皇龍建設源起
皇龍在台南耕耘的非常早，在一些重劃區還只是農地的時候皇龍建設就買入不少變更前的農地，即使在土地重劃後分配回變成建地，扣除公設地後也剩餘不少土地面積！在一些坪數較大的土地規劃中，皇龍建設推出不少漂亮的大樓建案，例如：站前CASA、金生金室等。
皇龍建設的兩個定位
圖片來源：皇龍建設股份有限公司文案
0206災後新星-皇龍建設《湖美天河》
0206台南地震_擦乾淚水 拋開悲傷 謝謝救難英雄
大家應該記得，2016 年02 月06 日凌晨03 時57 分27 秒（世界時間2 月5 日19. 時57 分27 秒）於高雄市美濃區（屏東縣政府北偏東方27.4 公里）. 發生芮氏規模（ML）6.6 之地震，南部各縣市首當其衝，不少建築物也在這次衝擊中受到了損害，有損害等級到黃標紅標的，也有大樓完全倒塌造成許多住戶死亡的...，我想我們都記憶猶新，那個農曆年大家都沒有過年的氣氛。
0206抗震大樓湖美天河
隔震系統作用原理影片
在此次地震災害中，也有令人驚嘆的畫面，多家媒體接連轉載來自台南某棟大樓監視錄影畫面，畫面中大樓馬路地動天搖，唯該棟建物絲毫不受外力影響，相對比較下並沒有出現劇烈搖晃，而這棟抗震大樓就是筆者本篇報導的社區之一擁有ASBD隔震系統的《湖美天河》。
湖美天河正門-皇龍近期的大樓建案質感不斷在提升進步
2-4房為主
湖美天河的坪數落差甚大，最小坪數是兩房的29坪型，頂樓次頂樓則是規劃坪數較大的135坪型；總價部分則是從至低的500多萬，到高端的2000多萬，平面車位價格大約75-90萬/個。湖美天河基地是角地，大樓投影面積是呈現T字型，T字面寬的正面視野較好，也是大坪數房型的主要面向。
大廳有許多曲線元素
挑高時尚的迎賓廳
大廳入口開放大多從無障礙空間的走道進入，這點在新式大樓進出門廳的感覺略嫌小氣，但小門口直接面對的是保全的櫃台，單一出入安全系數倒是還OK；大廳挑高明亮，有大片落地窗設立清水模內景，壁面塗料顏色是非常耐看的大地色，訪客座位區也是曲面原素，標緻的水晶燈垂綴其中，整體質感不錯。
筆者蠻喜歡的禪風+現代簡約風
大廳的大門為常閉狀態
接待大廳有美術館的氣質
天河公共設施
以公設吧台為中心，北邊是靜態的閱覽室+戶外休閒椅，南邊則是健身房+戶外綠地
吧台區不失為與朋友相坐洽談的好地方，這裡的夜晚燈光走奢華風格
半戶外的休閒空間
水岸造景
閱覽室位於邊間，採光非常好
健身房位於南側的邊間，可以面對戶外的大樓綠化空地比
湖美天河尊爵空中花園別墅
看完公共區域，筆者要帶您參觀湖美天河最大的房型，2房3房什麼的直接跳過了，走，跟著光鹽作者參觀社區內最豪華總權狀坪數達135坪的4房款式。
以下開箱房型基本資料：
總建坪135.9坪
主建坪63.4坪
附屬建坪21.88坪
公設坪33.4坪
4房2廳3衛+雙平面車位+環景陽台
進入住家的1F梯廳
到達次頂樓入門前的走廊，一層是兩戶雙逃生梯
客廳視角，本案客餐廳是開放空間規劃比較彈性
室內走廊是少見的寬敞
次主臥，樓下視野是面臨社區小公園
適合規劃書房或工作室的一個雅房
位於邊間的次臥室，放置雙人床後還騰出很多空間
主臥室，雙落地窗，坪數非常非常大
L型超大陽台X180度豪華視野
這間房子有兩間套房，可以同時尊榮父母以及家庭裡的中堅份子，主臥搭配的是4坪大的雙按摩浴缸衛浴，且可在泡澡時享受角窗無遮蔽市景，非常奢華享受：然而本案最大的賣點還有可以養下一堆寵物貓狗跟滿滿植物花草的無敵景觀陽台！重點是，無論是星辰落日還是繁華燈火，在本戶的超大陽台可以一覽無遺！休閒品茗、舉辦PARTY烤肉BBQ，在這個超級陽台都能一一實現。
本戶陽台實景拍攝
本戶陽台實景拍攝
本戶陽台實景拍攝
本戶格局圖
湖美天河成交實價
湖美天河、天朵綠園土壤潛勢區圖
湖美天河社區小檔案
建設公司：皇龍建設
使用執照號碼：(102)南市工建築使字第02325號
門牌地址 ：700台南市中西區中華西路二段518號等
地號 ：台南市中西區武聖段2325地號等1筆
土地使用分區：住四
基地面積_合計： 2503㎡
幢數：1幢
棟數：2棟
地上層數：15層
地下層數：3層
總樓戶數：148戶
建蔽率：39.92％
容積率：485.74％
法定空地面積：1502㎡
總樓地板面積：19496㎡
構造種類：鋼筋混凝土
工程造價：169,676,000元整
建照號碼：(100)南工造字第00091-01號
竣工日期：102/04/02
眺望雙美《天朵綠園》
與湖美天河相望的另一顆美麗星星則是天朵綠園社區了，天朵綠園位處頂美社區的東側邊界，所以在社區樓上往西望去，腳底下呈現的即是兩個美麗的低密度住宅區-頂美社區、湖美社區。頂美、湖美社區，是早期中西區及安平當地居民視為頂級海濱度假別墅區，除了低密度特性外，還有高綠地比、街道寧靜車少、幾乎家家戶戶有庭院這些羨煞人的優質住宅特色。現今的雙美社區，是建商推豪宅案的首選之地，因此這裡的土地價格節節攀升，能夠住在這裡，也是一種身分地位的表徵。
波浪元素
天朵綠園延續湖美天河頂樓的波浪造型元素，這次在陽台及頂樓造型都有這樣的巧思，讓整體建築外觀多了不少視覺上的亮點；其實波浪元素的外牆或陽台，在這幾年不少新建案都有所運用過，但因工法較直線複雜麻煩，且成本較高，會運用波浪元素的案場大多不便宜。
飯店式設計
入門口處有條汽車接送專用的迴廊車道，讓家人及賓客在雨天或烈日的天氣之下可以舒適地踏入建築物內部。目前天朵綠園採納的是多為男性的保全管理，雖然較為陽剛性，但讓人非常有安全感；大廳的接待區佈置則較為天和柔和，採取起居室的元素，坐在這裡像是坐在誠品書局的閱讀空間裡。
無論石材或軟件傢俱，都挑選地有一定水準
車道入口十分大器寬敞，雙車道柵欄控管
穿越時光隧道然後回家吧
住戶要回到家裡會經過一條大理石建構出來的美麗通道，接待廳原先是挑高空間，走進這裡回復到正常高度，然後回家前又有個挑高明亮的內廳。內廳有四根顯眼鵝黃色的裝置燈柱，這裡的天花板是可以看到天空的，會有自然的光線灑落，也因為裸空，不會有走進室內被包覆壓迫的感覺。
內廳往梯廳這裡有門禁，社區分為AB兩棟
A棟的梯廳，信件保全公司會送至這裡
樓上的梯廳，明亮整潔
入門前的共用空間，A棟一層四戶
天朵綠園A棟高樓三房型
筆者首先介紹的是天朵綠園A棟落地窗朝東的三房物件，入門為客廳+餐廳的開放公領域空間，主臥室及房間坐落在廚房的兩側，另外獨立的次臥室享受較大的L型陽台，面向中華西路上，工作陽台則是在南向面對宜家家居方向。
餐廳、客廳視角
左邊為主臥，右邊為次臥
天朵綠園廚房設備規格
主臥室
主臥室
主臥室衛浴
天朵綠園B棟高樓三房型
這一戶主要採光面為北向及東向，整體格局較為方正，廚房是開放式廚房，三個房間相連聚落在一起，如果喜歡美式LOFT開放風格，可以選擇這樣的格局房型。
如果裝潢成工業風應該不錯
主臥室有個曲線的角落
廁所開窗通風明亮
最裡面的雅房窗戶下方是社區的戶外庭院
朝北的視野，左前方是超奢華建案上曜湖美帝寶一案
本戶格局圖
天朵社區其他介紹
地下室機車停車格
地下室平面式車位
地下室機械式車位
開放空間
天朵面臨中華西路一側則是跟天河一樣，規劃樓店式產品
天朵綠園社區小檔案
建設公司：皇龍建設
使用執照號碼：(105)南市工建築使字第02881號
門牌地址 ：700台南市中西區中華西路二段717號等
地號 ：台南市中西區頂美段1519地號等1筆
土地使用分區：住四
基地面積_合計： 2202㎡
幢數：2幢
棟數：2棟
地上層數：18層
地下層數：4層
總樓戶數：110戶
建蔽率：39.77％
容積率：399.47％
法定空地面積：880.8㎡
總樓地板面積：21085.9㎡
構造種類：鋼筋混凝土
工程造價：206,642,000元整
建照號碼：(102)南工造字第06828-01號
竣工日期：105/10/19
湖美天河及天朵綠園交通位置圖
聖經金句分享
所以弟兄們，我以神的慈悲勸你們，
將身體獻上，當作活祭，是聖潔的，是神所喜悅的；
你們如此事奉乃是理所當然的。
不要效法這世界，只要心意更新而變化，
叫你們察驗何為神的善良、純全、可喜悅的旨意。
羅馬書12:1、2
詩歌欣賞-讚美之泉「能不能」
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| 台南買屋賣屋敬請指名 |
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