承第一篇是以透天類別作為介紹，本篇會以公寓大廈作為解說，讓讀者們面對部分產權持分的公寓大廈類型時，能夠進一步了解它！
無電梯公寓
通常為三層以上建築，沒有電梯，大多也沒有管理員 (不用付管理費)，但也通常沒有垃圾子母車，屬於集合住宅，每一個所有權人都有各自的所有權狀。我國之建築法令規定六層以上之建築必須裝設電梯，故此類住宅之規劃，最高只到五層。
這類型產品因持份人數較少，故土地持分坪數計算下來，通常會比大樓華廈還要多，因此這類型產品，在土地價格較高的都市，較有都更效應。
電梯大樓
樓地板面積
主建物
即所謂的室內面積，包括客廳、餐廳、臥室、書房、廚房及衛浴等面積。
黃色部分為公設，藍綠色部分為附屬建物，紫色部分為主建物
附屬建物
大公
由全體住戶共同分擔，例如配電室、台電受電室、機械房、蓄水池、水箱、空調室、清水池等。
小公
由部分住戶共同分擔 (例：當層全部住戶分擔)，如電梯間、通道、走廊、門廳等。
分戶牆
專用產權與專用產權間區隔的牆壁，通常為1B磚厚度。註：1B磚牆：牆之厚度為磚平放時之長邊﹝23公分﹞者稱為1B磚牆，為最小承重牆之尺寸，多用於外牆。
隔間牆
寶藍色為分戶牆，綠色為隔間牆，桃紅色為結構牆或剪力牆。
隔間牆通常沒有承載功能，故結構技師判斷後通常可以打除以改變空間；桃紅色的牆面為不可拆除之具有結構支撐功能的牆面。
空間與空間之間區隔的牆壁，通常為1/2B磚厚度。註：1/2B磚牆：牆之厚度為磚平放時之短邊﹝11公分﹞者稱為1/2B磚牆，適於非承重隔間牆。
樑與柱
黃色為樑，亮粉紅色為柱+電梯間
樑者，橫於天花板，用以支撐樓地板之承載力；柱者，豎於樑之下，樑與樓地板的重量導入柱，立於建物之地基上，建築物的主要靈魂結構。位於公設的電梯通道四圍，通常為1B磚以上厚度的結構，常俱承載梯廳樓地板重量的功能。
堅固的電梯通道，如遇地震時，壁面也可當作臨時的避難角落
外樑式建築結構
管道間
公寓大廈建築物裡的管道式空間，裡頭分別有汙水管線、清水管線、消防管線、及通風管線，不可變更位置或擅自拆除，建商起造時通常會設計維修孔維修箱，以便日後維護修繕。
夾層
夾層為二次施工 (完工拿到使用執照後再施工)，不佔到法定容積。夾層有只能佔樓層 1/3 面積的規定，以及 2.1 米高度的限制，例：4.5 米的挑高空間，將 4.5 米高度的部分又分隔成兩層，高的那一層就稱為夾層。夾層屋的規定，理論上有上下層 2.1 米與 1.7 米高度的限制，規定必須是以輕質結構為基礎。夾層屋的上層沒有產權 (不包含在房屋坪數中)。
筆者鍾愛的複合式挑高空間
樓中樓
樓中樓理論上都是有產權的 (包含在房屋坪數中)。樓室內只有客廳部分挑空六米，其他室內二樓已經施工完畢，並計入銷售面積 (權狀面積)，取得合法使用執照。樓中樓沒有上下層高度與結構質料的限制規定。
聖經金句分享
台南買賣房屋敬請指名
部落格關鍵字根：公寓大廈管理條例、主建物、附屬建物、公同使用、管理委員會、大樓結構、大樓外牆、建築工法、大樓改造、空間變更、格局變更、建築結構技師、安全係數、外樑設計、大跨距樑柱、砌磚厚度、牆面拆除、幸福家不動產、幸福家不動產湖美店、幸福家不動產安平店、幸福家不動產市府店、幸福家不動產開元店、幸福家不動產文元店、幸福家不動產成大店、幸福家不動產後甲店、荷蘭澄園、僑昱iLife、太子文化、世界帝心、世界帝標、成大城、長億城、成大學盧戊區、156行館(公園麗致)、上閑悅、湯山新村、雙橡園、成大學盧乙區、紐約川普、文化會館、紐約57街、麗莊松下館、京城鳳凰、太子雲端、澄品觀邸、大阪城、席悅、長榮家園、英雄天下、何必館、耀您館、愛您館、植村樹、影劇三村、新好國宅、長榮新城A區、長榮新城B區、崇學苑、世界成功、湯山新村乙區、晶采、知安根、府都大世紀、全台首學、世紀之門、湖美天河、大鵬新城、站前CASA、金生金世、太子美學、平均律、海閱、僑昱金色陽光、成大富寓、太子西雅圖、伯納伯森、荷蘭湖美、崇明居、台南豪門世家、名流天廈、和風世家、美麗佳園、閱讀左岸、府都十九街、文化名園、文化翰林、成大會館、荷蘭海韻、峰雲會、棕梠泉、國產實業空中別墅、綠海、一品世家、都會假期、東方公園、府都觀世紀、YES遠東、哈佛世家、富立時尚、巴黎花都、開山首府、湖美千利休、台邦巴黎春天、長谷劃時代、皇龍家園、成大榕園、大聖皇宮、大亞洲、富立DC世紀、觀雲乙區、觀雲甲區、天母森林、太皇園、長谷海頓、植村墅、和鄉曲、太子萬通二期、開元寶、綠波鎮、成大學府、富碧公園、太子生活公園、御京鄉、南師DC、御品天廈、實踐三村、荷蘭芳鄰、騰揮南師、國泰桂冠金城、晶華春天、果貿二村、鄉城大鎮、雅泰建設懷石極品、太子文元、東寧大地、長榮桂冠、村依里儂、力漢寬庭、文化傳家儒林區、日光佳園、東安路太子別墅、成大新家、精忠新村、吉寶市、皇家大學城、永恆天詩、成大翰林、皇龍建設領袖、林森花鄉、愛琴海、成大學盧甲區、大稻埕、地中海、家億建設玫瑰綠邑、佳和家郃、高岡屋、老爺官邸、國泰儷園、御品佳園、大隆新世紀、力漢尚富、熱帶嶼、民族寶座、皇龍活力城、金天元福崗系列、南台比佛利、長谷桃花源、超級贏家、太子時尚樓、大日坎城、太子世紀綠邑、南師附小No.2、國泰名人墅、歡樂歐洲、僑昱仰森、花巷草弄、崇明綠邑、崇德銀座、南府天廈、北苑、寶麗金大樓、永康新都、鉑克萊、翡翠大郡、騰揮天母、慶都大地、觀雲丙區、太子LV、第堡、摩登、印象敦品、美麗年代、大村莊、東光尊邸、海景知音、富貴龍門、太龍綠邑頌、翰林福居、龍邸、民族新城、家億新象、太古廣場、瑜舍、永龍凡人居、台邦高峰會、宗大心賞、宗大微風、東城、南師附小、領航天廈、大道新城、世紀雙星、品堡、第凡內、成大鴻囍園、御花道、皇龍尊邸、福爾摩莎、府連世家、緣墅、觀雲甲區、皇龍新世界、溫莎城堡、麗景公園、名家社區、新堡、好富傳家、普林士堡、麗晶華廈、東貝名、皇龍至愛園、盛瀚建設上堡、囍愛、怡欣園、皇龍至尊園、日東昇aRCH、成大學盧乙區、太平洋大樓、台英香榭、御品、大學城、統一神曲、大學城、有名堂、時尚清泉、白朗峰、國泰敦品、陽光華廈、富族第一家、成大學盧丙區、昌運機構日光新境、深白色、六本木、奇美建設澗竹家、宗大寬步院、南寶儷園、太子富貴別墅、佳園英倫、富立柏根第、大囍田、都市森林、奧林帕斯別墅、府都AllINONE、山水伯爵、大聖多明哥、皇龍千禧園、宗大微風鎮、綠邑峰景、學府名邸、府東華廈、白京京品、皇龍至真園、公園尊邸、歐書丹、良悅、富堡、太子御苑、豪門江山、五彩法嵐斯、諾貝爾、加州公園、皇龍至善園、開億擎天大樓、御堡、金典、五妃名人、原砌、紳堡、歐薇花園、騰揮首富、文化新世紀、皇龍至美園、漢平方圓、山多利、鄉城陽光鎮、鄉城桂花香、鄉城文化特區、希望之都、太子鎮、台糖陽光公園、二空新城A區、二空新城B區、二空新城C區、崇德禮居、宏總新中國、鶼鰈情、浮生六記、東方紐約、東方巨人、夢園、東寧金殿、麗莊常?、狀元及第、四維國宅、四維新城、知音悅、府都DoubleOne、舜之觀、白鷺灣、相對論、世界花園、湖美麗、光鹽房地部落格關鍵字根、府都建設、富立建設、僑昱建設、國泰建設、翰林苑建設、台邦建設、興富發建設、興益發建設、鄉城建設、東岩建設、瀞川建設、光鹽房地專屬禁止COPY、騰揮建設、猛揮營造、國揮建設、正宅建設、泰嘉開發建設、皇龍建設、品舜建設、金皇龍、伍彩集團、伍彩建設、連建建設、鼎碩建設、桔昌建設、生活家開發、力得建設、新太盟建設、日東昇建設、大隆機構、大隆建設、正隆建設、成格建設、長磯建設、舜展建設、宗大建設、信美建設、力漢建設、東格建設、金斧建設、泰廣建設、光鹽房地專屬禁止COPY、和興國際開發、曄俊建設、雅泰建設、名帝勇建設、太子建設、鴻佳建設、百麗營造、富根建設、白京建設、創兆建設、品陽建設、豪棋建築、子曰建設、三頁樓建築、宇成建築、原泰建設、台灣龍盟建設、榮堡建設、光鹽房地專屬禁止COPY、崇裕開發建設、席揚建設、大塊先生海泓建設、十二日建築、興百舜建設、堡聖建設、郡騰建設、台易建設、瀚榮建設、九硯建設、宗駿建設、光鹽房地專屬禁止COPY、和宜建設、方元建設、建展建設、新春建設、三燁建設、元昱建設、綠建築建設、鴻翌建設、百慶建設、廉晟建設、鈺鈦建設、村玉建設、勝田建設、大全美開發建設、富凰建設、萬客隆建設、燦興建設、睿鋒建設、光鹽房地專屬禁止COPY、宏禾建設、璽邦建設、寬達建設、日盛升開發建設、桂田欣業建設、建築家建設、誠美建築團隊、兆博建設、四角建設、元昱建設、星展建設、永裕康建設、禾立興建設、Mobile01、智邦、論壇、開箱文分享、住戶社團、旺第建設、鼎晨建設、惠丞建設、光鹽房地專屬禁止COPY、永大福建設、綠邑建設、元皇建設、富聿建設、津誠園建設、龍騰建設、翰傑建設、欣巴巴事業、禾豐建築經理、揚霖開發、駿天第建設、大敦建設、億載建設、東拾建設、文星開發建設、昱丞建設、青天建設、旺第建設、境基建設、生活家開發、信誼建設、高英建設、宗勤建設、柏霖建設、光鹽房地專屬禁止COPY、橙藝建設、好事達建設、尚嘉建設、鹿賀建設、尚暘建築、翰唐建設、正宅建設、長磯建設、百阜建設、呈豐建築、臻富建設、青逸建設、雄崗建設、CD HOUSE住宅顧問公司、寶登建設、寶城建設、寓莊建設、富驤建設、子龍建設、特強工程、三固強建設、鴻旺建設、宜田建設、崴名建設、大亞電線電纜、樺融建設、光鹽房地專屬禁止COPY、北揚建設、三發地產、佳園建設、騏楓建設、四季建設、世晉建設、良首建設、允豪建設、綠能優活建築、潤隆建設、鴻順建設、東宸建設、王寬建設、宇力建設、雙禧園建設、致穩建設、囍莊建設、龍舜建設、良勳建設、仁發建築、大囍田建設、台南推薦仲介、台南優質仲介、台南優良房仲、台南賣屋、台南買屋、台南不動產業務、台南好房、台南優質社區、台南房仲、台南房仲品牌、台南不動產經紀人、台南聯賣、台南房仲業務、台南地政士、台南成交行情、台南重劃區、台南建地、台南土地、台南工業廠房、台南房價、台南自售、台南買房、台南賣房、台南發展、台南副都心、台南夢時代、台南虎尾寮、台南鄭仔寮、台南出售、光鹽房地專屬關鍵字、stanley i house、yahoo、部落格、痞客邦、Mobile01、PTT、批踢踢實業
沒有留言:
張貼留言
歡迎讀者留言，我會盡快回覆您。