台灣是典型的島嶼氣候，空氣潮濕、天氣多變；像是午後雷陣雨、梅雨季，甚至颱風等等，在夏天雨季來臨時候，房屋的防水功能就非常重要。
斜屋頂上的屋瓦因排水性佳，是隔熱防水常見的一個手段
物件現況及問題所在
今天筆者實拍一間位於台南安平的23年公寓，該物件是4F+5F的樓中樓公寓，其中5F就是整棟建築物的頂樓；該物件的正面牆面是有貼磁磚的，後方防火巷側則是水泥牆壁。目前有滲漏水的位置在物件後方的4F壁面以及5F天花板有些微水漬痕跡，推測就是4F後方外牆及天花板防水層失效，需要施做防漏工程來補強。
頂樓先前施做的防水層已經失效，地面也出現了不少龜裂痕跡
女兒牆龜裂非常嚴重，裂縫皆有可能導致水分滲入壁面
後方防火巷的外牆及梁柱也有不少裂縫，這些可能都會導致滲漏水進而產生壁癌
什麼是壁癌？
維基百科：
壁癌，又稱白華、吐露，是指在混凝土、磚塊等材質中，可溶解的成份隨水溶解，在水份蒸發之後，析出白色的鹽類附著物質[1]:5。其產生的原因相當複雜，因此工程界仍無法找出一勞永逸的防治方法，故以「壁癌」稱之。
這次的漏水防治工程，筆者有幸邀請到台南地區漏水防治的優良業者-永麗防水抓漏的負責人張永銘先生(以下稱張師傅)來為我們作講解示範。張師傅從事該行業近20年，期間跟隨過不少抓漏界的大師級人物，但除了學習傳承外，張師傅更精益求精；出師後自己不斷改良不斷研究工法，連耗材也是多方比較多家測試，才發展出自己的套路。其中不少摸索出來的訣竅，更成為了自己私房的拿手絕活，也是如此，才能在這行業裡佔有一席之地，名聲響亮！
漏水防治施工步驟
Step1.清理
張師傅說，在工程開始施做前，地面及壁面必須徹底清理乾淨，包含沙塵、碎石、壞掉的舊防水層等等，只要有任何雜質，都會影響防水材附著的密合度；其產生的空隙，會在日後產生氣泡，嚴重的後果是加速防水層損壞。
張師傅仔細清理水錶及建物角落
高壓吹風槍清理角落的細小雜物
乾淨了
張師傅用刀片跟刮刀刮除舊防水PU
大致上清理完畢，準備施工
以下圖解接下來張師傅準備施工的工作內容，總共要做五層防水工序，分別是打底、防護、面漆。如讀者您曾經看過房子壁面水泥膨脹掉落，有可能就是如下圖所示：鋼筋遭遇水份產生化學反應鏽蝕了！鋼筋一但鏽蝕，體積有可能膨脹到1~2倍，於是，會把原先灌漿固定它的水泥層給撐破，所以水泥層(或粉飾層)就會凸出或掉落了。
Step2.第一道打底-黑膠
就像功夫一樣，基礎功蹲馬步要練好，有穩健的下盤才能發出強大的力勁；張師傅說本次施工有五道工序：打三道底、做兩道面。
首先，第一道底用的是水性黑膠(又叫做水性橡化瀝青防水膠)，它的特性有含瀝青成份、耐水解、耐高溫、彈性強、接著力強。
水性黑膠
嗯...我知道讀者你在想什麼
張師傅將水性黑膠混入水、少許彈性水泥、少許水泥
攪拌機登場
張師傅開始豪邁地潑灑攪拌好的黑膠，均勻塗抹在地面上
水錶處眉眉角角比較多，這邊要用小刷子細心塗勻
第一道工序打底完成
工序跟工序間都要有養護時間，要確認上一道工序的料乾了後，才會進行下一道工序。說實在這個案場裂痕多的驚人，這麼多的裂痕吸收降雨後的水份到壁面中，難怪會形成水痕及壁癌；不過張師傅老神在在說：『後面接著看下去吧，別擔心』。
Step3.第二道打底-彈性水泥層
張師傅再次拌勻了黑膠，但這次他加了較多的彈性水泥及一般水泥；他說，還是要多少利用黑膠的特性，讓第二道跟第一道較容易接合，但用了比較多的彈性水泥，是為了防止防水層龜裂用的。
加入彈性水泥
接著加入一般水泥
充分攪拌，轉啊轉~
豪邁地先灑了些水泥粉防止黑膠黏腳，然後瀟灑傾倒
第二道工序的原料乾的頗快，乾掉後相近於第一道的黑膠，但從深咖啡色變為褐色
然後又得進入養護時間了，每道工續間隔看太陽的大小，大約要間隔2-3小時才能再施做下一道工序。養護時間是張師傅"呼吸"的時刻，此時的他也會比較健談。
張師傅施做過的業主也是有不少赫赫有名的，案例分享中可聽出這行業的箇中辛酸，但也感受的到他投入的熱情。
Step4.第三道打底-結構補強
張先生知道筆者擔心的問題點：頂樓平台裂痕超級多！然而這問題將會在第三道工序裡得到改善。這次黑膠先生已幾乎消失，彈性水泥及一般水泥的量大大增加，然後，張師傅加入了一包他的"秘密武器"，至於是什麼成份，礙於職業道德商業機密，筆者就在這邊保留了！
超濃郁的比例，攪拌起來就是很癒療
傾倒下來的瞬間更是不得了，好醫治啊~(癒療啦~)
有沒有，超猛的第三道，厚實地產生了新的結構層，相較右邊第二道差異非常大
第三道乾燥後也會退色，張師傅說左邊的灰綠色是產生了『壓克力』，這樣的底就OK了
第一天的施工從早上九點到下午五點結束，總共做了上面介紹到的三道工序，因第三道工序的水泥層較厚較不易乾，所以要到隔天才會繼續施做四、五道工序了。
Step5.第四道面漆+第五道面漆
隔天，最後守護地板的英雄登場了-金絲猴防水防熱面漆。
金絲猴這間公司位於筆者的老家高雄岡山本洲，佔地約4500坪是台灣數一數二的防水材製造大廠；金絲猴的老闆是虔誠基督徒，位於岡山河堤旁的豪宅就是辦公室所在地，環境非常優美。然而位於本洲工業區的廠區，亦是該園區少數色彩鮮豔漂亮的廠房，果然很適任面材給人的第一印象。
第四道工序蓋上去後，幾乎就變成了米白色
筆者好想塗看看啊~
醫治~不，癒療
養護後就是最後的第五道工序，張師傅滾筒蘸漆的濃度稍微改變了；第五道滾筒上的漆不時滴落下來，最後一道張師傅很豪邁用了特別厚實的金絲猴面漆塗料。
第五道工序完成！超漂亮的施工品質！
玩命演出-依附繩梯的側牆蜘蛛人
我們常說每個行業都有其辛苦不為人知的地方，今天筆者利用鏡頭，努力記錄著張師傅飛簷走壁辛苦賣力付出的繩梯垂降施工，讓讀者們能夠知道，有些錢我們真的別亂殺，這些辛苦錢就算給您賺，您也不見得想賺，是吧？讓我們一起看下去...
繩梯架設
張師傅在準備施做側牆防水工程前，筆者真的很替他緊張，因為這樣施工風險真的很高，而且繩梯架設的牆面其實已經出現了很嚴重的X裂痕...這代表這道牆壁快不行了！
怵目驚心的X裂！說明結構強度已經減弱許多
有夠高的五樓視野=3 x 5 = 15m高
繩梯靠這根鋼筋勾住女兒牆
說真的要踏出去需要非常大的勇氣
SHOW TIME !
看完張師傅繩梯懸空施工的畫面，各位讀者手心有沒有冒汗呢？筆者在這兩個多小時的時間內真的很不安，心中甚至偷偷幫張師傅禱告，求上帝保守他的安全...
張師傅真的讓筆者再次感受到，各行業都值得尊敬，各行業的合理利潤都是必須要有的！請各位消費者對於辛苦錢真的不要計較，該給的請給足！
謝謝你！辛苦了！張師傅！
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聖經金句分享
哥林多前書10:13
你們所遇見的試探，無非是人所能受的。
神是信實的，必不叫你們受試探過於所能受的。
在受試探的時候，總要給你們開一條出路，叫你們能忍受得住。
你們所遇見的試探，無非是人所能受的。
神是信實的，必不叫你們受試探過於所能受的。
在受試探的時候，總要給你們開一條出路，叫你們能忍受得住。
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