台灣是典型的島嶼氣候，空氣潮濕、天氣多變；像是午後雷陣雨、梅雨季，甚至颱風等等，在夏天雨季來臨時候，房屋的防水功能就非常重要。
斜屋頂上的屋瓦因排水性佳，是隔熱防水常見的一個手段
物件現況及問題所在
今天筆者實拍一間位於台南安平的23年公寓，該物件是4F+5F的樓中樓公寓，其中5F就是整棟建築物的頂樓；該物件的正面牆面是有貼磁磚的，後方防火巷側則是水泥牆壁。目前有滲漏水的位置在物件後方的4F壁面以及5F天花板有些微水漬痕跡，推測就是4F後方外牆及天花板防水層失效，需要施做防漏工程來補強。
頂樓先前施做的防水層已經失效，地面也出現了不少龜裂痕跡
女兒牆龜裂非常嚴重，裂縫皆有可能導致水分滲入壁面
後方防火巷的外牆及梁柱也有不少裂縫，這些可能都會導致滲漏水進而產生壁癌
什麼是壁癌？
維基百科：
壁癌，又稱白華、吐露，是指在混凝土、磚塊等材質中，可溶解的成份隨水溶解，在水份蒸發之後，析出白色的鹽類附著物質[1]:5。其產生的原因相當複雜，因此工程界仍無法找出一勞永逸的防治方法，故以「壁癌」稱之。
這次的漏水防治工程，筆者有幸邀請到台南地區漏水防治的優良業者-永麗防水抓漏的負責人張永銘先生(以下稱張師傅)來為我們作講解示範。張師傅從事該行業近20年，期間跟隨過不少抓漏界的大師級人物，但除了學習傳承外，張師傅更精益求精；出師後自己不斷改良不斷研究工法，連耗材也是多方比較多家測試，才發展出自己的套路。其中不少摸索出來的訣竅，更成為了自己私房的拿手絕活，也是如此，才能在這行業裡佔有一席之地，名聲響亮！
漏水防治施工步驟
Step1.清理
張師傅說，在工程開始施做前，地面及壁面必須徹底清理乾淨，包含沙塵、碎石、壞掉的舊防水層等等，只要有任何雜質，都會影響防水材附著的密合度；其產生的空隙，會在日後產生氣泡，嚴重的後果是加速防水層損壞。
張師傅仔細清理水錶及建物角落
高壓吹風槍清理角落的細小雜物
乾淨了
張師傅用刀片跟刮刀刮除舊防水PU
大致上清理完畢，準備施工
以下圖解接下來張師傅準備施工的工作內容，總共要做五層防水工序，分別是打底、防護、面漆。如讀者您曾經看過房子壁面水泥膨脹掉落，有可能就是如下圖所示：鋼筋遭遇水份產生化學反應鏽蝕了！鋼筋一但鏽蝕，體積有可能膨脹到1~2倍，於是，會把原先灌漿固定它的水泥層給撐破，所以水泥層(或粉飾層)就會凸出或掉落了。
Step2.第一道打底-黑膠
就像功夫一樣，基礎功蹲馬步要練好，有穩健的下盤才能發出強大的力勁；張師傅說本次施工有五道工序：打三道底、做兩道面。
首先，第一道底用的是水性黑膠(又叫做水性橡化瀝青防水膠)，它的特性有含瀝青成份、耐水解、耐高溫、彈性強、接著力強。
水性黑膠
嗯...我知道讀者你在想什麼
張師傅將水性黑膠混入水、少許彈性水泥、少許水泥
攪拌機登場
張師傅開始豪邁地潑灑攪拌好的黑膠，均勻塗抹在地面上
水錶處眉眉角角比較多，這邊要用小刷子細心塗勻
第一道工序打底完成
工序跟工序間都要有養護時間，要確認上一道工序的料乾了後，才會進行下一道工序。說實在這個案場裂痕多的驚人，這麼多的裂痕吸收降雨後的水份到壁面中，難怪會形成水痕及壁癌；不過張師傅老神在在說：『後面接著看下去吧，別擔心』。
Step3.第二道打底-彈性水泥層
張師傅再次拌勻了黑膠，但這次他加了較多的彈性水泥及一般水泥；他說，還是要多少利用黑膠的特性，讓第二道跟第一道較容易接合，但用了比較多的彈性水泥，是為了防止防水層龜裂用的。
加入彈性水泥
接著加入一般水泥
充分攪拌，轉啊轉~
豪邁地先灑了些水泥粉防止黑膠黏腳，然後瀟灑傾倒
第二道工序的原料乾的頗快，乾掉後相近於第一道的黑膠，但從深咖啡色變為褐色
然後又得進入養護時間了，每道工續間隔看太陽的大小，大約要間隔2-3小時才能再施做下一道工序。養護時間是張師傅"呼吸"的時刻，此時的他也會比較健談。
張師傅施做過的業主也是有不少赫赫有名的，案例分享中可聽出這行業的箇中辛酸，但也感受的到他投入的熱情。
Step4.第三道打底-結構補強
張先生知道筆者擔心的問題點：頂樓平台裂痕超級多！然而這問題將會在第三道工序裡得到改善。這次黑膠先生已幾乎消失，彈性水泥及一般水泥的量大大增加，然後，張師傅加入了一包他的"秘密武器"，至於是什麼成份，礙於職業道德商業機密，筆者就在這邊保留了！
超濃郁的比例，攪拌起來就是很癒療
傾倒下來的瞬間更是不得了，好醫治啊~(癒療啦~)
有沒有，超猛的第三道，厚實地產生了新的結構層，相較右邊第二道差異非常大
第三道乾燥後也會退色，張師傅說左邊的灰綠色是產生了『壓克力』，這樣的底就OK了
第一天的施工從早上九點到下午五點結束，總共做了上面介紹到的三道工序，因第三道工序的水泥層較厚較不易乾，所以要到隔天才會繼續施做四、五道工序了。
Step5.第四道面漆+第五道面漆
隔天，最後守護地板的英雄登場了-金絲猴防水防熱面漆。
金絲猴這間公司位於筆者的老家高雄岡山本洲，佔地約4500坪是台灣數一數二的防水材製造大廠；金絲猴的老闆是虔誠基督徒，位於岡山河堤旁的豪宅就是辦公室所在地，環境非常優美。然而位於本洲工業區的廠區，亦是該園區少數色彩鮮豔漂亮的廠房，果然很適任面材給人的第一印象。
第四道工序蓋上去後，幾乎就變成了米白色
筆者好想塗看看啊~
醫治~不，癒療
養護後就是最後的第五道工序，張師傅滾筒蘸漆的濃度稍微改變了；第五道滾筒上的漆不時滴落下來，最後一道張師傅很豪邁用了特別厚實的金絲猴面漆塗料。
第五道工序完成！超漂亮的施工品質！
玩命演出-依附繩梯的側牆蜘蛛人
我們常說每個行業都有其辛苦不為人知的地方，今天筆者利用鏡頭，努力記錄著張師傅飛簷走壁辛苦賣力付出的繩梯垂降施工，讓讀者們能夠知道，有些錢我們真的別亂殺，這些辛苦錢就算給您賺，您也不見得想賺，是吧？讓我們一起看下去...
繩梯架設
張師傅在準備施做側牆防水工程前，筆者真的很替他緊張，因為這樣施工風險真的很高，而且繩梯架設的牆面其實已經出現了很嚴重的X裂痕...這代表這道牆壁快不行了！
怵目驚心的X裂！說明結構強度已經減弱許多
有夠高的五樓視野=3 x 5 = 15m高
繩梯靠這根鋼筋勾住女兒牆
說真的要踏出去需要非常大的勇氣
SHOW TIME !
看完張師傅繩梯懸空施工的畫面，各位讀者手心有沒有冒汗呢？筆者在這兩個多小時的時間內真的很不安，心中甚至偷偷幫張師傅禱告，求上帝保守他的安全...
張師傅真的讓筆者再次感受到，各行業都值得尊敬，各行業的合理利潤都是必須要有的！請各位消費者對於辛苦錢真的不要計較，該給的請給足！
謝謝你！辛苦了！張師傅！
光鹽房地友情廣告推薦：永麗防水抓漏 張先生 0973-626-638
聚脲防水隔熱施工
虹牌油漆-漏克補防水塗料-施工教學
屋頂防水工程 ~ 施工前-中-後 圖片說明
Dulux得利倍剋漏屋頂防水漆-DIY施工經驗分享
貓王剋水靈屋頂防水膠
聖經金句分享
哥林多前書10:13
你們所遇見的試探，無非是人所能受的。
神是信實的，必不叫你們受試探過於所能受的。
在受試探的時候，總要給你們開一條出路，叫你們能忍受得住。
你們所遇見的試探，無非是人所能受的。
神是信實的，必不叫你們受試探過於所能受的。
在受試探的時候，總要給你們開一條出路，叫你們能忍受得住。
 |
| 台南買屋賣屋敬請指名 |
部落格關鍵字根：
台南、防水、抓漏、壁癌、隔熱、施工、推薦、側牆防水、頂樓防水、頂樓抓漏、優質廠商、幸福家不動產、幸福家湖美加盟店、幸福家安平加盟店、幸福家北安加盟店、幸福家文元加盟店、幸福家成大加盟店、幸福家市府加盟店、幸福家開元加盟店、幸福家崇善直營店、幸福家夢時代直營店、台南買屋、台南賣屋、台南房仲、台南委託、公寓大廈管理條例、主建物、附屬建物、公同使用、管理委員會、大樓結構、大樓外牆、建築工法、大樓改造、空間變更、格局變更、建築結構技師、安全係數、外樑設計、大跨距樑柱、砌磚厚度、牆面拆除、幸福家不動產、幸福家不動產湖美店、幸福家不動產安平店、幸福家不動產市府店、幸福家不動產開元店、幸福家不動產文元店、幸福家不動產成大店、幸福家不動產後甲店、荷蘭澄園、僑昱iLife、太子文化、世界帝心、世界帝標、成大城、長億城、成大學盧戊區、156行館(公園麗致)、上閑悅、湯山新村、雙橡園、成大學盧乙區、紐約川普、文化會館、紐約57街、麗莊松下館、京城鳳凰、太子雲端、澄品觀邸、大阪城、席悅、長榮家園、英雄天下、何必館、耀您館、愛您館、植村樹、影劇三村、新好國宅、長榮新城A區、長榮新城B區、崇學苑、世界成功、湯山新村乙區、晶采、知安根、府都大世紀、全台首學、世紀之門、湖美天河、大鵬新城、站前CASA、金生金世、太子美學、平均律、海閱、僑昱金色陽光、成大富寓、太子西雅圖、伯納伯森、荷蘭湖美、崇明居、台南豪門世家、名流天廈、和風世家、美麗佳園、閱讀左岸、府都十九街、文化名園、文化翰林、成大會館、荷蘭海韻、峰雲會、棕梠泉、國產實業空中別墅、綠海、一品世家、都會假期、東方公園、府都觀世紀、YES遠東、哈佛世家、富立時尚、巴黎花都、開山首府、湖美千利休、台邦巴黎春天、長谷劃時代、皇龍家園、成大榕園、大聖皇宮、大亞洲、富立DC世紀、觀雲乙區、觀雲甲區、天母森林、太皇園、長谷海頓、植村墅、和鄉曲、太子萬通二期、開元寶、綠波鎮、成大學府、富碧公園、太子生活公園、御京鄉、南師DC、御品天廈、實踐三村、荷蘭芳鄰、騰揮南師、國泰桂冠金城、晶華春天、果貿二村、鄉城大鎮、雅泰建設懷石極品、太子文元、東寧大地、長榮桂冠、村依里儂、力漢寬庭、文化傳家儒林區、日光佳園、東安路太子別墅、成大新家、精忠新村、吉寶市、皇家大學城、永恆天詩、成大翰林、皇龍建設領袖、林森花鄉、愛琴海、成大學盧甲區、大稻埕、地中海、家億建設玫瑰綠邑、佳和家郃、高岡屋、老爺官邸、國泰儷園、御品佳園、大隆新世紀、力漢尚富、熱帶嶼、民族寶座、皇龍活力城、金天元福崗系列、南台比佛利、長谷桃花源、超級贏家、太子時尚樓、大日坎城、太子世紀綠邑、南師附小No.2、國泰名人墅、歡樂歐洲、僑昱仰森、花巷草弄、崇明綠邑、崇德銀座、南府天廈、北苑、寶麗金大樓、永康新都、鉑克萊、翡翠大郡、騰揮天母、慶都大地、觀雲丙區、太子LV、第堡、摩登、印象敦品、美麗年代、大村莊、東光尊邸、海景知音、富貴龍門、太龍綠邑頌、翰林福居、龍邸、民族新城、家億新象、太古廣場、瑜舍、永龍凡人居、台邦高峰會、宗大心賞、宗大微風、東城、南師附小、領航天廈、大道新城、世紀雙星、品堡、第凡內、成大鴻囍園、御花道、皇龍尊邸、福爾摩莎、府連世家、緣墅、觀雲甲區、皇龍新世界、溫莎城堡、麗景公園、名家社區、新堡、好富傳家、普林士堡、麗晶華廈、東貝名、皇龍至愛園、盛瀚建設上堡、囍愛、怡欣園、皇龍至尊園、日東昇aRCH、成大學盧乙區、太平洋大樓、台英香榭、御品、大學城、統一神曲、大學城、有名堂、時尚清泉、白朗峰、國泰敦品、陽光華廈、富族第一家、成大學盧丙區、昌運機構日光新境、深白色、六本木、奇美建設澗竹家、宗大寬步院、南寶儷園、太子富貴別墅、佳園英倫、富立柏根第、大囍田、都市森林、奧林帕斯別墅、府都AllINONE、山水伯爵、大聖多明哥、皇龍千禧園、宗大微風鎮、綠邑峰景、學府名邸、府東華廈、白京京品、皇龍至真園、公園尊邸、歐書丹、良悅、富堡、太子御苑、豪門江山、五彩法嵐斯、諾貝爾、加州公園、皇龍至善園、開億擎天大樓、御堡、金典、五妃名人、原砌、紳堡、歐薇花園、騰揮首富、文化新世紀、皇龍至美園、漢平方圓、山多利、鄉城陽光鎮、鄉城桂花香、鄉城文化特區、希望之都、太子鎮、台糖陽光公園、二空新城A區、二空新城B區、二空新城C區、崇德禮居、宏總新中國、鶼鰈情、浮生六記、東方紐約、東方巨人、夢園、東寧金殿、麗莊常?、狀元及第、四維國宅、四維新城、知音悅、府都DoubleOne、舜之觀、白鷺灣、相對論、世界花園、湖美麗、光鹽房地部落格關鍵字根、府都建設、富立建設、僑昱建設、國泰建設、翰林苑建設、台邦建設、興富發建設、興益發建設、鄉城建設、東岩建設、瀞川建設、光鹽房地專屬禁止COPY、Mobile01、智邦、論壇、開箱文分享、住戶社團、騰揮建設、猛揮營造、國揮建設、正宅建設、泰嘉開發建設、皇龍建設、品舜建設、金皇龍、伍彩集團、伍彩建設、連建建設、鼎碩建設、桔昌建設、生活家開發、力得建設、新太盟建設、日東昇建設、大隆機構、大隆建設、正隆建設、成格建設、長磯建設、舜展建設、宗大建設、信美建設、力漢建設、東格建設、金斧建設、泰廣建設、光鹽房地專屬禁止COPY、和興國際開發、曄俊建設、雅泰建設、名帝勇建設、太子建設、鴻佳建設、百麗營造、富根建設、白京建設、創兆建設、品陽建設、豪棋建築、子曰建設、三頁樓建築、宇成建築、原泰建設、台灣龍盟建設、榮堡建設、光鹽房地專屬禁止COPY、崇裕開發建設、席揚建設、大塊先生海泓建設、十二日建築、興百舜建設、堡聖建設、郡騰建設、台易建設、瀚榮建設、九硯建設、宗駿建設、光鹽房地專屬禁止COPY、和宜建設、方元建設、建展建設、新春建設、三燁建設、元昱建設、綠建築建設、鴻翌建設、百慶建設、廉晟建設、鈺鈦建設、村玉建設、勝田建設、大全美開發建設、富凰建設、萬客隆建設、燦興建設、睿鋒建設、光鹽房地專屬禁止COPY、宏禾建設、璽邦建設、寬達建設、日盛升開發建設、桂田欣業建設、建築家建設、誠美建築團隊、兆博建設、四角建設、元昱建設、星展建設、永裕康建設、禾立興建設、旺第建設、鼎晨建設、惠丞建設、光鹽房地專屬禁止COPY、永大福建設、綠邑建設、元皇建設、富聿建設、津誠園建設、龍騰建設、翰傑建設、欣巴巴事業、禾豐建築經理、揚霖開發、駿天第建設、大敦建設、億載建設、東拾建設、文星開發建設、昱丞建設、青天建設、旺第建設、境基建設、生活家開發、信誼建設、高英建設、宗勤建設、柏霖建設、光鹽房地專屬禁止COPY、橙藝建設、好事達建設、尚嘉建設、鹿賀建設、尚暘建築、翰唐建設、正宅建設、長磯建設、百阜建設、呈豐建築、臻富建設、青逸建設、雄崗建設、CD HOUSE住宅顧問公司、寶登建設、寶城建設、寓莊建設、富驤建設、子龍建設、特強工程、三固強建設、鴻旺建設、宜田建設、崴名建設、大亞電線電纜、樺融建設、光鹽房地專屬禁止COPY、北揚建設、三發地產、佳園建設、騏楓建設、四季建設、世晉建設、良首建設、允豪建設、綠能優活建築、潤隆建設、鴻順建設、東宸建設、王寬建設、宇力建設、雙禧園建設、致穩建設、囍莊建設、龍舜建設、良勳建設、仁發建築、大囍田建設、台南推薦仲介、台南優質仲介、台南優良房仲、台南賣屋、台南買屋、台南不動產業務、台南好房、台南優質社區、台南房仲、台南房仲品牌、台南不動產經紀人、台南聯賣、台南房仲業務、台南地政士、台南成交行情、台南重劃區、台南建地、台南土地、台南工業廠房、台南房價、台南自售、台南買房、台南賣房、台南發展、台南副都心、台南夢時代、台南虎尾寮、台南鄭仔寮、台南出售、光鹽房地專屬關鍵字、stanley i house、yahoo、部落格、痞客邦、Mobile01、PTT、批踢踢實業
酷喔
回覆刪除嗨~店長好^^
刪除