房地產小學堂！建築物專有名詞(一)

各位讀者大家好，房地產小學堂今天跟各位介紹的是建築改良物常會聽到的一些專有名詞，希望各位讀者在閱讀完這篇後，能對建築改良物有進一步的認知，那麼，請各位讀者對照著小編製作的圖，來一步步認識這些專有名詞吧！

屋頂突出物

位於建築物頂端，通常用以配置屋頂水箱，及電梯機房，透天通常稱做『佛廳』、或作『視聽室』、或作整理衣物空間及臥室之用。

在公寓大廈建築物中，為住戶共用部分，以大公持分，不屬於任何住戶專有。

雨遮

為附屬建物之一，用來遮雨之用，通常在窗戶或冷氣孔上方。雨遮最主要功能在產生『滴水線』使水流不易滲流建物壁面。

花台

凸出於大樓牆面外，可種植植物，人無法站立的台子。擁有隱藏冷氣主機、增加鄰棟隔離等效果，為建物畫龍點睛。早期建管法規並未將花 台列入管制，於建物辦理登記時，花台可登記為附屬建物，計入銷售面積，造成建物於設計時超過容許之法定陽台面積後，再加一圈花台的特殊都市景觀。為防止此 現象，地政單位乃取消花台之登錄，而後建管法規修改，花台與陽台合併檢討，卻未再追溯為可登錄。

露臺-植物與人與寵物的聚會之所

露台

指直上方無任何頂遮蓋物之平台，常見於公寓大廈的樓店產品屋頂及頂樓臨路退縮戶。

陽台

指直上方有遮蓋物之平台。建築法規中，符合尺寸規定之陽台，常可不列入容積率之計算內。

陽台、花台、雨遮、空地比增建等等在立面圖可輕易辨別出來

女兒牆

建築物屋頂外圍之矮牆，主要作用為防止墜落之欄杆，以維護安全，另於底處施作防水壓磚收頭，避免防水層滲水及防止屋頂雨水漫流。女兒牆高度依建築技術規則規定，視為欄杆之作用，如建築物在二層樓以下不得小於一公尺，三層樓以上不得小於一點一公尺，十層樓以上不得小於一點二公尺。另外 亦規定女兒牆高度不得超過一點五公尺，主要為避免於建築物興建時，建築業者刻意加高女兒牆，預留以後搭蓋違建使用。

空地比之運用-採光天井

空地比、二次施工

依據建築法規，建地有規定之容積率與建蔽率，空地比指的就是一塊基地須預留且不得建築之空地比例。二次施工在於建管單位繪測建築物圖說後，在建物成果圖外另行建造之違章建築，常見於獨院之車庫、防火巷增建、頂樓增建。而違章建築，又可細分如下：

新違建

指民國 84 年 1 月 1 日以後新產生之違建。新違建即報即拆。

南台灣的透天頂上隨處可見的違章建築

舊違建

指民國 84 年 1 月 1 日以前已存在之違建。因政府人力不足，緩拆，准予修繕，但不得新建、增建、改建或修建。

程序違建

未按照程序申請建造執照擅自興工建築者，屬於法定手續的不完備，如同實質違建一般，既無法取得使用執照，也無法辦理建物所有權第一次登記，當然也無法取得所有權狀。

實質違建

未遵照建築法規如建蔽率、容積率等之有關規定申請建造執照，擅自建築者。

剪力牆

又稱為為耐震壁，是建築物抗震的重要結構體， 通常被設計在電梯間，較一般牆壁厚上許多 (25 公分以上，甚者超過 50 公分)。材質方面，在台灣由於建築物通常以鋼筋混凝土為主，因此剪力牆幾乎都是鋼筋 混凝土所建構。由於剪力牆的勁度很大，因此可以承擔極大部份構造物的水平力，能在地震初期就把大部份的能量吸收，以減少結構的破壞，故成為目前耐震設計中 非常重要之結構系統。

指定建築線

指定建築線圖

每宗土地並非街鄰道路，甚至有一些『裡地』面臨的是私設巷道或既成巷道。因此，並不是所有土地都是『熟地』可立即作為建築使用。所以土地在規劃時，應向該都市計畫管理單位申請指定建築線核准。核准後，依據指示內容包括建蔽率、容積率、細部計畫、牆面退縮等等規定作為建築計畫之準則。

目前除了經市地重劃和區段徵收之土地外，於已完成細部計劃土地申請建築許可前，均須委託測量公司測量現況套繪地籍圖繪製，釘定中心樁後，向縣市政府或鄰鎮公所提出申請會勘後，核准建築指示路線圖。

想深入瞭解指定建築線的朋友可參閱新文章：
房地產小學堂！建築線的基本概念

台中市政府都發局-指定建築線申請流程圖

筆者成交的一宗土地實例

聖經金句

雅1:2-4

我的弟兄們，你們落在百般試煉中，都要以為大喜樂；
因為知道你們的信心經過試驗，就生忍耐。
但忍耐也當成功，使你們成全完備，亳無缺欠。

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