筆者最近接到許多買方委託，因為市區房價高、噪音汙染空氣汙染嚴重的關係，想換到楠梓橋頭區，然後利用捷運系統上下班，他們說：幫我找安靜的、空氣好的、離捷運也近的。這樣的居住環境，在楠梓就屬高雄大學商圈以及我們今天要介紹的土庫商圈了！而土庫商圈裡的新建案，筆者推薦您的是小清新社區【聯上-峰景】。
以綠意為意象，作為我們介紹聯上峰景之始
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面對低密度宛如森林公園的第一科大的聯上峰景社區，臨卓越路退縮17米，更顯該場域的寬敞舒適；建築物大量純白色運用，搭配鐵灰色基底，佐以透徹的玻璃景觀陽台，是聯上峰景給人的第一印象-小清新；第二印象，就是該社區給人一種寬敞開闊的感覺。
取材時的天氣非常好，藍天與白色的峰景社區互相呼應
聯上峰景基地示意圖
永久棟距
位處卓越路第一排，正臨素有『南台灣最美大學』票選第一名的校園-第一科大。校園美景聞名遐邇，四季各有風情，曾吸引偶像劇前來取景拍攝，更是不少婚紗業者安排拍攝婚紗的地點。校園如同公園般，低密度、棟距遼闊、棟距確保、綠意盎然，這樣的天然條件是住宅條件內十分珍貴的！
正臨綠意盎然的第一科大校園
自地退縮17米，讓利予行人
人車稀少VS寧靜致遠
對於厭倦都市繁雜、喧囂、擁擠、噪音的人來說，這絕對是個極大的優點(正如同筆者喜歡偏僻寧靜的住宅)，因土庫社區在楠梓是早期屬於台糖土地重劃的重畫區內，道路筆直順暢，但因開發的建案密度不高，目前土庫的居住人地比，還是低於市區許多。晚上這裡在大學生下課後，更是可以用杳無人煙來形容！但是，您可以享有這裡的絕對安靜，路邊車很少很好停車，在馬路上做慢跑之類的運動，安全性非常之高，因為車少，相對也不會在您大口呼吸時吸入廢氣。
筆者從社區樓上拍攝的照片，可見土庫社區開發密度還很低，車上也鮮少人車，舒適！遠眺觀音山鑾！
食衣住行，行不行？
雖然基地位置是較為偏僻的土庫區最內圍，擁有了絕對的寧靜、好空氣、綠意的優勢，但回到柴米油鹽的基本生活面來談，這邊還是有些許的不便的。土庫地區較繁榮的商圈在土庫二路、清豐二路、土庫路、楠梓路上，那裡吃吃喝喝、大型量販店等商店較多，不過距離峰景社區騎機車開車路程大概也只有5分鐘左右車程，且當您回家的路上，這些吃的喝的是可以"順路"包辦好的，便利性來說沒有到不方便的地步就是。
楠梓台糖量販店是該地區民眾採買常去的大型賣場
管理員VS保全管理VS飯店式管理個人管家
一棟好的建築，搭配上好的物業公司是可以加乘分數上去的；筆者取材這天，遇見的這組物業公司的櫃台小姐，適時且專業地告知筆者，如有住戶經過或者住戶在使用的空間及私領域，是不能做拍攝的，並且，櫃檯的應對進退非常得體，包含與住戶的互動也是，從旁觀察中，我給予不錯的評價。一般坊間大樓大多都是管理員或保全公司代為管理，從層級最低的談起：
1.管理員-通常沒有制服，阿貓阿狗甚至住戶都可以擔任，管理較為鬆散隨便，有時就算有人進去也不會多問，最糟糕甚至會在上班時打瞌睡。
2.保全管理-通常有制服，由管理公司分配指派，素質參差不齊有老有少；管理公司另外會指派幹部例如總幹事，還會統包清潔工作等等，這是大樓管理大宗。
3.飯店式管理-著體面標準服儀，素質極高，出入控管嚴謹，服務較為主動貼心。例如大廳稍坐會替您遞上茶水，還有代收信件及代墊款項服務等等，住戶就好像入住在飯店時，櫃台人員總是友善親切地服務著住戶，但這類的物業管理費用通常較高，如果低於200戶以下的社區，恐怕因經費高昂無法長期維持，最後還是會轉換成一般的保全管理。另外這種物業公司還會提供個人秘書及管家的額外付費服務，提供居家清潔、衣物送洗、訂票等等服務。以下是峰景社區物業的服務項目：
其中不少項目顛覆筆者的傳統認知，現在的物業公司能為客戶做的更多了！
社區小檔案
建設公司：聯上建築
使用執照號碼： (104)高市工建築使字第01905號
門牌地址 ： 811高雄市楠梓區卓越路163-181號
地號 ：高雄市楠梓區芎蕉段15地號等1筆
土地使用分區：商業區
基地面積_合計：3279.04㎡
幢數： 1幢
棟數：3棟
地上層數：15層
地下層數：3層
總樓戶數： 164戶
建蔽率： 43.16％
容積率： 360％
法定空地面積：1311.62㎡
總樓地板面積： 26114.66㎡
構造種類：鋼筋混凝土
工程造價：貳億貳仟玖佰捌拾零玖仟零捌元整
建照號碼： (102)高市工建築字第01307號
竣工日期： 104/08/13
社區寫真
一樓為店舖，不過戶數不多，適合公司行號類較屬文市店面
大廳是採挑高大面積採光窗的設計，與右邊車道入口有間隔起來較無小孩誤闖疑慮
大廳的設計簡約明亮富有質感，大片落地窗映入第一科大綠色樹景
連接住戶梯廳與其他公設的挑高空間
大廳後方的吧檯與座位區
餐廳吧檯外的戶外座位區
另外一個角度拍攝
大樓後方步道
大樓後棟仰角拍攝
住戶梯廳，石材與燈光的運用豐富多元
聯上峰景的房型與坪數
聯上峰景社區坪數38~48坪，房型3~4房，面第一科大皆為較大的4房坪數，有無限綠意景觀；反之後棟為坪數較小的3房型，未來後方空地亦有可能會有建築可能，採光及風景會不會受限未知。以下是筆者繪製的聯上峰景房型配置圖供各位參考：
A1A2、B1B2、D1D2為4房格局，其餘為後棟3房格局
B3戶室內實景(精裝)
B3戶格局示意圖
B3戶客廳餐廳視野
B3戶其中一房須裝潢隔間
建商附贈的廚具
衛浴有配備免治馬桶
後棟視野，前方大樓為龍騰建設的MineMine
聯上峰景案的地下停車場
其他附屬資訊：
該案土地使用分區為商業區
土壤液化潛勢區為中潛勢
聯上峰景實價登錄上的登錄價格
總結
聯上峰景因為地點的關係，網路評價大多都不太好，而且網友們出價普遍低的可怕！然後銷售方的建商對於輕軌議題著墨很多，不過筆者個人覺得這不是什麼太大的誘因，畢竟高雄的交通主力還是在於自己的交通工具+捷運，輕軌，台灣人還不懂得禮讓它呢，目前凱旋站搭乘的狀況也沒有很踴躍。
地處偏僻的部分筆者倒認為是一個優勢，土庫商圈早期的土地大多為台糖的農業用地，是單純且乾淨的土地，乾淨你們應該懂...，而且第一科大如同先前的介紹，是一大片綠油油的有如公園的土地，在這裡，晚上八點過後學生老師都下班後，一點聲音噪音都沒有！在工作崗位忙了一整天，回到絕對寧靜的住宅內好好休息，不好嗎？
如果喜歡大自然喜歡寧靜喜歡好空氣的您，真的可以來走走看看！
聖經金句分享
箴16:9
人心籌算自己的道路．惟耶和華指引他的腳步。
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| 台南買屋賣屋敬請指名 |
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