房地產小學堂!判斷建築上的風水瑕疵與抗性

各位同學大家好,又到了上課的時間,這次我們要談的是中國人最重視的『風水』,其中跟房地產息息相關的『陽宅風水』,是本堂課要論述的重點。

安平的守護神-劍獅


免責聲明一下:筆者並非陽宅風水的專業老師,純粹分享從業十多年來無論是去上課,或者客戶帶風水老師看屋時,所汲取累積的知識;因風水學問博大精深,涉及層面及影響因素非常多,對於風水學有興趣的同學,可自己找資料或者詢問專業講師,本堂課有錯誤的地方再請指正,謝謝。



一、形煞 X 外煞




從外而內,在進屋看房子內部屋況及格局前,我們可以從小環境審視這間房子有無被外在的"形"所影響,而外在的形所產生的煞,又有哪些呢?會有什麼影響?讓我們看下去!

這是本次的房屋主角:小紅

有此一說:馬路巷道可視為古代的河流,房屋土地可視為古代的土壤;河流的彎曲或筆直對土壤(房地)沖刷或累積會造成影響,土壤(房地)是否因累積變成肥沃,或者因沖刷而不斷流失,這樣的關係就可應用在馬路與房屋的風水學上面。


1.路沖


判別:馬路正對房屋,車流量越大影響越大,樓層越低的房子越受影響
風水影響:人丁不興盛,易有血光之災、車關等
化解方式:屋前擺放石敢當、石獅,種植栽

台灣的重劃區很多這樣的規劃,次要道路不會筆直通達,會利用轉彎讓車速不至於過快,但也因此產生了不少路沖屋出現
對於店面而言,路沖有左、右、前三面的廣告效應,有些生意好的排隊名店更是個大路沖,所以看起來路沖對於店面並非壞事。


2.剪刀煞


判別:房屋座落於三叉路口,其馬路間夾角小於90度者稱之
風水影響:意外及血光之災
化解方式:擺放山海鎮以及石敢當化解

座落在Y字形路口的房子就是犯了剪刀煞風水了
剪刀厝案例

門楣上方懸掛的就是山海鎮,瞧,每層樓都掛一個呢!


3.反(外)弓煞


判別:房屋座落處的道路有彎曲,位於彎外側的房子
風水影響:破財、血光
化解方式:懸掛山海鎮或八卦鏡

河流對土壤的沖刷與累積:外側(沖刷)的反弓處對房屋風水較不好,反之內側(累積)為許多人喜愛的玉帶環腰,屬於風水加分,就像古代朝內的官員身上所配戴的玉帶一樣,較容易庇祐住戶升官發財。
台南市南區創兆清恬一案,雖座落於外弓處仍舊搶購一空,價格破風水啊!


4.壁刀煞


判別:座落房屋的對面建築物外牆無鄰房,因而牆角正對座落房屋
風水影響:意外血光、是非不斷
化解方式:懸掛凸鏡、水晶球、山海鎮、種植栽

單邊的牆角為壁刀煞

雙壁刀煞,如果對面為大樓又稱為『天斬煞』,居高臨下好像拿一把刀劈向自己

5.壓頂煞(矮人房)


判別:左右鄰房建築高度比自己高,或附近大樓所產生的強烈壓迫感
風水影響:工作生活運勢較易受壓迫
化解方式:加工讓自己的房子長高增高(笑)

高個子的鄰房帶來的壓迫感真的不少
跟超高樓的建築物當鄰居,除了風切大之外無形的壓力亦不小
中間煞,聽過嗎?

還有一種客戶,看整排相同造型的透天建案時最容易出現的;他們會舉起手指努力地細數這排建案總共有幾戶,而我們銷售的房子位於第幾幾戶?第一次看見時好奇問這樣有什麼關係嗎?

在意的客戶會說:『如果是奇數的中間,就是犯了中間煞,這樣住這間房子"肩頭"的壓力會很大,左右兩排鄰居的生活壓力都會跑到你的"肩頭"』

我每次聽了心裡真的覺得不可思議,鄰居的生活重擔怎麼會就這樣跑到你們家!?

圖為信誼建設-巴黎十六區2期。建商在規劃整排透天建案時,會盡量避免奇數排列產生中間,如無法避免,則會改變最旁邊透天的外貌及規劃,與其他透天外貌不相同,用來讓消費者感覺是偶數排列。

後來有次帶看所謂的"中間煞"房,那組客戶是原住民朋友。他說:『這房子很好,是這排的中間』我驚訝地反問他:『一般人不是說中間不好嗎?怎麼您覺得好?』客戶回答我說:『在他們部落,只有最有威望的首領族長能住在村落的正中間,族長的能力最好,可以照顧整個村莊的村民,所以中間我不介意。』


6.柱刀煞


判別:房屋的正對面是電線桿、直立柱體等,正對房屋越靠近中心傷害越大
風水影響:口舌是非、意外血光
化解方式:懸掛八卦鏡、山海鎮,如果是電線桿可以看看是否符合線路遷移資格

最近以核養綠、非核家園的議題

7.藥罐煞


判別:房子窗外的視野是水塔、儲油罐、圓球狀的物體,像似藥罐、藥丸等
風水影響:因病破財、久病不癒
化解方式:懸掛胡蘆、安裝不透光窗簾

住在加工區旁邊不用管是不是犯了藥罐煞,光空汙就足以讓人生病了

8.出門碰壁


判別:房屋的正前方是牆壁、高山、大樓
風水影響:事業不順、桃花不開
化解方式:加強燈飾亮度及房屋採光

出門碰壁煞示意圖

9.退龍格


判別:房屋前方的地勢或建築物較高而後方低
風水影響:家運財運衰敗
化解方式:擺放36枚銅錢在住宅後半部

退龍格示意圖
巧妙運用退龍格的地勢,設計車庫或者庭院,產生出獨一無二的住宅氛圍

10.宮廟煞


判別:住家房邊或對面是宮廟
風水影響:運勢受阻、是非不斷
化解方式:門口懸掛八卦鏡、風水羅盤、山海鎮

宮廟會因節慶活動產生音煞與味煞

金爐旁除了感官差外,還有熱氣與燃燒後的PM2.5分子

11.車道沖


判別:房屋的前面或後面是大樓車道的出入口
風水影響:財源流失、心神不寧
化解方式:安裝凸鏡或八卦鏡,門口種植栽

社區車道的出口車輛出入頻繁,產生噪音與產生心裡不安的感受


12.死巷煞(無尾巷)


判別:房屋位於死巷內
風水影響:運勢走到盡頭,財源不流通
化解方式:種植大型闊葉植物

許多中庭社區會被長輩嫌棄為無尾巷,筆者認為這樣的環境因沒有外車出入才可享受安寧



二、形煞 X 內煞



外在環境看完後,房屋內的格局配置也十分重要,除了陽光(採光)、空氣(通風)、水的基本條件外,還需要注意哪些屋內的風水相關問題呢?


1.抬轎屋


判別:臥室位於騎樓或車道上方
風水影響:心神不寧、婚姻影響、意外血光
化解方式:移動床位或房間四個角落擺放白水晶

抬轎屋與火燒煞示意圖,兩個圈圈內的床位都會有風水上的影響

2.火燒煞


判別:廚房上方是臥室
風水影響:該臥室成員健康較易出狀況
化解方式:移動床位

3.廁所居中


判別:廁所在房子格局配置的正中央
風水影響:家道中落、健康及財運的影響
化解方式:保持廁所乾爽,馬桶水箱上放置土種黃金葛或點亮鹽燈

廁所配置在房屋的正中間

4.樑壓床


判別:床鋪擺放在橫樑底下
風水影響:精神壓迫、病痛纏身
化解方式:移動床位,樑下掛上胡蘆或白水晶

無論是床鋪或沙發,在大樑底下總是有無形的壓力產生

5.床位擺放


床鋪擺放的位置大大影響睡眠的品質,一般來說要避免床頭後面是窗戶或者廁所,另外床鋪盡量避開房門或廁所出入口,這些除了是風水禁忌外,在心理及健康層面是有一定影響的。

錯誤及正確的床鋪擺放位置,如真的無法改變門對到床,則可善用屏風屏蔽


6.白虎煞(龍虎邊)


從房子裡面望出屋外,左手邊為龍邊,屬動;右手邊為虎邊,屬靜。
大門出入口一般來說開在龍邊較為合適,而衛浴系統規劃在虎邊較為合適;屋外的地勢或建築,龍邊高於虎邊較佳,以上敘述情況若相反則為白虎煞,對屋主運勢會有所影響。

基本的龍虎邊風水,A或B您怎麼選擇?

7.畚箕厝與甕仔厝


畚箕厝前寬後窄地形有如畚箕,此地形(屋形)一般提到的是留不住錢財;甕仔厝前窄後寬地形有如甕或者袋,此地形(屋形)只進不出較易留財,因此甕仔厝以風水學來說是優於畚箕厝。

如果是上位建築的土地,可妥善規劃建蔽率,房屋還是方正較優,畸零地就當作空地比吧!

8.其他常見的室內風水抗性


穿堂風:大門或落地窗與屋後開窗筆直對開(超通風的不好嗎?)

入門見灶:進屋內就看到廚房(超美的開放式廚房常見,不好嗎?)

門對門:房間門對門或者房屋大門對鄰居大門

樑穿心:房屋大樑穿越客廳中心或直入主臥房門

書桌擺放:門對書桌、書桌背對門都會產生不安全感

床頭掛人物照片:尤其主臥常懸掛結婚照片,超經典!

鏡照床位:試試看,真的很難入睡

暗房:房間沒對外窗的,根本就不適合住人!

房大堂小:主臥室比客廳還大

房中房:房間內又隔了一個空間,房中房,養二房

北京天壇圜丘壇的太陽石(天心石),是非常重視風水的祭壇,圜丘壇的欄板望柱和台階數等處處是9或9的倍數


三、雷、雨、風、味、光、音



跟陽宅風水相關的還有小環境造成的影響,大至上分為這六種,讀者們如有購屋需求,小環境也可以多多去著墨注意。


1.雷:電磁波


附近有沒有基地台、廣播電台、變電所等會散發出各種波長的嫌惡設施;雖然尚未證明電磁波等對身體有無危害,但我想心理影響層面是會帶動生理的。


2.雨:濕氣、水氣


住宅附近有河流或者水源,或者一樓的住宅地氣會直接上來,房屋內易生黴菌及壁癌;另外房屋有無滲漏水情形?外牆的防水功能喪失屋內就容易受水氣影響。

有一種產權在B1的,又有人稱之為陽光屋的,因一半的空間在地下,要特別注意濕氣對身體造成的影響

3.風:氣流


通風以涼快舒適的微風為主,若是住宅位於超高樓或者附近都沒有遮蔽,產生的風切(聲)太大也不好,尤其兩棟大樓中間的巨大風切,對住宅的影響甚巨!

無價的超高樓視野!圖左為興富發新悅城,圖右為富立三強聯手的新案遠奏曲

4.味:異味


這兩年多來空汙的議題常被民眾探討,到底PM2.5的元凶是誰?為什麼會有空汙?呼吸是每秒鐘在進行的事情,要停止呼吸除非生命終結;所以,我認為房屋附近如果有大量的綠地樹木是最棒的,反之,例如工業區旁的住宅,除非您不打算開窗戶了,不然真的連考慮都免了!

能夠住在公園綠地旁真的不錯!圖為安南區安中路四段的《黃金印象》別墅

5.光:光害、採光


採光風水角度以"明廳暗房"為主,筆者則是推薦房間跟客廳都要亮,因光線可以用窗簾或者燈飾調整,但如果先天是白天就缺乏光線的就很難補足了。另外,晚上戶外的光源檢視也很重要;例如商業區內的住宅,到處林立招牌霓虹燈、紅綠燈、LED燈等發光體,過多的光害是會影響到居住品質的。

城市的屋頂~都是天線~

6.音:噪音

筆者認為聲音是一種比較值與對聲音的忍受程度。絕對的安靜會衍生出絕對的噪音,因為小環境太過安靜,所以樓上或者隔壁鄰居稍微走動一有風吹草動,您都聽的到,反而會很在意那個聲音;反之,有適當的環境音出現,會比較出室內其實是安靜的,例如幫助睡眠的白噪音。

社區的蟲鳴鳥叫聲,風吹樹葉蕭蕭的聲音是絕佳的白噪音源


風水與心理學



上面我們談了許許多多的風水禁忌,其實大多都是跟心理學有關係的。

例如路沖為什麼不好?因為汽車正面行駛而來,您會覺得車子會不會失控撞進家裡來?整天都在害怕中渡過,久了就算真沒車禍心裡都因擔心而生病了。

為什麼房間門不要對著床鋪?因為房間門是人進進出出的通道,躺在床上的人會常常覺得是不是有人要進來?容易翻來覆去淺眠睡不好。



幸福家的總經理就是打破迷信的務實創業家

風水可以說是古人長久累積下來的生活智慧,有其道理,您可以參考探討,但切勿過度迷信。筆者曾經看過一個非常篤信風水的客戶,家中格局名師精心規劃,解煞祈福物品無所不在,可惜,幾年後房子遭到了法拍,事業也跌到了谷底;又讀者身邊有個大老闆,他不忌諱住在4樓,主臥室大樑還壓在床頭上,結果這位老闆的事業鴻圖,在某產業中作首不作尾,旗下更多達有500多位業務菁英為他效命...!所以您說,風水有沒有絕對呢?



風水與基督教




我的羊聽我的聲音,我也認識他們,他們也跟著我  約翰福音10:27

常有人會問:『你們基督徒是不是不介意風水抗性啊?』
通常我們會這樣回答:『不是不介意,而是神的大能超越這些綑綁』

的確,筆者也曾經歷崇拜偶像的台灣傳統道教信仰,回想那時候,好多好多的害怕,好多好多的禁忌...尤其是現在農曆七月。但在接觸基督教之後,開始認識這位至高神,了解祂之後,才知道世界上許多的轄制及綑綁是人自己造成的;倚靠這位信實的造物主後,心靈層面真的成長了許多,內心踏實了,有信心了,面對眾多的風水禁忌自然有恃無恐。所以,在基督徒的心中有一個尊貴的化解煞氣寶貝,那就是在我們心中的十字架!

筆者以基督徒的身份寫這篇風水文章的確蠻唐突的,但作為專業的房地部落格版主,還是要造福廣大的不動產買賣族群!文章如有不妥之處敬請多多包容,祝大家平安喜樂,日日蒙福,謝謝!




聖經金句分享

耶穌又對眾人說:
我是世界的光。
跟從我的,就不在黑暗裡走,
必要得著生命的光。

約翰福音 8:12





台南買屋賣屋敬請指名






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水鳥飛舞《凌波揚》國家溼地公園視野第一排美景建築

宗大建設代表作-《凌波揚》、《霞飛》


《凌波揚》社區位於湖美社區的最西邊,緊鄰華平路,介於和緯路與民權路之間;因基地的西北側已無建築用地,所以本案可以盡情地享受西邊一望無際的視野,還有台江國家公園的濕地風采。


宗大建設與建築師



宗大建設成立於1991年,深耕台南20多年,著名的熱銷案子有東區中華東路巷內的《陶裡園》、湖美社區《霞觀》、《霞飛》、東區崇德《青硯》、虎尾寮重劃區的《歐書丹》等等,建築特色以人文風格見長,多次的建築園冶獎得主。

宗大建設建案實績,約八成的案子筆者都曾經賣過,品質普遍優良,相信讀者們應該或多或少知道這些社區


本案建築師『張景堯』建築師與許錦榮建築師,其中張景堯建築師在台南名氣非常響亮,無論是量體較大的大樓抑或透天,凡高價位的案場很大的機率是出自張建築師之手,例如府都All in One、府都白鷺灣等豪宅社區。
張景堯建築師的設計理念:


我們將不斷的探尋

在天與地之間


之所以能安居的

生活場域

建築



建築的作為

是我們的美學與修行

簡單,不單調

豐富,不複雜




--張景堯

張景堯建築師與其膾炙人口名作


筆者服務過最喜愛的社區之一-府都All in One 建築師張景堯
假日皇冠酒店旁,神秘又美麗的碧波飛2期 建築師張景堯
層埕對話-許錦榮建築師事務所作品,座落於頂美三街的日系簡約建築


台江國家公園水鳥綠景



《凌波揚》社區臨台江國家公園的水鳥濕地與鹽水溪流域,也是目前至高的建築物,所以得天獨厚的條件讓《凌波揚》的"全景"毫無遮蔽,近乎360度從市區景色到天然景觀得以一覽無遺,非常過癮。

《凌波揚》西南角視野,可見安平五期重劃區大樓群及安平外海

《湖濱水鳥公園》即是沿著鹽水溪河堤所建置的賞鳥公園,途中設置許多的賞鳥涼亭,在候鳥返台過冬休息時,這條路線時常會有許多賞鳥及攝影愛好者駐足,主要觀賞如黑面琵鷺之類的稀有鳥類。

這條路線西至四草橋下(可延伸到橋頭海灘公園),東達台17線大港觀海橋下,全長約莫5公里,是附近居民運動散心的後花園。

每當清晨或黃昏,河堤上總是可以看到許多外出運動的民眾
往四草橋方向有設置自行車道


黃昏時靜謐的湖濱水鳥公園一景
如何抵達此處呢?

入口一:安北路VS民權路四段路口附近的"安平郵局"對面
入口二:安平蚵灰寮文化館的民權路四段出口處對面(此處有停車場)
入口三:安北路北轉州平路過彎處的分岔口(白露灣社區旁)

好好享受這全程5公里的天然饗宴私房步道吧!尤其下班後去走走,可以徹底解放您一天累積下來的壓力與疲勞喔!




制震的白色大樓




《湖美天河》、《湖美天朵》文章有略為介紹ASBD隔震系統之後,本篇介紹的《凌波揚》社區走的是阻尼器制震系統,阻尼器系統最有名的就是台北101大樓的"風阻尼器"系統,別於101《凌波揚》社區使用的是"油壓阻尼器"系統,請看影片的介紹吧!


《凌波揚》安裝油壓阻尼器制震系統實際畫面 圖片來源:宗大建設

《凌波揚》社區的油壓阻尼器使用組數為50噸120組,其他使用相同制震系統的大樓如下:

富立建設《遠奏曲》50噸油壓阻尼器304組

富立建設《耘非凡》100噸油壓阻尼器16組+50噸456組

富立建設《康舟里澤》50噸油壓阻尼器128組

桂田建設《擎天樹》50噸油壓阻尼器37組

臺邦建設《知音悅》50噸油壓阻尼器91組

臺邦建設《悅世界》50噸油壓阻尼器180組

臺邦建設《上閑悅》50噸油壓阻尼器104組

百慶建設《府前院》50噸油壓阻尼器120組



九宮格的抗震排列結構



凌波揚的格局配置圖


在建築的排列結構裡,以對稱、平均、比例最為重要,《凌波揚》社區柱體及結構的配置恰巧是"九宮格"排列,符合了對稱+平均的最佳配置,另外《凌波揚》社區的地下與地上結構比例,也是抗震的關鍵因素;深達29米水泥磅數高達4500磅的連續壁作為地下室堅固的擋土盤石,而地基底座水泥磅數更高達6000磅,整棟大樓的樑住深深嵌入穩固的地基之中。


凌波揚的分層水泥磅數及連續壁擋土牆地基

分析近期倒塌的建築物,幾棟內就有兩棟建築規劃較為不平均對稱,例如台南永大路維冠金龍大樓以及花蓮的統帥大飯店。

倒塌的兩棟建築本身結構配置就較為奇怪

筆者並非專業的建築師或結構技師,但在跟專業人士瞭解的過程當中,除非業主要求或者想塑造獨一無二的價值(例如台北旋轉大樓-陶朱隱園),否則對稱結構是最安全的做法!其中下圖的幾個結構配置,或其延伸,都是抗震係數較高的做法。


基本款的安全牌結構配置
關於什麼是好的建築結構,以及買房子(尤其921前抗震係數較低的中古屋)如何從外觀及內部樑柱配置去判斷挑選,除了請教結構技師與建築師之外,筆者推薦一個網站可供大家參考,裡面有許多模擬動畫,演繹地震來時對結構的影響。

點擊網站連結:撼天動地



鑑賞《凌波揚》




座落於水鳥棲息地台江國家公園旁的擎天建築
拍攝的當天萬晴空萬里,雨後的台南天空更是無比湛藍,《凌波揚》大樓的白與天空藍搭配和諧,大地色的大樓隔柵更有點綴的效果,讓畫面整體更添風采。

全石材的開放空間迎賓踏階及門面

挑高的入口大廳

配件及藝品非常豐富的大廳休憩區
大廳全貌

《凌波揚》社區的採光面為180度全向西,因此日照充足並未採取挑高落地窗,而是分段採光並以隔柵採間接光源;地板大理石面與牆面皆採取淺灰色調,清透俱質感。

大廳的旁邊有另一排落地門出口,是罕見的以水池包覆坐位區為設計主軸,設計師更巧妙的以"降階"方式讓人入座,一步步,彷彿有走入水中的錯覺,風吹來,立即感到一陣沁涼。

第一眼驚嘆,離開時還是驚嘆!

筆者在這個座位區屁股黏在椅子上了
穿堂與梯間也是採取全石材
大廳後方是社區的閱覽室

閱覽室旁面對水景的輕食吧台
公設空間設計:蘇靜麒建築室內設計研究所



奢華的豪景天際游泳池



位於24層頂樓的公設是台南還不常見的天際游泳池,在80多米無遮蔽的高空中享受悠游的親水樂趣,一邊觀賞著180度全景視野,一邊在夏日享受清涼暢快,真是享受!

有沒有?這個景緻,這池清澈的水!

泳道雖然不足標準長度,但是很夠了
邊觀賞美景邊游泳啊

厲害的程度有沒有連想到濱海灣金沙酒店
休息區也很貼心吶

隱密的沖水區,室內有三溫暖及烤箱
晴雨皆OK的曬棉被區

華平路980號房型開箱



這間開箱文介紹的是落地窗朝東的三房型,室內天花板淨高有3.3米,樑下高度有2.6米,是少數超過3米2高度的大樓室內空間!主要採光面為東邊及北邊,西側工作陽台與前棟尚有光線進來。

華平路980號格局圖
拍攝於入口處

面向大門與餐廳
熱炒區靠進陽台,廚房出口可規劃輕食處理區

頗寬敞的工作陽台
次臥室

主臥室

主臥室衛浴

《凌波揚》社區小檔案



建設公司:宗大建設股份有限公司
使用執照號碼:(106)南工使字第02235號
門牌地址 :700台南市中西區華平路976~982號
地號 :台南市中西區成光段地號677一筆
土地使用分區:住四住宅區
基地面積_合計:2649.16㎡
幢數: 1幢
棟數: 1棟
地上層數:24層
地下層數:4層
總樓戶數: 88戶
建蔽率: 34.45%
容積率: 399.73%
法定空地面積: 1589.5㎡
總樓地板面積: 27831.55 ㎡
構造種類:鋼筋混凝土
工程造價: 305,658,000元整
竣工日期:106年08月04號



《凌波揚》成交登路價格

《凌波揚》土壤液化潛勢區為低潛勢

《凌波揚》大樓格局配置圖

《凌波揚》地理位置圖

聖經金句分享


但我斷不以別的誇口,只誇我們主耶穌基督的十字架;
因這十字架,就我而論,世界已經釘在十字架上:
就世界而論,我已經釘在十字架上。

加拉太書六章14節

十字架釋放我們脫離『世界』






台南買屋賣屋敬請指名



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