 |
| 宗大建設代表作-《凌波揚》、《霞飛》 |
《凌波揚》社區位於湖美社區的最西邊，緊鄰華平路，介於和緯路與民權路之間；因基地的西北側已無建築用地，所以本案可以盡情地享受西邊一望無際的視野，還有台江國家公園的濕地風采。
宗大建設與建築師
宗大建設成立於1991年，深耕台南20多年，著名的熱銷案子有東區中華東路巷內的《陶裡園》、湖美社區《霞觀》、《霞飛》、東區崇德《青硯》、虎尾寮重劃區的《歐書丹》等等，建築特色以人文風格見長，多次的建築園冶獎得主。
 |
| 宗大建設建案實績，約八成的案子筆者都曾經賣過，品質普遍優良，相信讀者們應該或多或少知道這些社區 |
本案建築師『張景堯』建築師與許錦榮建築師，其中張景堯建築師在台南名氣非常響亮，無論是量體較大的大樓抑或透天，凡高價位的案場很大的機率是出自張建築師之手，例如府都All in One、府都白鷺灣等豪宅社區。
張景堯建築師的設計理念：
我們將不斷的探尋
在天與地之間
人
之所以能安居的
生活場域
建築
建築的作為
是我們的美學與修行
簡單，不單調
豐富，不複雜
--張景堯
 |
| 張景堯建築師與其膾炙人口名作 |
 |
| 筆者服務過最喜愛的社區之一-府都All in One 建築師張景堯 |
 |
| 假日皇冠酒店旁，神秘又美麗的碧波飛2期 建築師張景堯 |
 |
| 層埕對話-許錦榮建築師事務所作品，座落於頂美三街的日系簡約建築 |
台江國家公園水鳥綠景
《凌波揚》社區臨台江國家公園的水鳥濕地與鹽水溪流域，也是目前至高的建築物，所以得天獨厚的條件讓《凌波揚》的"全景"毫無遮蔽，近乎360度從市區景色到天然景觀得以一覽無遺，非常過癮。
 |
| 《凌波揚》西南角視野，可見安平五期重劃區大樓群及安平外海 |
《湖濱水鳥公園》即是沿著鹽水溪河堤所建置的賞鳥公園，途中設置許多的賞鳥涼亭，在候鳥返台過冬休息時，這條路線時常會有許多賞鳥及攝影愛好者駐足，主要觀賞如黑面琵鷺之類的稀有鳥類。
這條路線西至四草橋下(可延伸到橋頭海灘公園)，東達台17線大港觀海橋下，全長約莫5公里，是附近居民運動散心的後花園。
 |
| 每當清晨或黃昏，河堤上總是可以看到許多外出運動的民眾 |
 |
| 往四草橋方向有設置自行車道 |
 |
| 黃昏時靜謐的湖濱水鳥公園一景 |
入口一：安北路VS民權路四段路口附近的"安平郵局"對面
入口二：安平蚵灰寮文化館的民權路四段出口處對面(此處有停車場)
入口三：安北路北轉州平路過彎處的分岔口(白露灣社區旁)
好好享受這全程5公里的天然饗宴私房步道吧！尤其下班後去走走，可以徹底解放您一天累積下來的壓力與疲勞喔！
制震的白色大樓
繼《湖美天河》、《湖美天朵》文章有略為介紹ASBD隔震系統之後，本篇介紹的《凌波揚》社區走的是阻尼器制震系統，阻尼器系統最有名的就是台北101大樓的"風阻尼器"系統，別於101《凌波揚》社區使用的是"油壓阻尼器"系統，請看影片的介紹吧！
 |
| 《凌波揚》安裝油壓阻尼器制震系統實際畫面 圖片來源：宗大建設 |
富立建設《遠奏曲》50噸油壓阻尼器304組
富立建設《耘非凡》100噸油壓阻尼器16組+50噸456組
富立建設《康舟里澤》50噸油壓阻尼器128組
桂田建設《擎天樹》50噸油壓阻尼器37組
臺邦建設《知音悅》50噸油壓阻尼器91組
臺邦建設《悅世界》50噸油壓阻尼器180組
臺邦建設《上閑悅》50噸油壓阻尼器104組
百慶建設《府前院》50噸油壓阻尼器120組
九宮格的抗震排列結構
 |
| 凌波揚的格局配置圖 |
在建築的排列結構裡，以對稱、平均、比例最為重要，《凌波揚》社區柱體及結構的配置恰巧是"九宮格"排列，符合了對稱+平均的最佳配置，另外《凌波揚》社區的地下與地上結構比例，也是抗震的關鍵因素；深達29米水泥磅數高達4500磅的連續壁作為地下室堅固的擋土盤石，而地基底座水泥磅數更高達6000磅，整棟大樓的樑住深深嵌入穩固的地基之中。
 |
| 凌波揚的分層水泥磅數及連續壁擋土牆地基 |
分析近期倒塌的建築物，幾棟內就有兩棟建築規劃較為不平均對稱，例如台南永大路維冠金龍大樓以及花蓮的統帥大飯店。
 |
| 倒塌的兩棟建築本身結構配置就較為奇怪 |
筆者並非專業的建築師或結構技師，但在跟專業人士瞭解的過程當中，除非業主要求或者想塑造獨一無二的價值(例如台北旋轉大樓-陶朱隱園)，否則對稱結構是最安全的做法！其中下圖的幾個結構配置，或其延伸，都是抗震係數較高的做法。
 |
| 基本款的安全牌結構配置 |
點擊網站連結：撼天動地
鑑賞《凌波揚》
 |
| 座落於水鳥棲息地台江國家公園旁的擎天建築 |
 |
| 全石材的開放空間迎賓踏階及門面 |
 |
| 挑高的入口大廳 |
 |
| 配件及藝品非常豐富的大廳休憩區 |
 |
| 大廳全貌 |
大廳的旁邊有另一排落地門出口，是罕見的以水池包覆坐位區為設計主軸，設計師更巧妙的以"降階"方式讓人入座，一步步，彷彿有走入水中的錯覺，風吹來，立即感到一陣沁涼。
 |
| 第一眼驚嘆，離開時還是驚嘆！ |
 |
| 筆者在這個座位區屁股黏在椅子上了 |
 |
| 穿堂與梯間也是採取全石材 |
 |
| 大廳後方是社區的閱覽室 |
 |
| 閱覽室旁面對水景的輕食吧台 |
奢華的豪景天際游泳池
位於24層頂樓的公設是台南還不常見的天際游泳池，在80多米無遮蔽的高空中享受悠游的親水樂趣，一邊觀賞著180度全景視野，一邊在夏日享受清涼暢快，真是享受！
 |
| 有沒有？這個景緻，這池清澈的水！ |
 |
| 泳道雖然不足標準長度，但是很夠了 |
 |
| 邊觀賞美景邊游泳啊 |
 |
| 厲害的程度有沒有連想到濱海灣金沙酒店？ |
 |
| 休息區也很貼心吶 |
 |
| 隱密的沖水區，室內有三溫暖及烤箱 |
 |
| 晴雨皆OK的曬棉被區 |
華平路980號房型開箱
這間開箱文介紹的是落地窗朝東的三房型，室內天花板淨高有3.3米，樑下高度有2.6米，是少數超過3米2高度的大樓室內空間！主要採光面為東邊及北邊，西側工作陽台與前棟尚有光線進來。
 |
| 華平路980號格局圖 |
 |
| 拍攝於入口處 |
 |
| 面向大門與餐廳 |
 |
| 熱炒區靠進陽台，廚房出口可規劃輕食處理區 |
 |
| 頗寬敞的工作陽台 |
 |
| 次臥室 |
 |
| 主臥室 |
 |
| 主臥室衛浴 |
《凌波揚》社區小檔案
建設公司：宗大建設股份有限公司
使用執照號碼：(106)南工使字第02235號
門牌地址 ：700台南市中西區華平路976~982號
地號 ：台南市中西區成光段地號677一筆
土地使用分區：住四住宅區
基地面積_合計：2649.16㎡
幢數： 1幢
棟數： 1棟
地上層數：24層
地下層數：4層
總樓戶數： 88戶
建蔽率： 34.45％
容積率： 399.73％
法定空地面積： 1589.5㎡
總樓地板面積： 27831.55 ㎡
構造種類：鋼筋混凝土
工程造價： 305,658,000元整
竣工日期：106年08月04號
 |
| 《凌波揚》成交登路價格 |
 |
| 《凌波揚》土壤液化潛勢區為低潛勢 |
 |
| 《凌波揚》大樓格局配置圖 |
 |
| 《凌波揚》地理位置圖 |
聖經金句分享
但我斷不以別的誇口，只誇我們主耶穌基督的十字架；
因這十字架，就我而論，世界已經釘在十字架上：
就世界而論，我已經釘在十字架上。
加拉太書六章14節
十字架釋放我們脫離『世界』
 |
| 台南買屋賣屋敬請指名 |
部落格關鍵字根：
凌波揚委託、基督徒房仲、PPT、開箱文、西曬問題、房價、賣的好嗎、買屋群組、湖美社區大樓、專賣凌波揚的房仲達人、台南基督徒房仲、委託售屋、買屋、賣屋、專任、一般、斡旋、出租、物業管理、包租代管、代租代管、幸福家不動產、在地品牌、一家委託多家服務、666HOUSE、幸福家後台、幸福家八卦、企業形象、歷史、起源、實價登錄、出售行情、宗大評價、凌波揚評價、凌波揚行情、看屋、Mobile01、stanley i house、yahoo、部落格、痞客邦
沒有留言:
張貼留言
歡迎讀者留言，我會盡快回覆您。