歐巴江南Style！建築金石獎的超優質社區-東岩建設《荷蘭澄園》

府城地區耳熟能詳的建築群-荷蘭系列建築其中的菁華代表作『荷蘭澄園』社區  光鹽房地 攝

東岩建設 VS 建築金石獎

東岩建設一路走來，把成功的定義放在品質的實踐上，從產品規劃、工程細節、建材的選擇到售後保修與服務，要讓每位客戶都能因為東岩品質而感受到幸福，讓城市因為東岩建築而美麗、因為東岩生活而富足，這正是驅動東岩不斷追求滿分與卓越的力量。

建築金石獎的背景-在1993年台灣房地產市場普遍呈現一片低迷的景氣之中，加上工地安全、坪數計算、銷售不實的紛爭不斷，對房地產後市發展更形悲觀，在在顯示建築業背負沉重的經營壓力。
對於政府政策面影響至深的立法院，也相當重視防地產的正向發展，為響應時任行政院長連戰為振興國內經濟發展方案，多位立法委員及學術機構及產業者專家擔綱，聯合政府相關主管機關，以任務導向組成中華建築金石獎活動委員會，共同為建築業打氣，發起以『改善國人居住品質、提升國人生活水準』為宗旨，以『觀念、設計、生活』為三大訴求，並配合政府推動以生態、節能、減廢、健康等四大指標來規劃居住環境；為針對開發商、營建商、物業管理、建築師的獎勵活動。其所舉辦之中華建築金石獎甄選活動在台灣地區已連續舉辦20多年，為目前兩岸建築真選活動中最資深的、最具權威性的獎項。

江南風格建築名揚台南

還記得2012流行樂壇裡，風靡全球的洗腦動感歌曲由PSY演唱的 <GANGNAM STYLE>嗎？

近30億次的驚人點閱次數...

那首歌只要聽過一定會身體不由自主跟著動刺動，就像是荷蘭澄園這棟建築給人的深刻印象，只要來這個社區參觀過的客戶，幾乎都對這樣有特色的中庭規劃讚不絕口！

另外喜歡抒情的讀者還可以選擇JJ演唱的<江南>來當作閱讀背景音樂哦~

  

筆者也很愛這首..

荷蘭澄園這棟社區，從遠方看從外面看，其實沒有什麼特別的地方；磁磚顏色搭配並無特別出色，也沒有特殊建築造型，外觀跟江南風格能夠沾上一點關係的，大概也只有正門口的門廊的造型，上面寫著社區<荷蘭澄園>四個大字，還有門柱及兩座石雕古樹...

 踏入社區管理室，地上是大塊大塊的大理石鋪設的門廳地板，還有許多的中式骨董家具及木雕天花板，貫徹中式庭園社區的擺設。然後各位讀者應該可以發現，椅背後方有扇形及拱門的運用，後方的空間，是社區的信件收發處。

圖中的傢俱都是巨大的KingSize款式

您應該不禁會問，這樣就是叫江南風喔？當然不只是這樣，美好的景色當然要私藏起來！這樣才會凸顯出住在這裡的價值！

鳥語花香 鏡花水月

從管理室踏入中庭的那一刻起，就像是古詩裡提到的『柳暗花明又一村』的意境，因為中庭裡的景色，處處有驚喜，聚聚落落都像是精心設計過的一樣！就在踏入中庭的瞬間，涼風迎面吹來，眼前滿滿的綠意。


宋朝詩人陸游《游山西村》

莫笑農家臘酒渾，豐年留客足雞豚。
山重水複疑無路，柳暗花明又一村。
簫鼓追隨春社近，衣冠簡樸古風存。
從今若許閒乘月，拄杖無時夜叩門。

 《荷風水月亭》

穿越中央的拱門，映入眼簾的是社區中最有人氣的涼亭設施，在這裡抑或乘涼抑或談天泡茶抑或賞錦鯉，都十分愜意悠哉。
中庭因方位是南北向，所以無論冬天夏天，這個社區都十分通風且日照溫煦：社區因植被豐富樹木繁盛，居住在社區的鳥類、蝴蝶、小青蛙等生物眾多，白天樹葉婆娑鳥語花香，雨天蟲鳴蛙叫，像似天然的演唱會廳，也可以當作小朋友的生物教學會館。

被奇石巧橋圍繞的典雅涼亭

肥美漂亮的錦鯉在池塘中悠遊快活

飛流直下  老樹盤根 

荷蘭澄園社區有個很妙的設計，中庭的假山奇石內，有定時瀑布放流的系統；早上中午及傍晚，會多次開啟瀑布放流，有從假山落下的，有從奇石溢出然後奔流於河道的，運作的時候在社區內就會聽到潺潺流水聲，有時甚至會誤以為下雨或者住在山林之中！當下的聲音氛圍十分有趣難得！

 幫浦啟動時在這裡會看見瀑布，讀者您可以想像嗎？

 從下游往上游望去的河道，這裡水開始流動時就像是真的河流！

 上游望向下游的 《荷風水月亭》

 雖然系統還沒啟動，可是就像是活水江河，上頭還有落下的竹葉

說到中庭的另外一位主角，就是社區的守護神-百年茄冬樹。據官方說法，這棵樹是東岩建設從別處移植過來的樹木，移植的當下已經有百年樹齡。社區內其他的樹種，則是由幼苗開始栽培，跟這棵百年大哥有所差別。
另外民間流傳有一佚事，這棵樹曾經歷過白蟻侵蝕，那時看似已被侵蝕嚴重，卻在治療後奇蹟重生，而且越發越旺！

 非常高大的社區守護神

 枝葉茂盛涼快的樹蔭底下

領先風潮的SPA泳池

我必須說，在1999年的那個時空背景之下，SPA+泳池這種概念融入建築中是多麼罕見的創舉！那時候的公設頂多就是會議室、會客室還有圖書館，泳池必須是具有規模的社區才會去規劃，更別說再多個SPA了！

 快20年了，游泳池這裡維護的算不錯

 筆者拍攝當天尚未開放，這裡夏季會開放到十月中，並且有救生員戒備

SPA的部分聽說比較老舊已經很少人在用了，後方是簡易健身房

大跨距綠邑

荷蘭澄園是ㄩ字型開口朝北的社區，因建築基地空地比例幾乎都抓在中間，所以該社區的棟距非常遠，在自己家裡望向對面不會有任何壓迫感。開口朝北的部分，冬天會有北風較強的問題，因此位處南面的E、F、G、H棟別，冬天時北面會比較冷，但相對的夏天南面會有涼爽的南風。

房型的分佈如下圖表示，澄園房型包含2-4房，其中的4房在A、I、J棟，2房位處南棟排的兩側，其餘且大多數則是3房2廳2衛的產品居多。
無論3房或4房，澄園在格局上有三個不錯的設計：

1.前面中庭的景觀陽臺都超寬超大
2.房間大多為L或者ㄇ字排列，少有走道佔空間
3.廚房旁邊通工作陽臺，通風減少油煙累積

這裡高樓層的產品，除了有機會遠眺高雄或者台南仁德市景外，面對自己社區的大中庭，綠意滿滿，就像住在公園或森林裡面，很加分！

荷蘭澄園的社區房型示意圖  繪圖by光鹽

筆者近期負責銷售的B棟3房產品格局圖

座落在美食商圈

早期的東區顧客會認為澄園座落的仁東街仁和路商圈是比較外圍的，但現今這裡的透天及大樓推案量與日俱增，還有南側德高重劃區完工後的建案陸續推出，仁東街這裡的商圈人口已經成長不少。
與仁東街交叉的仁和路，更是四期重劃區、仁和重劃區、德高厝等地區居民的覓食重要街道！這裡舉凡各類飯、麵、葷素食、各家茶飲還有便利商店都四處林立，更有仁和早市場還有仁和夜市，以及50年以上歷史的早餐老店...，寫到這裡，筆者吃過的各家小吃一一浮現腦海，肚子不禁餓了起來...。

仁和路知名老店

1.吳桂和麵店
2.阿娟麵店
3.民生早點
4.阿鴻臭豆腐
5.岡山羊肉啦、隔壁的深海魚肉啦.....不寫了，筆者肚子餓爆了！

有非常多非常多好吃但是叫不出名字的好店老店，請讀者自己去體會，目前筆者實施生酮飲食階段，晚上到隔天中午基本上是禁食的，寫這些筆者好久沒碰的"食物"，筆者真的會好痛苦QQ...想要發胖的朋友請往仁和路走一走~

社區小檔案

建設公司：東岩建設
使用執照號碼： (87)南市工建築使字第1382 號
門牌地址 ：  701台南市東區仁東街63號
地號 ：台南市東區仁和段895地號等1筆
土地使用分區：住宅區
基地面積_合計： ㎡
幢數：  幢
棟數：10棟
地上層數：12層
地下層數：1層
總樓戶數： 286戶
建蔽率：  ％
容積率：  ％
法定空地面積： ㎡
總樓地板面積：  ㎡
構造種類：鋼筋混凝土
工程造價： 元整
建照號碼：  ()號
竣工日期： 87/09/19

社區寫真

 寬敞的走道，整個社區都是無障礙空間

 另一個位於後方的船型涼亭

 到處都有修剪很漂亮的奇樹

 有各類似太極五行造型的廣場，拱門內都有漂亮的高價值樹木

 小橋流水

 漂亮吧，這園藝師真的很厲害！

 竹子是澄園內聲音獨特的演奏家

可以會車的雙車道，筆者很喜歡這樣的規劃

B棟3房型室內實景屋況

 客廳，外面為面中庭的景觀陽台

 餐廳及系統櫃

 廚房，後面則是工作陽台

 朝東的雅房，外圍棟距也蠻遠的

 主臥室

大A車位，澄園車位分A(大)B(小)兩種size車位

其它附屬資訊

荷蘭澄園105年中至106年中實價登錄

土壤液化潛勢區-低潛勢區

總結：

荷蘭澄園雖然至今已經是屋齡屆20年的中古屋，但因建築品質、社區設計、住戶水平、管理維護都算不錯，如果有中高樓層的物件，且價格在近兩年實價平均價左右的產品，敬請各位買方別錯過。
對於喜歡寧靜居住品質，且家中有小孩寵物的您來說，中庭為封閉式的單獨出口，外出必須經過管理室，所以會相對安全！但學區的部分國小不是崇明國小(德高國小)，國中是崇明國中，如果不是很重學區，這裡是可以置產讓小孩快樂長大的好地方。

※本文供消費者無論是買賣方開箱參考使用，並無實際販售任何商品

※幸福家不動產安南加盟店/鴻運富不動產開發有限公司

※營業員證號：(94)050086號

聖經金句分享

彌迦書 6:8

世人哪，耶和華已指示你何為善。他向你所要的是什麼呢。

只要你行公義，好憐憫，存謙卑的心，與你的神同行。

台南買屋賣屋敬請指名

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聖經賞析【聖經：詩篇十六：5～6】

筆者到三地門旅遊時看到當地畫家畫的一幅油畫作品，一位西裝筆挺的人士與原住民正在交談什麼呢？諸多的聯想與衝擊深深吸引著我...

詩篇 16:6

用繩量給我的地界，坐落在佳美之處；我的產業實在美好。 

Psalms 16:6

The lines have fallen to me in pleasant places; Indeed, my heritage is beautiful to me. 

這篇聖經裡的詩篇經文，是筆者慕道之初最喜歡的一句，每一次閱讀，我都會有不同的感受。但我始終還是不太明白這句詩篇經文的真正涵義，是上帝圈選賞賜的土地座落在如同迦南美地，豐富且會深深受到祝福嗎？又或者是說明什麼呢？直到筆者讀到『石連城』牧師講到的內容，才驚覺並且明白其中奧秘美好的意義...。

【聖經：詩篇十六：5～6】　證道：石連城牧師

　　「 耶和華是我的產業，是我杯中的分；我所得的，你為我持守。用繩量給我的地界，坐落在佳美之處；我的產業實在美好。」


　　一個人如果一生只能活六十五歲 ，他一生總共有六○萬小時可用。如果我們從我們一般長大成熟的年齡階段十八歲算起，則我們真正能夠使用的時間，就只剩下四一萬二○○○小時。

　　假使我們每天睡眠八小時、工作八小時、社交及其它個人活動八小時，那麼又瓜分這可用的時間的三分之一，每一部份僅剩十三萬七三三三小時，這又有多少呢？如果我們將其與上帝的永恆來比？我們在我們的人生中，又能算計什麼呢？

　　英國愛丁堡有一位愛主又盡責的鞋匠，有一回教會來了一位新牧師，這位新牧師首次來到這位鞋匠的店裡進行家庭探訪。言談之間，牧師盡是用一些高深的神學術語，而鞋匠的應對也顯示出他屬靈方面的功力，確實令這位新牧師十分訝異。

　　最後牧師終於對他說：「兄弟啊！你不應該繼續在這裡修理皮鞋當鞋匠，既然你在靈裡有這麼深厚的基礎，從事如此世俗的工作，未免太糟蹋人才。」鞋匠請牧師收回他的話。

　　牧師問：「那一句？」

　　鞋匠說：「就是指他從事世俗工作的那句話。」此時鞋匠拿起手上的一雙鞋子說：「這是為史密斯先生的遺孀的兒子所縫製的。」史密斯先生於去年夏天過世後，他的遺孀即由兒子撫養。其子每天在外頭努力又辛苦的在工作著。在惡劣的天氣來臨時，主感動我問我說：「你願意為這位年輕人縫製一雙鞋子，免得他打赤腳受凍嗎？」他答：「主，是的，我願意。」他相信牧師的負責講道是出於上帝的旨意，而他縫製皮鞋也是出於上帝的旨意。所以，我們所當算計的是什麼？

　　詩人告訴我們，耶和華上帝就是我們的產業，是我們杯中的分。這就是我們所當算計的。

真正的產業與持守

　　上禮拜我們剛剛分享了失落與得到的信息，談到真正的得到與擁有。而今天的經文，大衛王通過他的詩，更明確的表達了，人類真正且唯一的產業就是擁有耶和華上帝，也讓耶和華上帝擁有你。

　　曾有人在擔心地球資源的慢慢流失而害怕有一天會慘遭彈盡源絕的困境。最近有一群來自全球各地的專家，經過他們共同的研究與探討之後，合著了一本書，書名稱之為「資源充裕的地球：公元二千年的回應」這廿四位專家所強調的是，上帝將這個地球設計的非常的奧妙，世界的資源是足以應付無可限量的人口激增。他們說：世界的糧食、水、能源總數絕無不足的現象。所有的不足，均屬於區域性，而且絕大多數不足的原因是由於貪心或資源的分配不當罷了。

　　由此可見，上帝所賜給我們的是完美無缺的，只是我們沒有好好的去善用，反倒一直在自我算計自己的利益，到頭來我們不僅沒能得到，反而是失去更多。

　　大衛王於此所告訴我們的是，耶和華是我們的產業，是我們杯中的分，我們所得的，耶和華為我們持守。

產業的好壞與分別

　　大衛王於此歌頌說：用繩量給我的地界，座落在佳美之處。我的產業實在美好。有一位社會學者這樣說：今日我們社會對道德的認定標準很模糊。當一個人若只顧自己，對他人有益的，就稱為最好。換句話說，世上的人多半只顧自己，因此，他們所做的事情都全是「好」的，是嗎？

　　事實上，在好與無好之間， 對於我們人的判斷是很主觀的。大衛王很清楚這點，所以，他所追求的，是祈求上帝用繩量地界。也就是以上帝眼中視為正直、憐憫與公義。

　　創世記所記載之亞伯拉罕與羅得的經文中，我們看到羅得在亞伯拉罕的讓渡之下，選擇了他自己本身視為最好的土地，但是事實證明亞伯拉罕選擇了他對上帝的順服與信靠。所以，凡他所到之地，均蒙上帝的賜福，是為美好。

　　曾有一位牧師應邀在聖誕節假期的一個主日早上，到一所監獄向一群難友講道，主題是「救恩…上好的禮物」。原本牧師無意講這個題目，但當他看到這群難友，聖靈感動他臨時換一個題目，這是一群包羅著憤世妒俗的、冷漠的、憂鬱的以及生不如死的人，牧師的開場白是：「我知道牧師向你們傳福音，傳救恩的信息，一部分人未免會感到奇怪。假如我能送一大筆錢給你們或是設法使你們獲得釋放，你們會覺得比較實際些。是的，錢雖然可愛，卻只是暫時性的東西，除非我們的心改變過來，否則照以前過揮霍的生活，再多的錢也很快就會用盡，或許我們又觸犯了法律。救恩是上帝所賜給我們最好的禮物，因為它不但赦免從前我們所犯一切的過錯，也帶給我們一直持續到永遠的新生命。

　　換句話說，這位牧師於此教導了難友們，什麼才是最好的產業。

我們當如何算計

　　處在今天的生活環境當中，我們處處所看到的是為求生存而不擇手段，世界性之經濟的不景氣，台灣也難逃遭此厄運的打擊，有辦法的搶劫，沒辦法的自殺，好像世界末日當頭似的，難道這就是我們的人生嗎？

　　當然，答案絕對是「不是」，人之所以會有如此感覺是因為他沒有真正的認識上帝，瞭解人生之故，如果我們能夠像大衛王那樣地瞭解人生，認識上帝，則我們就不會走投無路，我們相信許多信仰的前輩從其人生經歷中，所留給我們的一句話～人的盡頭，是上帝的起頭。在冰冷的格陵蘭海域裡有大大小小數不清的冰山，倘若你仔細觀察，你會發現一個奇怪的現象，小冰山往一個方向移動；大冰山往另外一個方向移動。這個現象很容易解釋：表面的海風吹動小冰山；深海的海流則推動大塊的冰山。

　　這正好解釋我們人生的遭遇，當我們人生面對試煉、不幸等等時，冰山向兩方面的移動正好說明了我們人生的兩面性，那外在的小塊冰山，就像我們外在的人生和生命，往往在風的吹動下，隨風而漂，隨風而流，風代表著任何會改變、不可推測、令人痛苦的事件；但是人生有一個更強大的海流在推動我們。這個海流就是上帝的旨意和祂永不改變的愛。任何人若與那看不見的海流結合，便可確保成功。

　　大衛王於今天的經文中，很清楚的表達了他與這股看不見的海流的結合，所以當他眼前惡人發達成功，只好來到上帝面前，領受上帝的引導。約伯在災難試煉中，堅決表示：即使受死，仍然不改變他對耶和華上帝的信靠。保羅深知自己已經「與主基督同釘十字架」，但基督仍在他裡面活著。

　　這就是人生最好的算計，小塊的冰山是千變萬化的，小會兒東，一會兒西，惟有深海底下的海流指向同一目標的帶著我們流向上帝。

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房地產小學堂！建物專有名詞(二)

承第一篇是以透天類別作為介紹，本篇會以公寓大廈作為解說，讓讀者們面對部分產權持分的公寓大廈類型時，能夠進一步了解它！

無電梯公寓

通常為三層以上建築，沒有電梯，大多也沒有管理員 (不用付管理費)，但也通常沒有垃圾子母車，屬於集合住宅，每一個所有權人都有各自的所有權狀。我國之建築法令規定六層以上之建築必須裝設電梯，故此類住宅之規劃，最高只到五層。
這類型產品因持份人數較少，故土地持分坪數計算下來，通常會比大樓華廈還要多，因此這類型產品，在土地價格較高的都市，較有都更效應。

電梯大樓

有電梯的大樓，大都有管理員，有電梯的辦公大樓也算，以住宅用途來看，樓高大多超過 6 樓，未超過 6 樓大多無電梯，俗稱為公寓。內政部實價登錄在產品選項的區分裡，以10樓以下有電梯稱為『華廈』，又11樓以上有電梯者稱為『大樓』。

樓地板面積

為建築物各層樓地板或其一部分的水平投影面積，其計算範圍是以牆壁中心線或區劃中心線、或柱心線為區劃範圍計算之；樓地板面積的計 算不包括三分之二以上透空的遮陽板，不突出超過一公尺半的陽台、屋簷及建築物出入口雨遮，或是不突出超過半公尺的雨遮、花台等，但是每層陽台面積總和如果 超過建築面積八分之一時，超過部分仍然必須計算樓地板面積。建築設計圖面必須標示各層樓地板面積，做為日後辦理登記時的依據。

主建物

即所謂的室內面積，包括客廳、餐廳、臥室、書房、廚房及衛浴等面積。

 黃色部分為公設，藍綠色部分為附屬建物，紫色部分為主建物

                                               黃色部分為公設，藍綠色部分為附屬建物，紫色部分為主建物

附屬建物

連接主建物室內面積的附屬部分，如陽台、花台、露台等。

大公

由全體住戶共同分擔，例如配電室、台電受電室、機械房、蓄水池、水箱、空調室、清水池等。

小公

由部分住戶共同分擔 (例：當層全部住戶分擔)，如電梯間、通道、走廊、門廳等。

分戶牆

專用產權與專用產權間區隔的牆壁，通常為1B磚厚度。註：1B磚牆：牆之厚度為磚平放時之長邊﹝23公分﹞者稱為1B磚牆，為最小承重牆之尺寸，多用於外牆。

隔間牆

寶藍色為分戶牆，綠色為隔間牆，桃紅色為結構牆或剪力牆。

隔間牆通常沒有承載功能，故結構技師判斷後通常可以打除以改變空間；桃紅色的牆面為不可拆除之具有結構支撐功能的牆面。

空間與空間之間區隔的牆壁，通常為1/2B磚厚度。註：1/2B磚牆：牆之厚度為磚平放時之短邊﹝11公分﹞者稱為1/2B磚牆，適於非承重隔間牆。

樑與柱

黃色為樑，亮粉紅色為柱+電梯間

樑者，橫於天花板，用以支撐樓地板之承載力；柱者，豎於樑之下，樑與樓地板的重量導入柱，立於建物之地基上，建築物的主要靈魂結構。位於公設的電梯通道四圍，通常為1B磚以上厚度的結構，常俱承載梯廳樓地板重量的功能。

堅固的電梯通道，如遇地震時，壁面也可當作臨時的避難角落

外樑式建築結構

管道間

公寓大廈建築物裡的管道式空間，裡頭分別有汙水管線、清水管線、消防管線、及通風管線，不可變更位置或擅自拆除，建商起造時通常會設計維修孔維修箱，以便日後維護修繕。

夾層

夾層為二次施工 (完工拿到使用執照後再施工)，不佔到法定容積。夾層有只能佔樓層 1/3 面積的規定，以及 2.1 米高度的限制，例：4.5 米的挑高空間，將 4.5 米高度的部分又分隔成兩層，高的那一層就稱為夾層。夾層屋的規定，理論上有上下層 2.1 米與 1.7 米高度的限制，規定必須是以輕質結構為基礎。夾層屋的上層沒有產權 (不包含在房屋坪數中)。

筆者鍾愛的複合式挑高空間

樓中樓

樓中樓理論上都是有產權的 (包含在房屋坪數中)。樓室內只有客廳部分挑空六米，其他室內二樓已經施工完畢，並計入銷售面積 (權狀面積)，取得合法使用執照。樓中樓沒有上下層高度與結構質料的限制規定。

聖經金句分享

哥林多前書 15:58

所以我親愛的弟兄們，你們務要堅固不可搖動，

常常竭力多作主工，因為知道你們的勞苦，在主裡面不是徒然的。

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