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| 國產實業建設《空中別墅》 |
台南市土地標售的重頭戲將於本月份05月29日，在台南市政府永華市政中心辦理『平實營區』及『九分子重劃區』兩塊土地共20筆抵費地號的標售案，這兩塊地都是由市政府主導的市地重劃案，前者平實重劃區為第一次標售，是在平實營區遷移後，第一塊即將由民間買入的精華土地，也是本次主角《空中別墅》相關甚大的標案。
平實營區與精忠三村
平實營區、精忠三村位於本市東區與永康區交界處，佔地面積約44.2公頃。早期平實營區係陸軍五四工兵群駐紮營區，為市區內封閉型軍事用地；精忠三村則為陸軍眷村，係早期蔣宋美齡女士率領婦聯會發動民間捐款所興建之軍眷住宅，於1965年興建完成。
位於中華東路的精忠三村入口牌坊，今已不復見(擷取自Google Map)
相關聯結：
平實營區精忠三村都市發展電子報
小布的旅程-府城散步(2)精忠三村
平實營區自辦重劃區
這次5月的抵費地標售案幾乎位於區塊的中心點，且西鄰平實中央公園，南面學校預定用地，可以說僅次於商業地的住宅用地最佳位置點。
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| 平實重劃區使用分區圖 |
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| 抵費地標售清冊 |
也因是第一塊標售且條件絕佳，市場風向預估本標會『溢價』標出，且盛傳各路大咖建商都有意願出手，有機會成交上看在60萬/坪以上！
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| 2018.06.01記：開標結果公開！平實段24地號購得價為58.3萬/坪，平實段25地號購得價為65.5萬/坪，未來大樓推案預計31.3萬/建坪起跳，臨中華東路商業地預測上看100~120萬/地坪 |
2019.07.10記：平實營區第二期標售案，臨中華東路商業地標出98.8萬/坪
交通議題與生活機能
平實營區自辦重劃區除了位於台南市中心優勢外，之前『南紡夢時代』(現更名南紡購物中心)更助漲後甲房市不少，為了舒緩外地來訪人潮，小東路尾的大灣交流道更於104年底~106年07月陸續開通北上、南下交流道。
另外，台南雖同為六都之一，但道路較狹小、沒有捷運一直是交通上令人詬病的地方，但這樣的情況未來將會獲得改善。未來市政府將規劃中華環線(藍線)與縱貫線(綠線)兩段路線，而平實營區轉運站，就會結合捷運、客運兩套交通系統，成為台南的交通樞紐哦！
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| 台南市捷運系統圖 |
是的，台南要蓋捷運了~
建築一條龍的國產實業
《空中別墅》案的建商，是在建築界赫赫有名的原料供應以及營造商-『國產建材實業』公司。該公司從礦源提供、建材研發、混凝土廠、預拌車到需求端的工地整合、營建都一手包辦。
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| 國產實業仁武廠照片 |
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| 國產實業位於台灣各地的建築開發案場 |
國產實業營建的案場不計其數，從公共建設的世運主場館到民間豪宅，都可以看見國產的足跡，其中台南民眾耳熟能詳的『毛森江』親水模建築，更是國產混凝土的愛用者，由國產眾多的作品來看，可知道其公司的產品有一定魅力，才會深受高端建設者的喜愛。
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| 國產實業的重大業績 |
複合式空間的空中Villa
《空中別墅》社區的1-3層是商業空間，目前由《南風村 South Urban Village》設計團隊包裝承攬，結合影城、生活飲食、好物風味等多領域企業經營中，整合規劃後的商空煥然一新，明亮充滿設計感是目前樓下商場給人的鮮明印象。
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| 國賓影城2館，這裡有筆者最愛的超大A廳！ |
除了樓下1-3層為商業空間之外，樓上4層以上，就是《空中別墅》住戶的私人領域了；住戶的出入口是後面的巷道，跟商場是有分別的，車位的部分，B1-B2是對外經營，B3是住戶們的停車位，出入是有門禁管控的。
(台南十大名宅之一的《東方巨人》社區也是這樣的情況)
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| 空中別墅入口，24小時保全管理 |
一戶一天地
《空中別墅》是複合層空間的建築，電梯到達層數是偶數層(4F、6F、8F...)每個到達層有兩個樓層住戶，一層算是"平面"進出的偶數樓層，一層則是要爬一個樓高的樓梯進出家裡的奇數樓層。
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| 明亮寬敞的梯廳，總共有4部電梯在運轉著 |
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| 出了梯廳有該層上下兩樓住戶的共同信箱，管理員會將信件送至這處 |
每戶人家的門口都有或大或小的花圃以及私人半戶外空間可以運用，讓您雖然住在大樓裡，卻有透天般"有前(庭院)有後"的便利性。有些住戶保持空無一物的清爽，有些住戶則是充分運用"額外的"空間，例如佈置溫馨的小花園，或者放了2~3台高貴的腳踏車等等...有各自的隱私空間，不會影響到隔壁鄰居。
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| 位於14層頂層的住戶走廊 |
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| 位於12樓往頂上拍攝 |
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| 底下為12層+13層(走樓梯)，頂上為14層，這樣您看得懂《空中別墅》的構造了嗎？ |
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| 公共空間的光源是從頂樓的採光罩灑下的，中空的地方有設置安全繩索 |
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| 柵門內的空間怎麼使用，任君決定 |
共享天空與花園
如果您正準備行經《空中別墅》這社區，可以遠遠地就發現這棟大樓頂樓的綠意，許多地枝葉盛開滿出滴水線，您會不會很好奇，這個社區的頂樓到底怎麼回事？走，今天筆者就帶您一探究竟！
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| 《空中別墅》的頂樓全貌，採光罩沒有完全封住，讓熱氣可以上升換氣，四週圍則是滿滿的植栽 |
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| 快滿出圍牆的各種植物們 |
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| 頂樓走道也有人維護，保持乾爽清潔 |
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您想採什麼作物當晚餐香呢？
此外，頂樓還有兩層更高的建築物，一邊是電梯機房及水塔，一邊則是本棟社區的公共設施喔！有兒童遊戲室、閱覽室、康樂室、桌球間及會議室，全都是登記制住戶無料使用。
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| 寬敞明亮的逃生梯 |
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| 社區大多為坡道機械車位，平面車位非常稀有 |
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| 寬敞的雙車道規劃 |
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| 機械車位的停車尺寸表 |
《空中別墅》好屋欣賞
筆者這次要帶各位欣賞的是位於珍稀的邊間戶，面向較安靜的巷道位置的房型。屋主家人口單純只有夫妻倆，全屋裝潢採光明亮通風，處處可見貼心的設計，因沒有小孩的緣故，屋況維持很好，是可以立即入住的第一手好屋！
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| 本案格局示意圖 |
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| 入口玄關處，鞋踏的第方屋主有鋪設粗面的磁磚 |
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| 第一個空間為彈性空間，之前屋主做琴房使用，可規劃成書房或者客房，與私領域的房間有區隔 |
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| 明亮的客廳，電視牆後是琴房 |
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| 寬敞的餐廳，擺張大桌子超棒的 |
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| 有採光的廚房，採玻璃牆面亦有穿透空間放大的感覺，旁邊是工作陽台 |
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| 共用廁所門口屋主為了防潮，特別局部使用石材，進去三個房間的走道才又使用木質地板 |
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| 臥室1 |
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| 臥室2，因位處邊間位置，所以兩個窗台旁都更換磁磚材質，避免潑水或滲漏產生木材質變 |
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| 主臥室窗邊也是採取同樣的做法，有點歐式鄉村風的感覺 |
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廁所Size也是蠻大的不容小覷的週邊環境加分
《空中別墅》位處東區、永康與北區的交界附近，北邊的永康目前有砲校遷移一案進行中，還有火熱發展的新興優質住宅區-東橋重劃區加持；而本案旁除了平實營區未來可期之外，亦緊鄰南紡購物中心二期建設案，以及百年不敗企業家最愛名校-《成功大學》、《成大醫院》，最後，後甲名星雙學區光環，徹底說明這個地段是值得您在台南置產的首選！
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《空中別墅》社區小檔案
建設公司：國產實業建設
使用執照號碼：(89)南市工建築使字第746號
門牌地址 ：701台南市東區中華東路一段86~92號
地號 ：台南市東區東光段地號99一筆
土地使用分區：
基地面積_合計：3738.38㎡
幢數： 幢
棟數： 1棟
地上層數：14層
地下層數：3層
總樓戶數： 219戶
建蔽率： ％
容積率： ％
法定空地面積： ㎡
總樓地板面積： ㎡
構造種類：鋼筋混凝土
工程造價： 元整
建照號碼：( )南工造字第 號
竣工日期：
聖經金句分享
歷代志下 7:14
這稱為我名下的子民，若是自卑，禱告，尋求我的面，
轉離他們的惡行，我必從天上垂聽，赦免他們的罪，醫治他們的地。
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| 台南買屋賣屋敬請指名 |
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