高雄美術館堪稱高雄市居住環境最好的區域之一，這裡綠地比高、道路植樹率普遍，大小公園各級院校林立，除了商業活動較少外，這裡基本日常生活所需足矣！高美館商圈十年內的大樓成交單價平均落在2-3字頭，按座向、建商、樓層、屋齡、坪數規劃等皆有不同，唯獨，面高雄美術館的第一排建案，其成交單價是完全不同的；因景觀及樓層而加成的價值，104-105年間第一排景觀宅的成交價皆有3字頭行情，更有邊間的景觀宅中古屋，開價字4字頭初！當然，成交即是行情，且不動產的特別之處就是，每戶建築皆有其獨特性，所以更應以個案分析之。
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家安璞石的門廳，有24小時的保全管理外，還有美麗的『社區秘書』
家安璞石社區中庭
社區小檔案
建設公司：家安建設開發、施工營造：隆大營建事業
使用執照號碼：(94)高市工建築使字第02297號
門牌地址 ： 804高雄市鼓山區美術館路281號
地號 ：高雄市鼓山區青海段276地號等1筆
土地使用分區： 第五種住宅區
基地面積_合計：2145.08㎡
幢數：1幢
地上層數： 20層
地下層數： 3層
總樓戶數：94戶
建蔽率： 38.22％
容積率： 420％
法定空地面積： 858.03㎡
總樓地板面積：17538.46㎡
構造種類：鋼筋混凝土
工程造價：壹億肆仟玖佰貳拾壹萬壹仟肆佰陸拾肆元整
建照號碼： (92)高市工建築字第01878號
竣工日期：94/06/22
一樓公社內的接待廳，小巧舒適
簡單的幾樣公共設施
社區特色
‧24小時保全+門房秘書管理服務
‧四面採光、四面棟距皆大
‧雄美術館面公園第一排，稀有角地建案
‧戶數少，出入單純，大樓維護品質優良
‧通過國家高層結構外審，採井字型雙跨駐柱列結構
‧室內採高效防火隔音輕質牆特別採用YKK氣水密鋁門窗隔絕塵囂
‧部分公設可供住戶使用
‧13樓會客室，氣派舒適，讓訪客也備感尊榮
家安璞石位於13樓的會客室，無論洽談或聚會都是個不錯的場所
會客室的書房設計
周邊交通
‧美術館四圍皆是寬敞道路，車輛少交通便利
‧公車站牌在美術館路、美術東路設置較多，班次不少
‧鄰近中華路縱向道路，方便往返往南北高雄高速公路等
‧未來輕軌站C20、C21旁，未來台鐵美術館站可接駁左營高鐵
‧現階段最近的捷運站是凹仔底站，但需要代步工具前往
高雄輕軌施工路線圖
增值潛力
高雄美術館景觀第一排新建案不多，目前還有庫存銷售的有皇苑國際館、鼎宇美術臻邸。國際館成交單價都有4字頭且接近50萬/坪，而鼎宇美術臻邸一層一戶，戶戶破百坪面對美術館開價55萬/坪，都是針對金字塔頂端的消費族群所規劃設計的，另外美術東路更有60-80萬/坪的興富發華人桂冠預售中。由此可知美術館第一排的不動產是強調其"價值"而非"價格"。
鼎宇-美術臻邸
皇苑-國際館
同屬性的產品別有所謂價格拉抬的作用，如果同一排的成交價居高不下，那麼，就會有一定的"抗跌"果效在；家安璞石早期的成交價並不高，那是在推出之初因為馬卡道路有火車經過產生噪音的緣故。不過，隨著鐵路地下化正在進行，以及高雄市政府極力推動的輕軌運輸，缺點轉變成優點，樸石的價格也隨之攀升了！筆者相信，璞石入手時機可以在運輸建設還未完成前進行，如果買在2字頭，就是目前比較合理的行情了。
家安璞石社區寫真及實況介紹
璞石面公園20樓客廳
建物登記坪數：92.27坪
室內面積：47.06坪
土地登記坪數：10.44坪
房型：3房2廳2衛+雙平面車位
屋況：高級裝潢、進口衛浴
吧檯餐廳望向客廳視角
餐廳視角
餐廳及旁邊景觀陽台
廚房
主臥室
主臥室浴缸
小孩房
玄關、廊道
本戶景觀實況，右邊是美術館全景，左邊遠眺壽山
105.07.11記：20樓委託代理銷售中，歡迎預約看屋
106.04.26記：目前已無案源，歡迎屋主委託出售
聖經金句分享
箴言16:18
驕傲在敗壞以先；狂心在跌倒之前。
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