利休、台邦巴黎春天、長谷劃時代、皇龍家園、成大榕園、大聖皇宮、大亞洲、富立DC世紀、觀雲乙區、觀雲甲區、天母森林、太皇園、長谷海頓、植村墅、和鄉曲、太子萬通二期、開元寶、綠波鎮、成大學府、富碧公園、太子生活公園、御京鄉、南師DC、御品天廈、實踐三村、荷蘭芳鄰、騰揮南師、國泰桂冠金城、晶華春天、果貿二村、鄉城大鎮、雅泰建設懷石極品、太子文元、東寧大地、長榮桂冠、村依里儂、力漢寬庭、文化傳家儒林區、日光佳園、東安路太子別墅、成大新家、精忠新村、吉寶市、皇家大學城、永恆天詩、成大翰林、皇龍建設領袖、林森花鄉、愛琴海、成大學盧甲區、大稻埕、地中海、家億建設玫瑰綠邑、佳和家郃、高岡屋、老爺官邸、國泰儷園、御品佳園、大隆新世紀、力漢尚富、熱帶嶼、民族寶座、皇龍活力城、金天元福崗系列、南台比佛利、長谷桃花源、超級贏家、太子時尚樓、大日坎城、太子世紀綠邑、南師附小No.2、國泰名人墅、歡樂歐洲、僑昱仰森、花巷草弄、崇明綠邑、崇德銀座、南府天廈、北苑、寶麗金大樓、永康新都、鉑克萊、翡翠大郡、騰揮天母、慶都大地、觀雲丙區、太子LV、第堡、摩登、印象敦品、美麗年代、大村莊、東光尊邸、海景知音、富貴龍門、太龍綠邑頌、翰林福居、龍邸、民族新城、家億新象、太古廣場、瑜舍、永龍凡人居、台邦高峰會、宗大心賞、宗大微風、東城、南師附小、領航天廈、大道新城、世紀雙星、品堡、第凡內、成大鴻囍園、御花道、皇龍尊邸、福爾摩莎、府連世家、緣墅、觀雲甲區、皇龍新世界、溫莎城堡、麗景公園、名家社區、新堡、好富傳家、普林士堡、麗晶華廈、東貝名、皇龍至愛園、盛瀚建設上堡、囍愛、怡欣園、皇龍至尊園、日東昇aRCH、成大學盧乙區、太平洋大樓、台英香榭、御品、大學城、統一神曲、大學城、有名堂、時尚清泉、白朗峰、國泰敦品、陽光華廈、富族第一家、成大學盧丙區、昌運機構日光新境、深白色、六本木、奇美建設澗竹家、宗大寬步院、南寶儷園、太子富貴別墅、佳園英倫、富立柏根第、大囍田、都市森林、奧林帕斯別墅、府都AllINONE、山水伯爵、大聖多明哥、皇龍千禧園、宗大微風鎮、綠邑峰景、學府名邸、府東華廈、白京京品、皇龍至真園、公園尊邸、歐書丹、良悅、富堡、太子御苑、豪門江山、五彩法嵐斯、諾貝爾、加州公園、皇龍至善園、開億擎天大樓、御堡、金典、五妃名人、原砌、紳堡、歐薇花園、騰揮首富、文化新世紀、皇龍至美園、漢平方圓、山多利、鄉城陽光鎮、鄉城桂花香、鄉城文化特區、希望之都、太子鎮、台糖陽光公園、二空新城A區、二空新城B區、二空新城C區、崇德禮居、宏總新中國、鶼鰈情、浮生六記、東方紐約、東方巨人、夢園、東寧金殿、麗莊常?、狀元及第、四維國宅、四維新城、知音悅、府都DoubleOne、舜之觀、白鷺灣、相對論、世界花園、湖美麗、光鹽房地部落格關鍵字根、府都建設、富立建設、僑昱建設、國泰建設、翰林苑建設、台邦建設、興富發建設、興益發建設、鄉城建設、東岩建設、瀞川建設、光鹽房地專屬禁止COPY、騰揮建設、猛揮營造、國揮建設、正宅建設、泰嘉開發建設、皇龍建設、品舜建設、金皇龍、伍彩集團、伍彩建設、連建建設、鼎碩建設、桔昌建設、生活家開發、力得建設、新太盟建設、日東昇建設、大隆機構、大隆建設、正隆建設、成格建設、長磯建設、舜展建設、宗大建設、信美建設、力漢建設、東格建設、金斧建設、泰廣建設、光鹽房地專屬禁止COPY、和興國際開發、曄俊建設、雅泰建設、名帝勇建設、太子建設、鴻佳建設、百麗營造、富根建設、白京建設、創兆建設、品陽建設、豪棋建築、子曰建設、三頁樓建築、宇成建築、原泰建設、台灣龍盟建設、榮堡建設、光鹽房地專屬禁止COPY、崇裕開發建設、席揚建設、大塊先生海泓建設、十二日建築、興百舜建設、堡聖建設、郡騰建設、台易建設、瀚榮建設、九硯建設、宗駿建設、光鹽房地專屬禁止COPY、和宜建設、方元建設、建展建設、新春建設、三燁建設、元昱建設、綠建築建設、鴻翌建設、百慶建設、廉晟建設、鈺鈦建設、村玉建設、勝田建設、大全美開發建設、富凰建設、萬客隆建設、燦興建設、睿鋒建設、光鹽房地專屬禁止COPY、宏禾建設、璽邦建設、寬達建設、日盛升開發建設、桂田欣業建設、建築家建設、誠美建築團隊、兆博建設、四角建設、元昱建設、星展建設、永裕康建設、禾立興建設、Mobile01、智邦、論壇、開箱文分享、住戶社團、旺第建設、鼎晨建設、惠丞建設、光鹽房地專屬禁止COPY、永大福建設、綠邑建設、元皇建設、富聿建設、津誠園建設、龍騰建設、翰傑建設、欣巴巴事業、禾豐建築經理、揚霖開發、駿天第建設、大敦建設、億載建設、東拾建設、文星開發建設、昱丞建設、青天建設、旺第建設、境基建設、生活家開發、信誼建設、高英建設、宗勤建設、柏霖建設、光鹽房地專屬禁止COPY、橙藝建設、好事達建設、尚嘉建設、鹿賀建設、尚暘建築、翰唐建設、正宅建設、長磯建設、百阜建設、呈豐建築、臻富建設、青逸建設、雄崗建設、CD HOUSE住宅顧問公司、寶登建設、寶城建設、寓莊建設、富驤建設、子龍建設、特強工程、三固強建設、鴻旺建設、宜田建設、崴名建設、大亞電線電纜、樺融建設、光鹽房地專屬禁止COPY、北揚建設、三發地產、佳園建設、騏楓建設、四季建設、世晉建設、良首建設、允豪建設、綠能優活建築、潤隆建設、鴻順建設、東宸建設、王寬建設、宇力建設、雙禧園建設、致穩建設、囍莊建設、龍舜建設、良勳建設、仁發建築、大囍田建設、台南推薦仲介、台南優質仲介、台南優良房仲、台南賣屋、台南買屋、台南不動產業務、台南好房、台南優質社區、台南房仲、台南房仲品牌、台南不動產經紀人、台南聯賣、台南房仲業務、台南地政士、台南成交行情、台南重劃區、台南建地、台南土地、台南工業廠房、台南房價、台南自售、台南買房、台南賣房、台南發展、台南副都心、台南夢時代、台南虎尾寮、台南鄭仔寮、台南出售、光鹽房地專屬關鍵字、stanley i house、yahoo、部落格、痞客邦、Mobile01、PTT、批踢踢實業

房地產小學堂!建築物專有名詞(一)



各位讀者大家好,房地產小學堂今天跟各位介紹的是建築改良物常會聽到的一些專有名詞,希望各位讀者在閱讀完這篇後,能對建築改良物有進一步的認知,那麼,請各位讀者對照著小編製作的圖,來一步步認識這些專有名詞吧!


屋頂突出物


位於建築物頂端,通常用以配置屋頂水箱,及電梯機房,透天通常稱做『佛廳』、或作『視聽室』、或作整理衣物空間及臥室之用。
在公寓大廈建築物中,為住戶共用部分,以大公持分,不屬於任何住戶專有。


雨遮


為附屬建物之一,用來遮雨之用,通常在窗戶或冷氣孔上方。雨遮最主要功能在產生『滴水線』使水流不易滲流建物壁面。


花台


凸出於大樓牆面外,可種植植物,人無法站立的台子。擁有隱藏冷氣主機、增加鄰棟隔離等效果,為建物畫龍點睛。早期建管法規並未將花 台列入管制,於建物辦理登記時,花台可登記為附屬建物,計入銷售面積,造成建物於設計時超過容許之法定陽台面積後,再加一圈花台的特殊都市景觀。為防止此 現象,地政單位乃取消花台之登錄,而後建管法規修改,花台與陽台合併檢討,卻未再追溯為可登錄。



露臺-植物與人與寵物的聚會之所

露台


指直上方無任何頂遮蓋物之平台,常見於公寓大廈的樓店產品屋頂及頂樓臨路退縮戶。


陽台


指直上方有遮蓋物之平台。建築法規中,符合尺寸規定之陽台,常可不列入容積率之計算內。




陽台、花台、雨遮、空地比增建等等在立面圖可輕易辨別出來

女兒牆


建築物屋頂外圍之矮牆,主要作用為防止墜落之欄杆,以維護安全,另於底處施作防水壓磚收頭,避免防水層滲水及防止屋頂雨水漫流。女兒牆高度依建築技術規則規定,視為欄杆之作用,如建築物在二層樓以下不得小於一公尺,三層樓以上不得小於一點一公尺,十層樓以上不得小於一點二公尺。另外 亦規定女兒牆高度不得超過一點五公尺,主要為避免於建築物興建時,建築業者刻意加高女兒牆,預留以後搭蓋違建使用。





空地比之運用-採光天井

空地比、二次施工


依據建築法規,建地有規定之容積率與建蔽率,空地比指的就是一塊基地須預留且不得建築之空地比例。二次施工在於建管單位繪測建築物圖說後,在建物成果圖外另行建造之違章建築,常見於獨院之車庫、防火巷增建、頂樓增建。而違章建築,又可細分如下:

新違建

指民國 84 年 1 月 1 日以後新產生之違建。新違建即報即拆。

南台灣的透天頂上隨處可見的違章建築

舊違建

指民國 84 年 1 月 1 日以前已存在之違建。因政府人力不足,緩拆,准予修繕,但不得新建、增建、改建或修建。

程序違建

未按照程序申請建造執照擅自興工建築者,屬於法定手續的不完備,如同實質違建一般,既無法取得使用執照,也無法辦理建物所有權第一次登記,當然也無法取得所有權狀。

實質違建

未遵照建築法規如建蔽率、容積率等之有關規定申請建造執照,擅自建築者。


剪力牆


又稱為為耐震壁,是建築物抗震的重要結構體, 通常被設計在電梯間,較一般牆壁厚上許多 (25 公分以上,甚者超過 50 公分)。材質方面,在台灣由於建築物通常以鋼筋混凝土為主,因此剪力牆幾乎都是鋼筋 混凝土所建構。由於剪力牆的勁度很大,因此可以承擔極大部份構造物的水平力,能在地震初期就把大部份的能量吸收,以減少結構的破壞,故成為目前耐震設計中 非常重要之結構系統。


指定建築線

指定建築線圖


每宗土地並非街鄰道路,甚至有一些『裡地』面臨的是私設巷道或既成巷道。因此,並不是所有土地都是『熟地』可立即作為建築使用。所以土地在規劃時,應向該都市計畫管理單位申請指定建築線核准。核准後,依據指示內容包括建蔽率、容積率、細部計畫、牆面退縮等等規定作為建築計畫之準則。
目前除了經市地重劃和區段徵收之土地外,於已完成細部計劃土地申請建築許可前,均須委託測量公司測量現況套繪地籍圖繪製,釘定中心樁後,向縣市政府或鄰鎮公所提出申請會勘後,核准建築指示路線圖。

想深入瞭解指定建築線的朋友可參閱新文章:
房地產小學堂!建築線的基本概念

台中市政府都發局-指定建築線申請流程圖



筆者成交的一宗土地實例





聖經金句

雅1:2-4

我的弟兄們,你們落在百般試煉中,都要以為大喜樂;
因為知道你們的信心經過試驗,就生忍耐。
但忍耐也當成功,使你們成全完備,亳無缺欠。








台南買屋賣屋敬請指名



部落格關鍵字根:

建築物專有名詞、花台、露臺、雨遮、陽台、車庫、二次施工、違章建築、屋頂突出物、空地比、建蔽率、容積率、指定建築線、熟地、生地、按圖施工、建築改良物、建築物認識、房地專有名詞、幸福家不動產、幸福家不動產湖美店、幸福家不動產安平店、幸福家不動產市府店、幸福家不動產開元店、幸福家不動產文元店、幸福家不動產成大店、幸福家不動產夢時代店、公寓大廈管理條例、主建物、附屬建物、公同使用、管理委員會、大樓結構、大樓外牆、建築工法、大樓改造、空間變更、格局變更、建築結構技師、安全係數、外樑設計、大跨距樑柱、砌磚厚度、牆面拆除、幸福家不動產、幸福家不動產湖美店、幸福家不動產安平店、幸福家不動產市府店、幸福家不動產開元店、幸福家不動產文元店、幸福家不動產成大店、幸福家不動產後甲店、荷蘭澄園、僑昱iLife、太子文化、世界帝心、世界帝標、成大城、長億城、成大學盧戊區、156行館(公園麗致)、上閑悅、湯山新村、雙橡園、成大學盧乙區、紐約川普、文化會館、紐約57街、麗莊松下館、京城鳳凰、太子雲端、澄品觀邸、大阪城、席悅、長榮家園、英雄天下、何必館、耀您館、愛您館、植村樹、影劇三村、新好國宅、長榮新城A區、長榮新城B區、崇學苑、世界成功、湯山新村乙區、晶采、知安根、府都大世紀、全台首學、世紀之門、湖美天河、大鵬新城、站前CASA、金生金世、太子美學、平均律、海閱、僑昱金色陽光、成大富寓、太子西雅圖、伯納伯森、荷蘭湖美、崇明居、台南豪門世家、名流天廈、和風世家、美麗佳園、閱讀左岸、府都十九街、文化名園、文化翰林、成大會館、荷蘭海韻、峰雲會、棕梠泉、國產實業空中別墅、綠海、一品世家、都會假期、東方公園、府都觀世紀、YES遠東、哈佛世家、富立時尚、巴黎花都、開山首府、湖美千利休、台邦巴黎春天、長谷劃時代、皇龍家園、成大榕園、大聖皇宮、大亞洲、富立DC世紀、觀雲乙區、觀雲甲區、天母森林、太皇園、長谷海頓、植村墅、和鄉曲、太子萬通二期、開元寶、綠波鎮、成大學府、富碧公園、太子生活公園、御京鄉、南師DC、御品天廈、實踐三村、荷蘭芳鄰、騰揮南師、國泰桂冠金城、晶華春天、果貿二村、鄉城大鎮、雅泰建設懷石極品、太子文元、東寧大地、長榮桂冠、村依里儂、力漢寬庭、文化傳家儒林區、日光佳園、東安路太子別墅、成大新家、精忠新村、吉寶市、皇家大學城、永恆天詩、成大翰林、皇龍建設領袖、林森花鄉、愛琴海、成大學盧甲區、大稻埕、地中海、家億建設玫瑰綠邑、佳和家郃、高岡屋、老爺官邸、國泰儷園、御品佳園、大隆新世紀、力漢尚富、熱帶嶼、民族寶座、皇龍活力城、金天元福崗系列、南台比佛利、長谷桃花源、超級贏家、太子時尚樓、大日坎城、太子世紀綠邑、南師附小No.2、國泰名人墅、歡樂歐洲、僑昱仰森、花巷草弄、崇明綠邑、崇德銀座、南府天廈、北苑、寶麗金大樓、永康新都、鉑克萊、翡翠大郡、騰揮天母、慶都大地、觀雲丙區、太子LV、第堡、摩登、印象敦品、美麗年代、大村莊、東光尊邸、海景知音、富貴龍門、太龍綠邑頌、翰林福居、龍邸、民族新城、家億新象、太古廣場、瑜舍、永龍凡人居、台邦高峰會、宗大心賞、宗大微風、東城、南師附小、領航天廈、大道新城、世紀雙星、品堡、第凡內、成大鴻囍園、御花道、皇龍尊邸、福爾摩莎、府連世家、緣墅、觀雲甲區、皇龍新世界、溫莎城堡、麗景公園、名家社區、新堡、好富傳家、普林士堡、麗晶華廈、東貝名、皇龍至愛園、盛瀚建設上堡、囍愛、怡欣園、皇龍至尊園、日東昇aRCH、成大學盧乙區、太平洋大樓、台英香榭、御品、大學城、統一神曲、大學城、有名堂、時尚清泉、白朗峰、國泰敦品、陽光華廈、富族第一家、成大學盧丙區、昌運機構日光新境、深白色、六本木、奇美建設澗竹家、宗大寬步院、南寶儷園、太子富貴別墅、佳園英倫、富立柏根第、大囍田、都市森林、奧林帕斯別墅、府都AllINONE、山水伯爵、大聖多明哥、皇龍千禧園、宗大微風鎮、綠邑峰景、學府名邸、府東華廈、白京京品、皇龍至真園、公園尊邸、歐書丹、良悅、富堡、太子御苑、豪門江山、五彩法嵐斯、諾貝爾、加州公園、皇龍至善園、開億擎天大樓、御堡、金典、五妃名人、原砌、紳堡、歐薇花園、騰揮首富、文化新世紀、皇龍至美園、漢平方圓、山多利、鄉城陽光鎮、鄉城桂花香、鄉城文化特區、希望之都、太子鎮、台糖陽光公園、二空新城A區、二空新城B區、二空新城C區、崇德禮居、宏總新中國、鶼鰈情、浮生六記、東方紐約、東方巨人、夢園、東寧金殿、麗莊常?、狀元及第、四維國宅、四維新城、知音悅、府都DoubleOne、舜之觀、白鷺灣、相對論、世界花園、湖美麗、光鹽房地部落格關鍵字根、府都建設、富立建設、僑昱建設、國泰建設、翰林苑建設、台邦建設、興富發建設、興益發建設、鄉城建設、東岩建設、瀞川建設、光鹽房地專屬禁止COPY、騰揮建設、猛揮營造、國揮建設、正宅建設、泰嘉開發建設、皇龍建設、品舜建設、金皇龍、伍彩集團、伍彩建設、連建建設、鼎碩建設、桔昌建設、生活家開發、力得建設、新太盟建設、日東昇建設、大隆機構、大隆建設、正隆建設、成格建設、長磯建設、舜展建設、宗大建設、信美建設、力漢建設、東格建設、金斧建設、泰廣建設、光鹽房地專屬禁止COPY、和興國際開發、曄俊建設、雅泰建設、名帝勇建設、太子建設、鴻佳建設、百麗營造、富根建設、白京建設、創兆建設、品陽建設、豪棋建築、子曰建設、三頁樓建築、宇成建築、原泰建設、台灣龍盟建設、榮堡建設、光鹽房地專屬禁止COPY、崇裕開發建設、席揚建設、大塊先生海泓建設、十二日建築、興百舜建設、堡聖建設、郡騰建設、台易建設、瀚榮建設、九硯建設、宗駿建設、光鹽房地專屬禁止COPY、和宜建設、方元建設、建展建設、新春建設、三燁建設、元昱建設、綠建築建設、鴻翌建設、百慶建設、廉晟建設、鈺鈦建設、村玉建設、勝田建設、大全美開發建設、富凰建設、萬客隆建設、燦興建設、睿鋒建設、光鹽房地專屬禁止COPY、宏禾建設、璽邦建設、寬達建設、日盛升開發建設、桂田欣業建設、建築家建設、誠美建築團隊、兆博建設、四角建設、元昱建設、星展建設、永裕康建設、Mobile01、智邦、論壇、開箱文分享、住戶社團、禾立興建設、旺第建設、鼎晨建設、惠丞建設、光鹽房地專屬禁止COPY、永大福建設、綠邑建設、元皇建設、富聿建設、津誠園建設、龍騰建設、翰傑建設、欣巴巴事業、禾豐建築經理、揚霖開發、駿天第建設、大敦建設、億載建設、東拾建設、文星開發建設、昱丞建設、青天建設、旺第建設、境基建設、生活家開發、信誼建設、高英建設、宗勤建設、柏霖建設、光鹽房地專屬禁止COPY、橙藝建設、好事達建設、尚嘉建設、鹿賀建設、尚暘建築、翰唐建設、正宅建設、長磯建設、百阜建設、呈豐建築、臻富建設、青逸建設、雄崗建設、CD HOUSE住宅顧問公司、寶登建設、寶城建設、寓莊建設、富驤建設、子龍建設、特強工程、三固強建設、鴻旺建設、宜田建設、崴名建設、大亞電線電纜、樺融建設、光鹽房地專屬禁止COPY、北揚建設、三發地產、佳園建設、騏楓建設、四季建設、世晉建設、良首建設、允豪建設、綠能優活建築、潤隆建設、鴻順建設、東宸建設、王寬建設、宇力建設、雙禧園建設、致穩建設、囍莊建設、龍舜建設、良勳建設、仁發建築、大囍田建設、台南推薦仲介、台南優質仲介、台南優良房仲、台南賣屋、台南買屋、台南不動產業務、台南好房、台南優質社區、台南房仲、台南房仲品牌、台南不動產經紀人、台南聯賣、台南房仲業務、台南地政士、台南成交行情、台南重劃區、台南建地、台南土地、台南工業廠房、台南房價、台南自售、台南買房、台南賣房、台南發展、台南副都心、台南夢時代、台南虎尾寮、台南鄭仔寮、台南出售、光鹽房地專屬關鍵字、stanley i house、yahoo、部落格、痞客邦、Mobile01、PTT、批踢踢實業



精選文章

活水觀光經濟三重奏!【府城軸帶】X【運河星鑽】X【遊艇碼頭】

以『古都』、『府城』美名活躍於觀光產業中的台南,在大部分人的印象中就是停留在台南古蹟很多、老房子很漂亮、巷弄小但有特色等等,但是,台南其實也是一座富有河岸美景的海洋都市,關於海跟水的元素,也是目前台南市政府極力推廣的都市建設以及觀光主軸。 新臨安橋河畔美景,右邊為知...